Решение № 2-311/2019 2-311/2019~М-294/2019 М-294/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-311/2019

Дело № 2-311/2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 16 августа 2019 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего Е.М. Мусаэльянц, при секретаре Горячун А.В., с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка гражданское дело по иску ФИО1 действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней П.А.Д. к администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании квартирой жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней П.А.Д. обратились в суд с иском о признании квартирой жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый №....

Данное жилое помещение находится в многоквартирном доме. В кадастровом паспорте не указан его вид, в именно, то что оно является квартирой. При этом в особых отметках кадастрового паспорта наименование жилого помещения указано: часть жилого дома.

С учетом ст. 16 ЖК РФ, а также технических характеристик, принадлежащего истице жилого помещения в многоквартирном доме его следует признать квартирой.

Просит признать квартирой жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала по всем изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Свидетель М.А.Н. в судебном заседании указала на то, что помещение по указанному адресу является квартирой, с отдельными коммуникациями.

Представитель ответчика Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, администрации Черлакского сельского поселения Нововаршавского района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственниками части жилого помещения, общей площадью 57,7 кв.м., и земельного участка по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 июля 2019 №...).

Вместе с тем, проживающая в этом же доме, ФИО4 в соответствии с выпиской из ЕГРН является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца, свидетеля, следует, что указанные квартиры являются отдельными жилыми помещениями, оснащены раздельными системами электро-газо- и водоснабжения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 4 Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истице, зарегистрировано как часть жилого дома, а жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО4 зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В настоящем деле собственники иной квартиры данного многоквартирного дома высказали свое согласие относительно возможности изменения правового статуса указанного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней дочери П.А.Д. удовлетворить.

Признать квартирой жилое помещение с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

20.08.2019 года

Судья Е.М. Мусаэльянц