Решение № 2-2472/2019 2-2472/2019~М-1681/2019 М-1681/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-2472/2019

Дело № 2-2472/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Мижерицкой А.В.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

19.12.2017 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды строения – крытого места для стоянки автомобиля (гараж) площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ежемесячной оплатой 1300 руб.

Срок действия договора истек 15.11.2018 г., однако арендатор продолжил пользоваться имуществом.

22.11.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить имущество и оплатить аренду, но ответчик этого не сделал.

Дело инициировано иском ФИО1, который с учетом уточненных требований просил расторгнуть договор аренды от 19.12.2017 г.; прекратить право пользования ФИО2 вышеуказанным гаражом, обязав ответчика его освободить; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с 15.11.2018 г. по 15.06.2019 г. в сумме 7400 руб., судебные расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя 4000 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства подтверждающие, что 19.12.2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды строения – крытого места для стоянки автомобиля (гаража) площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В данном свидетельстве площадь гаража составляет 32,78 кв.м. и гараж имеет номер 25.

Срок действия договора определен в пункте 1.2 Договора – с 15.12.2017 г. по 15.11.2018 г. (11 месяцев).

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата устанавливается в размере 1300 руб. в месяц и подлежит уплате до 15 числа каждого месяц (п. 2.2 Договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из объяснений истца следует, что после истечение срока действия договора, ответчик продолжил пользоваться имуществом, в том числе производил оплату образовавшейся ранее задолженности. Всего за период с 22.01.2018 г. по 07.03.2019 г. ФИО2 согласно сведений из ПАО Сбербанк оплатил 16000 руб., тогда как должен был оплатить 23 400 руб.

Задолженность за период с 15.12.2018 г. по 15.06.2019 г. составляет 7400 руб.

Ответчик, уклонившись от состязательности по делу, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так как ответчик обязанности по уплате арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, доказательств оплаты задолженности не представил, суд считает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшается имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика 22.11.2018 г. была направлена претензия, что подтверждается почтовым конвертом и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30951129068789.

В претензии истец просил оплатить задолженность ответчика по арендной плате и передать нежилое помещение.

Поскольку судом установлены обстоятельства невнесения арендной платы в установленные договором сроки, обращение истца с требованием о внесении указанной платы и расторжении договора, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению на основании ч. 2 ст. 450, ч. 3 ст. 619 ГК РФ и п.п. 5.1, 5.1.2 Договора аренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 700 руб., которые подтверждены чек-ордером от 22.04.2019 г. и на основании ст. 100 ГПК РФ расходы за составление искового заявления в сумме 4000 руб., которые подтверждены приложением №2 к договору безвозмездного оказания юридических услуг №2019/04 от 16.04.2019 г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об освобождении занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды строения – крытого места для стоянки автомобиля (гаража № 25) площадью 32,78 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 19.12.2017 г. между ФИО1 и ФИО2, прекратить право пользования ФИО2 данным гаражом и обязать его освободить занимаемый гараж по указанному адресу.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 7 400 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 700 руб. и расходы по оплате услуг за составление искового заявления в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2019 г.