Решение № 2-989/2019 2-989/2019~М-93/2019 М-93/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-989/2019

дело №2-989/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении факта заключения договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы с <дата> зарегистрированы и постоянно проживают в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают дочь истца ФИО7 - ФИО9 и её сын ФИО2 Ранее в данной квартире также проживали следующие члены семьи истцов: ФИО3, являющаяся родной сестрой матери покойного мужа ФИО7 - ФИО4 (последняя в жилом помещении никогда зарегистрирована не была), умершей - <дата> (снята с регистрационного учета - <дата>); ФИО1, являвшийся мужем ФИО7, умерший <дата> (снят с регистрационного учета <дата>). Решение органа местного органа самоуправления о предоставлении ФИО7 всего жилого помещения по договору социального найма с утверждением ее ответственным квартиросъемщиком утрачено и при обращении в архив журнал учета, содержащий соответствующую запись, обнаружен не был. <дата>. и <дата> гг. ФИО8 обращался в Комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> за заключением договора социального найма жилого помещения, однако <дата> получил отказ, в котором было указано, что им не были предоставлены решение о предоставлении жилого помещения и ордер, подтверждающие факт пользования всей 3-комнатной квартирой. В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма всего жилого помещения существенным образом затрагивает права и законные интересы истцов.

Истцы просят установить факт заключения с ФИО7 договора социального найма всего жилого помещения - 3-комнатной квартиры площадью 61,8 кв.м (общая - 58,9 кв.м, лоджия - 2,9 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>; обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения; взыскать с судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

В судебном заседании истцы ФИО7 и ФИО8 поддержали требования, не настаивали на требовании об установлении юридического факта. пояснили, что 33 года пользовались квартирой. У ФИО7 ранее была 1-комнатная квартира в мкр.Дзержинец. У тети ее мужа ФИО3 была 1-комнатная квартира в Москве. В 1985г. совершили обмен этих жилых помещений на спорную трехкомнатную квартиру, после чего проживали в этой квартире вместе. На оплату коммунальных услуг поступало 2 квитанции. Истец обратилась в домоуправление, чтобы объединить лицевые счета, для этого необходимо было доказать родство между свекровью и ее сестрой, так как отчества у них были разные. Решением суда был установлен факт родственных отношений между ними. После предоставления в домоуправление всех необходимых документов был заключен договор социального найма в 1985 году, на оплату коммунальных услуг стала поступать одна квитанция. За все время владения квартирой никаких претензий к истцам не предъявлялось.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании извещалась.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, м-н Дзержинец, <адрес> зарегистрированы: ФИО7 с <дата>, ФИО8 с <дата>, ФИО9 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 (л.д.19-20). В указанной квартире были также зарегистрированы (л.д.19,20).

ФИО7 <дата> выдан обменный ордер на право занятия с сыном ФИО5 двух комнат площадью 30,2 кв.м в <адрес> (л.д.11).

ФИО3 также был выдан обменный ордер <дата> на право занятия одной комнаты площадью 9,6 кв.м в вышеуказанной квартире (л.д.10,14).

<дата> ФИО3 умерла (л.д.15).

Согласно техническому паспорту 3-комнатная квартира, в которой проживают истцы и члены их семьи, состоит из трех жилых комнат площадями 10,4 кв.м, 19.8 кв.м и 9,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения 58,9 кв.м (л.д.12-13).

На обращение истца о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение Комитет по управлению имуществом отказал, поскольку отсутствуют документы (копия ордера, копия решения органа местного самоуправления), подтверждающие право пользования всей трехкомнатной квартирой (л.д.21,23).

Согласно выписке по лицевому счету, начисления по оплате коммунальных услуг производятся за жилое помещение – 3-х комнатную квартиру общей площадью 58,9 кв.м площадью 39,8 кв.м (л.д.38).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворен иск ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д.29-31).

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку установлено, что жилое помещение истцы занимают с 1985 г., право пользования истцов квартирой никем до настоящего времени не оспаривалось, обязанности нанимателей истцами выполняются, что свидетельствует о правомерном пользовании истцом жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма.

При указанных обстоятельствах требование истцов об обязании заключить с договор социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами представлен договор об оказании юридических услуг, заключенный с ФИО6 от <дата> на оказание юридических услуг - консультация, составление искового заявления о признании факта заключения договора социального найма. ФИО8 произведена оплата по указанному договору в размере 6 000 руб., что подтверждается представленной распиской (л.д.24-26,27).

С учетом существа спора, объема услуг по договору, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании судебных расходов в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района заключить с ФИО7, ФИО8 договор социального найма жилого помещения жилого помещения - 3-комнатной квартиры площадью - 61,8 кв.м (площадью всех частей здания 61,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 58,9 кв.м, жилой – 39,8 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района в пользу ФИО8 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2019г.

Судья: