Решение № 2-3738/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-1636/2025~М-1007/2025

Дело №2-3738/2025

УИД: 03RS0006-01-2025-001713-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Косовой И.С.,

с участием ответчика - ФИО1,

третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которому стороны договорились ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на Покупателя на недвижимое имущество. Цена вышеуказанного объекта недвижимости составляла 3420000 рублей 00 копеек. Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец со своей стороны не обеспечила явку для заключения основного договора купли-продажи. Неявка Продавца рассматривается Покупателем как односторонний отказ от сделки и последующего заключения основного договора купли-продажи, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ направленной в адрес ФИО1 По предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем передан задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается актом приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией о переводе денежных средств клиенту «Альфа-Банка» от ДД.ММ.ГГГГ (номер операции №) и о чем также Продавец подтверждает в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал, а Продавец принял 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с Предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Вместе с тем, в нарушение Продавец уклонилась от заключения основного договора, выраженным в неявке Продавца на заключение сделки и также подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уклонением Продавца от заключения основного договора Покупатель направил Продавцу телефонограмму ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на телефонограмму от ДД.ММ.ГГГГ от Продавца не последовало.

Основной договор не заключен, ни одна из сторон не направила другой предложения заключить основной договор, Договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика сумму двойного задатка в размере 100000 руб., проценты по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 1208,00 руб. с последующей индексацией на дату вынесения решения, сумму морального вреда в размере 30000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененным на основании заявления ответчика, исковые требования ФИО3 удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является супругом ответчика, непосредственно вел общение с истцом. Действительно немного опоздали в назначенное время минут на 15-20, предупредили его об опоздании, после того как обнаружили, что его нет, звонили, он перестал отвечать. Позже мы его еще раз уведомили, что готовы заключить сделку в МФЦ, направили телеграмму, ожидали его в МФЦ, однако он не явился, что говорит о том, что именно истец уклонился от заключения договора купли-продажи.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, третье лицо, изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которому стороны договорились ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. Цена вышеуказанного объекта недвижимости составляла 3420000 рублей 00 копеек.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ продавец со своей стороны не обеспечила явку для заключения основного договора купли-продажи. Неявка Продавца рассматривается Покупателем как односторонний отказ от сделки и последующего заключения основного договора купли-продажи, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ направленной в адрес ФИО1

По предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем передан задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается актом приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и о чем также Продавец подтверждает в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал, а Продавец принял 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с Предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Покупатель (ФИО3) перечислил на расчетный счет Продавца (ФИО1) денежную сумму в размере 50000 рублей 00 копеек.

Перечисление вышеуказанных денежных средств Покупателем на расчетный счет Продавца подтверждается квитанцией АО «Альфа-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику о возврате задатка, согласно которой, ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке исполнить требования истца.

Вместе с тем, стороной ответчика предоставлена телеграмма, направленная в адрес истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Из текста телеграммы следует, что ответчик предлагает заключить договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в МФЦ по адресу: <адрес> (электронная очередь №).

Как следует из письменных объяснения ФИО5, удостоверенных нотариусом нотариального округа г. Стерлитамак ФИО6, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ находилась на работе по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> час. пришел ФИО3 для подписания договора купли - продажи квартиры. ФИО5 предупредили, что ФИО1 задерживается, о чем ФИО5 сообщила ФИО3 и предложила подождать вторую сторону сделки. Примерно в <данные изъяты> ФИО3 ушел, после чего около <данные изъяты> подошла ФИО1 и прождала ФИО3 до <данные изъяты>, при этом постоянно пытаясь дозвониться до ФИО3

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Действия истца, не дождавшегося стороны сделки, предупрежденного о задержке другой стороны, не явившегося на повторное заключение сделки, однозначно указывают на утрату интереса истца, к приобретению недвижимого имущества ответчика. Суд приходит к такому выводу с учетом того, что срок заключения основной сделки не предусмотрен сторонами в предварительном договоре и направление второго приглашения покупателю в разумный срок, которое проигнорировано истцом непосредственно указывает на это.

Суд с учетом вышеизложенных положений закона и исследованных материалов дела приходит к выводу, что за неисполнение договора купли-продажи ответственной стороной является истец, который не выполнил свои обязательства по заключенному предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, им был утрачен интерес к совершению сделки.

Таким образом, поскольку взятое на себя обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества не выполнено по вине покупателя - ФИО3, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Требования о взыскании процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг удовлетворению также не подлежат, поскольку производны от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025