Решение № 2-2907/2017 2-2907/2017~М-1034/2017 М-1034/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-2907/2017

2-2907/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре судебного заседания Геворгян К.С.

рассмотрев в открытом судебном в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, квартиру под <номер обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., с наименованием двухкомнатная квартира, с назначением: жилое помещение, этаж 1, с кадастровым (или условным) номером 26:12:030207:283 по <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником двухкомнатной <адрес обезличен>, назначение жилое помещение, этаж 1, площадью общей 41,2 кв.м., по <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

После приобретения квартиры обратилась за подготовкой проекта перепланировки и переустройства квартиры.

После получения проекта перепланировки и переустройства, подала документы на получение разрешения на перепланировку и переустройство согласно проекту.

Истец указывает, что была уверена в получении разрешения на перепланировку квартиры, в связи с чем, в ноябре 2016г. в нарушение порядка осуществила перепланировку и получила в декабре 2016г. технический паспорт квартиры, в котором зафиксирована перепланировка квартиры.

Срок получения разрешения по регламенту составляет 45 дней, при этом если в согласовании должно быть отказано, в течении 5 дней специалисты Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> готовят отказ в выдаче разрешения на перепланировку.

Обратившись за услугой <дата обезличена>. в МКУ МФЦ ПГМУ в <адрес обезличен>, истица получила вместо разрешения на перепланировку и переустройство Решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения, которое датировано <дата обезличена>. <номер обезличен>.

Истец указывает, что предприняла попытку подать документы на государственную регистрацию права на квартиру после перепланировки, однако в приеме документов на регистрацию отказали, возможность в досудебном порядке получить разрешение и зарегистрировать право на квартиру в перепланированном и переустроенном виде у истца отсутствует.

Перепланировка (переоборудование) в квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Техническое состояние <адрес обезличен> в г.удовлетворительное, произведенные работы не затронули несущих конструкций дома и квартиры, не изменили дом в целом. Установлено: общее состояние строительных конструкций квартиры удовлетворительное, не обнаружено дефектов, повреждений или других характеристик свидетельствующих о снижении безопасности или надежности объекта. Общее техническое состояние квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Документ, подтверждающий соответствие документации требованиям градостроительного регламента, даёт собственнику право осуществлять строительство, перепланировку и переустройство, капитальный ремонт объектов капитального строительства, квартиры в частности, при этом собственником соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила, и нормативы. Назначение квартиры не изменилось, в результате перепланировки и переустройства квартира так и осталась двухкомнатной, все изменения выполнены исключительно в соответствии с проектом и за счет внутренней площади указанной квартиры.

При наличии всех описанных выше документов истцу в досудебном порядке не удалось оформить право собственности на свою квартиру после перепланировки и зарегистрировать указанные изменения в ФФГБУ ФКП Росреестра по СК и Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Истец подтверждает, что произвел перепланировку в квартире без получения разрешения, однако был введен в заблуждение действиями Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, так как им предоставлены все необходимые документы по перечню для получения разрешения на перепланировку.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, поддержал заявленные исковые требования, в полном объеме.

Ответчик ФИО3 действующий по доверенности от Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать истцу в иске. Обосновывал свои требования тем, что согласно ст. 25 ЖК РФ истец обязан был получить разрешение на производство перепланировки квартиры, обратиться заранее до производства работ по перепланированию квартиры, однако в нарушение регламента не получил в установленном порядке разрешения на перепланировку квартиры.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что настоящий иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата обезличена> N 170).

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст.26 ЖК РФ.

Пунктами 1, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, ФИО1 является собственником двухкомнатной <адрес обезличен>, назначение жилое помещение, этаж 1, площадью общей 41,2 кв.м., по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, существующие обременения - ипотека в силу закона.

С целью улучшения жилищных условий, истцом было принято решение о переустройстве и перепланировке квартиры.

В связи с этим истицей было получено согласие ПАО «Сбербанк» на проведение перепланировки двухкомнатной <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, находящейся в залоге у Банка, что подтверждается письмом от <дата обезличена>.

В 2016 истица обратилась в ПКБ «Архитектонъ» за получением проектной документации перепланировки <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>.

Согласно заключению кадастрового инженера истцом осуществлен демонтаж легких не несущих некапитальных межкомнатных перегородок между жилой комнатой и кухней, частично заложены окна в санузлах, капитальные стены перепланировкой не затронуты, коммуникации не переносились, перепланировка выполнена исключительно за счет внутренних площадей помещений <адрес обезличен>. В результате проделанных работ по перепланировке несущие конструкции затронуты не были, имущество жильцов многоквартирного дома не затрагивалось, внешняя конфигурация жилого дома не изменилась. Перепланировкой квартиры затронута исключительно внутренняя площадь квартиры, которая увеличилась за счет демонтажа перегородки.

Согласно плану объекта недвижимости жилого помещения <адрес обезличен> кадастровым инженером - техником, зафиксировавшими самовольную перепланировку и переустройство <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, зафиксирована общая площадь <адрес обезличен>,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., на возведение или переоборудование <адрес обезличен> разрешение не предъявлено.

Из материалов дела следует, что согласно заключению специалиста <номер обезличен>-<номер обезличен><дата обезличена><адрес обезличен> находящаяся в <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, находится в хорошем техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для безопасной эксплуатации. Принятые при перепланировке технические решения не противоречат требованиям, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Несущие и ограждающие конструкции квартиры не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Квартира, сохраненная в перепланированном состоянии угрозы для жизни и здоровья людей не создает.

06.10.2016г. истец обратилась в МКУ МФЦ ПГМУ в <адрес обезличен> с заявлением о намерении провести перепланировку жилого помещения.

<дата обезличена> истица получила Решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в результате проведенной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данный вывод подтверждается материалами дела, поскольку истцом представлено соответствующее заключение специалиста о соответствии строительно-монтажных работ по перепланировке/переустройству квартиры требованиям СНиП, СП, ГОСТ; сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от <дата обезличена> «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РФ, документ подтверждающий завершение перепланировки и переустройства, подлежит предоставлению в органы кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от <дата обезличена> «О государственном кадастре недвижимости».

В силу Федерального закона №122-ФЗ от <дата обезличена> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен>, в связи с существенными изменениями объекта недвижимости в связи с реконструкцией или перепланировки (переустройством) без изменения внешних границ, в связи с изменением площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся соответствующие сведения по заявлению заинтересованного лица.

В связи с возникшим судебным спором внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно параметров спорной квартиры возможно не иначе как на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде двухкомнатную квартиру под <номер обезличен>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., назначением жилое помещение, с кадастровым (или условным) номером <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части технических сведений на квартиру под <номер обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., с наименованием двухкомнатная квартира, с назначением: жилое помещение, этаж 1, с кадастровым (или условным) номером <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течении месяца.

Судья Крикун А.Д.