Решение № 2-279/2020 2-279/2020(2-4657/2019;)~М-3243/2019 2-4657/2019 М-3243/2019 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-279/2020

Дело № 2-279/2020 «29» июля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Санкт- Петербурга

В составе судьи Елькиной С.Л.,

При секретаре Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищник» обратилось в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, в котором с учетом уточнений (л.д. 60) просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 11.01.2012 года по 02.09.2019 года в размере 386 971 рубль 11 копеек, пени за период с 11.01.2012 года по 02.09.2019 года в размере 166 957 рублей 19 копеек, а всего 553 928 рублей 30 копеек, государственную пошлину в размере 8 739 рублей 28 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «Жилищник» является управляющей организацией <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме, в том числе ответчику. На основании договора купли-продажи от 19.12.2011 года № 10527-ПА/И ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение 2-Н, общей площадью 117,8 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, однако, свои обязанности по оплате взносов на содержание многоквартирного дома, коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность.

Представитель истца: ООО «Жилищник» в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, в материалы дела представила письменную позицию по делу (л.д. 98-99), дополнительные письменные пояснения по делу (л.д. 169-170).

Ответчица и ее представитель в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, подали ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 96) и возражения на исковое заявление (л.д. 97, 157-159).

Суд, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с нормами, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнителем является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, то есть Управляющая организация.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно ч. 2 ст. 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 ГК РФ).

Согласно п. 9 ст. 2 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу п. 4 ст. 2 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

На основании Протокола № 2 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.04.2008 года, управление домом по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Жилищник» (л.д. 31-32).

Как следует из материалов дела, ответчик на основании договора купли-продажи № 10527-ПА/И от 19.12.2011 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 2-Н, общей площадью 117,8 кв. метров, по адресу: <адрес>

21.06.2013 года между ООО "Жилищник" и собственником ФИО1 был заключен договор N 830-А управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником.

Согласно п. 2.3 договора собственник обязан в полном объеме и в соответствии с условиями договора вносить Управляющей организации плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать предоставленные в Помещение коммунальные услуги, предусмотренные договором (л.д. 23-28).

Согласно акту разграничения обслуживания инженерных сетей общего пользования от 21.06.2013 года границами раздела теплоснабжения является внутренний периметр стен и потолочных перекрытий помещения, занимаемых собственником; горячее водоснабжение: границей раздела является внутренний периметр стен и потолочных перекрытий помещений, занимаемых собственником (л.д. 29).

К указанному выше договору № 830-А был подписан протокол разногласий, согласно которому потребляемая тепловая энергия по нормативу в редакции управляющей организации составляет 2,23 Гкал/мес., а в редакции собственника составляет 0 (л.д. 30).

С учетом данного протокола разногласий сторонами подписано приложение № 4.1 к договору № 830-А от 21.06.2013 года, исходя из которого при расчете ежемесячных платежей учитывается с 01.07.2012 года тепловая энергия по нормативу 2,23 Гкал/мес.

01.10.2008 года между ООО "Жилищник" и ГУП "ТЭК СПб" был заключен договор N 9017.040.1 теплоснабжения в горячей воде, по которому энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию в горячей воде по адресу: <адрес>

Согласно справке для расчета арендной платы, от 01.11.2010 года, составленной ГУП ГУИОН ПИБ Красносельского района СПб в разделе благоустройства объекта учета: спорного помещения, отопление указано (л.д. 51).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение <адрес> составленному на 23.03.2017 года ГУП ГУИОН ПИБ Красносельского района СПб в разделе благоустройства помещения: отопление отсутствует (л.д. 69-70).

В соответствии с ответом ГУП ГУИОН ПИБ Красносельского и Петроградского районов СПб, предоставленным в суд на основании судебного запроса, в технической документации на объект учета отражается та информация об объекте, которая получена в ходе и на дату его обследования. По результатам обследования 23.03.2017 года было зафиксировано, что в помещении 2-Н отсутствуют отопительные приборы, кроме того, в филиал ПИБ был предоставлен акт обследования от 28.06.2017 года. На основании данных сведений и был изготовлен технический паспорт на помещение <адрес>, в котором отсутствует такой элемент благоустройства, как «отопление» (л.д. 167).

Исходя из содержания акта от 28.06.2017 года, в помещении подвала по адресу: <адрес> отопительные приборы отсутствуют. Под наружными стенами здания проходят общедомовые трубы отопления диаметром 32 мм., 100 мм., трубы изолированы (короб и теплозвукоизоляционные материалы) (л.д. 71).

Согласно акту от 27.10.2014 года обследования помещения 2-Н, расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, исполнительным директором, инженером договорного отдела, мастером ДУ 22, на момент обследования в помещении отсутствовало освещение и нагревательные приборы. В помещении 15,кв. метров трубопровод центрального отопления зашит гипсокартонном, за исключением 40 см. трубопровода центрального отопления (не заизолированного), проходящего по данному помещению. температура воздуха в помещении на момент проверки составила 19,9 градусов. в коридоре площадью примерно 12 кв. метров температура воздуха составила 20,2 градуса. Влажность воздуха 36,8%. В помещении 18 кв. метров температура воздуха 19,7 градусов. Влажность воздуха – 36,6%. В помещении туалета температура воздуха 19,4 градуса. Влажность 36,9%. В помещении площадью ориентировочно 12 кв. метров температура воздуха 19,1 градус. Влажность воздуха 36,5%. В помещении площадью 15,0 кв. метра температура воздуха 18,6 градуса, влажность 38%. В помещении трубопровод зашит, как и в других помещениях, гипсокартонном, но имеются отверстия для поступления теплого воздуха (л.д. 138-139).

