Решение № 02-5269/2025 02-5269/2025~М-3849/2025 2-5269/2025 М-3849/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 02-5269/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5269/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Стройтэк», с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства: по договору №ТРИ-К5-К-952/ВТБСБР/СМ от 15.04.2021 года в размере сумма; по договору №ТРИ-К5-ММ-446/ВТБСБР/СМ от 15.04.2021 года в размере сумма; по договору №ТРИ-К5-ММ-450/ВТБСБР/СМ от 15.04.2021 года в размере сумма; №ТРИ-К5-КЛ-201/ВТБСБР/СМ от 25.05.2021 года в размере сумма; а также компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами были заключены договора: №ТРИ-К5-К-952/ВТБСБР/СМ от 15.04.2021 года, №ТРИ-К5-КЛ-201/ВТБСБР/СМ от 25 мая 2021 года, №ТРИ-К5-ММ-450/ВТБСБР/СМ от 15.04.2021 года, №ТРИ-К5-ММ-446/ВТБСБР/СМ от 15.04.2021 года об участии в долевом строительстве жилого дома.

Пунктом 7.1 Договоров установлено, что застройщик обязан передать квартиру/машино-место/ нежилое помещение участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года, однако фактически объекты были переданы по акту приема-передачи: 02.03.2024 года, 11.02.2024 года, 11.02.2024 года, 05.03.2024 года.

В связи с допущенной просрочкой передачи объектов, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 15 апреля 2021 года между ООО «СЗ «Стройтэк» и ФИО1 заключен договор №ТРИ-К5-К-952/ВТБСБР/СМ об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект и после получения разрешения ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства – квартиру двухкомнатную, со строительным номером №952, площадью 67,4 кв.м., расположенную на 16 этаже, в корпусе 3, секции 5, а Истец обязуется уплатить обусловленную договором Цену и принять Квартиру.

Согласно п.4.2. Цена настоящего договора составляет сумма за Объект долевого строительства.

Из п.7.1 Договора следует, что Застройщик (Ответчик) обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства (Истцу) не позднее 31 декабря 2023 года.

Вместе с тем, квартира истцу была передана только 02 марта 2024г., что подтверждается актом приема-передачи объекта.

25 мая 2021 года между ООО «СЗ «Стройтэк» и ФИО1 заключен договор №ТРИ-К5-КЛ-201/ВТБСБР/СМ об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект и после получения разрешения ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая) со строительным номером №201, площадью 3 кв.м., расположенная на -1 этаже, а Истец обязуется уплатить обусловленную договором Цену и принять Нежилое помещение.

Согласно п.4.2. Цена настоящего договора составляет сумма за Объект долевого строительства.

Из п.7.1 Договора следует, что Застройщик (Ответчик) обязан передать Нежилое помещение Участнику долевого строительства (Истцу) не позднее 31 декабря 2023 года.

Вместе с тем, нежилое помещение истцу было передано только 05 марта 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта.

15 апреля 2021 года между ООО «СЗ «Стройтэк» и ФИО1 заключен договор №ТРИ-К5-ММ-446/ВТБСБР/СМ об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект и после получения разрешения ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства – машино-место со строительным номером 446, площадью 13,3 кв.м., расположенное на -1 этаже, а Истец обязуется уплатить обусловленную договором Цену и принять машино-место.

Согласно п.4.2. Цена настоящего договора составляет сумма за Объект долевого строительства.

Из п.7.1 Договора следует, что Застройщик (Ответчик) обязан передать Нежилое помещение Участнику долевого строительства (Истцу) не позднее 31 декабря 2023 года.

Вместе с тем, машино-место истцу было передано только 11 февраля 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта.

15 апреля 2021 года между ООО «СЗ «Стройтэк» и ФИО1 заключен договор №ТРИ-К5-ММ-450/ВТБСБР/СМ об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект и после получения разрешения ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства – машино-место со строительным номером 450, площадью 13,3 кв.м., расположенное на -1 этаже, а Истец обязуется уплатить обусловленную договором Цену и принять машино-место.

Согласно п.4.2. Цена настоящего договора составляет сумма за Объект долевого строительства.

