Решение № 2-577/2018 2-577/2018 ~ М-488/2018 М-488/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-577/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

28 мая 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –577/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

Установил:

В иске указано, что истцы являются собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>.

С целью увеличения площади жилого дома истцами к дому была сделана пристройка, в результате чего площадь дома составила <данные изъяты>

При реконструкции дома, истцами не было получено разрешение на проведение реконструкции, вследствие чего дом является самовольной постройкой в части пристроя, что препятствует постановке его на кадастровый учет с изменившейся площадью. Жилой дом принадлежит истцам, так как они осуществили реконструкцию за счет своих сил и средств.

Согласно выписке из технического паспорта, выданного ГУП СО «ЦТИ» установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> возведен одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Согласно заключению ООО «ПМК-414» жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы просят признать за ними право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> из них жилой-<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 подержал иск.

Истица ФИО3 иск просила удовлетворить, пояснила что в общей совместной собственности у нее и мужа находится жилой <адрес>. Ими был сделан пристрой, необходимые для этого документы они не оформляли. После реконструкции площадь дома увеличилась до <данные изъяты> В настоящее время зарегистрировать право собственности на дом без судебного решения невозможно. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, признать за ним право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно требований не представил.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий, истцами была проведена реконструкция жилого дома-сделан пристрой. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> жилая-<данные изъяты>

Согласно технического заключения, выполненного ООО «ПМК-414» несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляет.

Истцы проживают в доме, зарегистрированы по данному адресу, несут бремя содержания имущества, являются собственниками земельного участка. Сведений о других пользователях не имеется.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылаются истцы, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против признания права собственности на жилой дом не представил. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, находится в собственности истцов, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцами следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцами права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.05.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>