Согласно распечатке дневника погоды GIMETEO температура воздуха на улице составляла на день осмотра +7, +9 градусов, пасмурно (л.д 140).

В соответствии с актом от 27.01.2020 года, представленным в материалы дела, составленным с участием главного инженера, мастера УСР, мастера ДУ 22, было произведено обследование помещения <адрес>, состоящего из 6 комнат и 4 мест общего пользования (подвал) назначение нежилого помещения – склад для хранения личных вещей собственника. Из представленного акта следует, что в помещении проходит отопительное оборудование в виде трубопровода с врезками на квартирные стояки с запорной арматурой. Отопительный трубопровод по всему периметру зашит гипроком, доступа к отсекающей арматуре нет. В помещении установлены счетчики ХВС, ГВС опломбированные. В момент осмотра в помещении находились 6 включенных электроприборов масляного типа (л.д. 173).

Ответчик в своих возражениях ссылается на отсутствие в нежилом помещении батареи, в связи с чем полагает, что не имеется оснований считать установленным факт потребления ответчиком тепловой энергии.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в определении от 24.06.2019 года № 309-ЭС18-21578: В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела схемы теплоснабжения зданий по адресам: <адрес> отопление помещения подвала предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания, прокладываемых над полом подвала.

Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной (10оC - "СНиП II-11-77* Часть II. Нормы проектирования. Глава 11. Защитные сооружения гражданской обороны").

При таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.

Как следует из объяснений истца, многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета. Освобождение собственника спорного нежилого помещения от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

Как следует из предоставленного стороной истца расчёта задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 11.01.2012 года по 02.09.2019 года, задолженность ответчика составляет 386 971 рубль 11 копеек.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимание ходатайство ответчицы о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

На основании п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Так, согласно материалам дела первоначально с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье судебного участка № 67 Санкт-Петербурга 25.06.2019 года.

25.06.2019 года Мировым судьей судебного участка N 67 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

26.06.2019 года мировым судьей судебного участка N 67 было вынесено определение об отмене судебного приказа от 25.06.2019 года по делу N 2-747/2019-67.

С настоящим иском в суд общей юрисдикции ООО "Жилищник" обратилось 19.07.2019 года (л.д. 56), то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Исходя из даты подачи заявления о выдаче судебного приказа (25.06.2019 года), срок исковой давности не прошел для платежей за период с мая 2016 года. Соответственно, срок исковой давности для данных платежей истекал в соответствующие даты 2019 года. Для всех указанных платежей на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа срок исковой давности составлял менее шести месяцев. Следовательно, после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности удлинилась до шести месяцев.

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением 19.07.2019 года. С учетом изложенного, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании долга и процентов по платежам за периоды с 11.01.2012 года до апреля 2016 года, включительно, поскольку предъявлены с пропуском срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы задолженности за период с мая 2016 года по 02.09.2019 года.

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность ответчицы по оплате жилищно-коммунальных услуг, за указанный период составляет 196 188 рублей 56 копеек (286 768 рублей 98 копеек - начисленные платежи за указанный период – 90 580 рублей 42 копейки – оплаченные суммы за указанный период).

Размер данной суммы задолженности стороной ответчика не оспорен; Контррасчет не предоставлен.

Учитывая, изложенное, суд полагает, что с ответчицы подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на сентябрь 2019 года в размере 196 188 рублей 56 копеек, с учетом применения срока исковой давности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за нарушение сроков внесения периодичных платежей в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д. 63-68, 172) на сумму 166 957 рублей 19 копеек. С учетом заявления истца о пропуске срока давности взысканию, суд полагает, подлежащим удовлетворению требования о взыскании пени за период с мая 2016 года по июль 2019 года.

ФИО2 стороной в материалы дела стороной истца предоставлены два информационных расчета пени за период с учётом применения последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 172) и расчет от 29.07.2020 года.

Суд полагает, что предъявленные ко взысканию пени являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая регулярное исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальных услуг, пропуск срока давности в части пени, предъявленной к взысканию, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 30 000 руб., как соразмерного последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что ответчицей не произведена оплата задолженности, расчет пени ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ФИО1 пени за период с мая 2016 года по июль 2019 года в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 9 361 рубль 79 копеек (л.д. 8), таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований истца, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, т.е. исходя из суммы в 226 188 рублей 56 копеек – 5 461 рубль 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищник» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с мая 2016 года по 02.09.2019 года в размере 196 188 рублей 56 копеек, пени в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 461 рубль 88 копеек, а всего 231 650 (двести тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей 44 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Л. Елькина

решение изготовлено в окончательной

форме 03.08.2020года