Из п.7.1 Договора следует, что Застройщик (Ответчик) обязан передать Нежилое помещение Участнику долевого строительства (Истцу) не позднее 31 декабря 2023 года.

Вместе с тем, машино-место истцу было передано только 11 февраля 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец обязательства, предусмотренные договором долевого участия, исполнил своевременно и в полном объеме, однако, в установленный срок квартира, нежилое помещение, машино-место, истцу ответчиком не передана, в связи с чем, застройщик считается просрочившим обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (ред. от 19.06.2025):

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

- в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика;

- в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.;

- особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

С учетом приведенных положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка по договору №ТРИ-К5-К-952/ВТБСБР/СМ от 15.04.2021 года подлежит исчислению за период с 10.01.2024 г. (по правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2023) по 02.03.2024 года с учетом ставки рефинансирования Центробанка в размере 7,5% и составит 13250809 x 53 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = сумма

Неустойка по договору №ТРИ-К5-КЛ-201/ВТБСБР/СМ от 25 мая 2021 года подлежит исчислению за период с 10.01.2024 г. (по правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2023) по 04.03.2024г. с учетом ставки рефинансирования Центробанка в размере 7,5% и составит 300000 x 56 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = сумма

Неустойка по договору №ТРИ-К5-ММ-446/ВТБСБР/СМ от 15.04.2021 года подлежит исчислению за период с 10.01.2024 г. (по правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2023) по 11.02.2024г. с учетом ставки рефинансирования Центробанка в размере 7,5% и составит 1330000 x 33 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = сумма

Неустойка по договору №ТРИ-К5-ММ-450/ВТБСБР/СМ от 15.04.2021 года подлежит исчислению за период с 10.01.2024 г. (по правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2023) по 11.02.2024г. с учетом ставки рефинансирования Центробанка в размере 7,5% и составит 1330000 x 33 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = сумма

Общий размер неустойки, подлежащей взысканию по четырем объектам составляет сумма

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма неустойки, несоразмерная последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу приведенных правовых норм и акта их толкования обязательным условием для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу гражданина, является наличие обоснованного заявления застройщика о таком ее уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки с учетом ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, а также при нарушении установленных сроков передачи объекта по независящим от застройщика обстоятельствам.

Ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность, приняв на себя соответствующие риски, не привел доказательств, позволяющих суду снизить размер неустойки. Принимая во внимание, период просрочки, а также то обстоятельство, что ответчиком допущено нарушение передачи четырех объектов недвижимого имущества, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При разрешении требования о взыскании компенсации морального вреда суд учитывает разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушение ответчиком прав истца нашло свое подтверждение, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда принимает во внимание незначительный период просрочки, и то, что предметом договора является, как нежилое, так и жилое помещение, в силу чего истец был лишен возможности своевременно реализовать свои жилищные права в отношении данного помещения, с учетом причиненных истцом нравственных страданий в виде переживаний и волнений, стресса, с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым и достаточным взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2025).

С учетом изложенного, правовых оснований для взыскания штрафа не имеется.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе отнесены расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, при снижении судом размера подлежащей взысканию неустойки по признаку ее чрезмерности, правила пропорционального возмещения судебных расходов применению не подлежат.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, решая вопрос о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, не вправе уменьшить их размер произвольно, когда другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, если заявленная к взысканию сумма носит явно неразумный (чрезмерный) характер, суд вправе мотивированно уменьшить ее размер («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 апреля 2023 года).

Как следует из материалов дела истцом при подаче в суд настоящего искового заявления понесены расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, что подтверждается договором на оказание юридических услуг №33 от 18.01.2025 года и справкой по операции от 15.08.2025 года, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, равно как и расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в размере сумма по требованию имущественного и неимущественного характера.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Кроме того, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. ст. 203 и 208 ГПК РФ (ст. 434 ГПК РФ).

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающей, что взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, с учетом введенного Правительством Российской Федерации временного регулирования спорных правоотношений, ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда на срок окончания действия вышеуказанного Постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Стройтэк»

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» (ИНН<***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предоставить ООО «СЗ «Стройтэк» отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда на срок до окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2026 года.

Судья: