Решение № 2-176/2018 2-176/2018 (2-3899/2017;) ~ М-3694/2017 2-3899/2017 М-3694/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-176/2018

Гр.дело № 2-176/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии ----- от дата года,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии ----- от дата.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании арендных платежей,

у с т а н о в и л

ФИО3 (далее истец, арендодатель) обратился в суд с вышеназванным иском (с учетом внесенных уточнений) к ФИО4 (далее ответчик, арендатор). В обоснование заявленных требований указав, что 15 июня 2012 года между истцом и ответчиком, был заключен договор аренды нежилого помещения № -----,согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) за плату нежилое помещение общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Как указывает истец, в соответствии с п. 2.1. договора срок аренды устанавливается на пять лет с 15 июня 2012 г. по 14 июня 2017 г. Договор аренды нежилого помещения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 08.08.2012 года (№ регистрации -----).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи нежилое помещение.

Согласно п. 3.1. договора аренды нежилого помещения, арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 60 000, 00 руб. В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата уплачивается арендаторомежемесячно, согласно п. 3.1. настоящего Договора, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: 5-го числа каждого месяца - 30 000,00 руб.; 20-го числа каждого месяца - 30 000,00 руб.

Истец отмечает, что арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме. Таким образом, образовалась задолженность по уплате арендных платежей (с учетом уточнения) по состоянию на 18 января 2018 года за период с 15 июня 2012 года по 20 декабря 2016 года в размере 622 469 руб. Излагая обстоятельства таим образом, ссылаясь на положения ст.ст.606, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика ФИО4 в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № 01 от 15 июня 2012 года за вышеуказанный период в заявленном размере, а так же расходы по уплаченной госпошлине в размере 10 463,00 руб.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в установленном законом порядке, на судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права через участие представителя.

Представитель истца ФИО1, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом внесенных уточнений и вновь привела их суду. Дополнительно пояснив, что представленные ответчиком доказательства о внесении арендных платежей в полном объеме имеют не достоверную информацию. В частности расписки о получении истцом денежных средств, представленные, как отдельные документы, ранее составляли единое целое с расходными кассовыми ордерами и являются расшифровкой полученных сумм в счет оплаты арендуемого нежилого помещения.

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в установленном законом порядке, на судебное заседание не явилась, реализовав свои процессуальные права через участие представителя.

Представитель ответчика ФИО2, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признала в полном объеме, указав, что представленные суду расходные кассовые ордера и расписки о получении истцом денежных средств в счет оплаты арендуемого нежилого помещения свидетельствуют об отсутствии задолженности перед истцом по договору аренды.

Третье лицо ФИО5, извещенная о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оригиналы приходных и расходных кассовых ордеров, приходит к следующему.

В соответствие со сведениями, находящимися в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, истец прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 21 декабря 2016 года, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд общей юрисдикции. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15 июня 2012 года между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и нотариусом ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения № -----, согласно которому ФИО4 является арендатором нежилого помещения, общей площадью 88,7 кв. м, находящегося по адресу: адрес

Срок аренды помещения составляет пять лет с 15 июня 2012 года по 14 июня 2017 года (п.2.1 Договора).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом является платным.

Арендная плата – форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составил 60 000 руб.

Согласно п.3.2 арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, согласно п.3.1 настоящего Договора, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: - 5-го числа каждого месяца – 30 000 руб., - 20-го числа каждого месяца – 30 000 руб.

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем условиям и подписали договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 15 июня 2012 г.

09 июня 2012 года по акту приема-передачи нежилого помещения истец передал ответчику нежилое помещение, общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес

В силу прямого указания закона (п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, договор аренды прошел государственную регистрацию 08 августа 2012 года № -----

Истец, обращаясь в суд с иском, представив расчет образовавшейся задолженности, указал, что ответчиком нарушались условия договора по внесению арендной платы в полном объеме и задолженность по договору составляет 622 469,68 рублей за период с 15 июня 2012 года по 20 декабря 2016 года (л.д.242-244).

Ответчик, предоставляя в суд контррасчет с иными данными размера задолженности, фактически не согласился с представленным истцом расчетом задолженности и тем самым не признал размер задолженности, а следовательно и исковые требования. У ответчика имеется переплата по договору аренды на общую сумму 357 830,32 руб. на 20 декабря 2017 года (л.д.118-120).

Суд, при определении суммы задолженности по арендной плате исходит из следующего. Истец, просит взыскать задолженность за период с 15 июня 2012 года по 20 декабря 2016 года. Представитель ответчика, участвуя в судебном заседании, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 названного Кодекса).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 201 названного Кодекса).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Истец, являясь стороной по договору аренды, мог и должен был узнать о нарушении обязательств ответчиком на следующий день после наступления срока внесения очередного платежа.

Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендная плата должна вноситься - 5-го числа каждого месяца – 30 000 руб., - 20-го числа каждого месяца – 30 000 руб., таким образом, 05 и 20 числа каждого месяца истец знал о ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком.

Именно с этого момента подлежит исчислению срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности арендной платы. Учитывая, что платеж должен быть произведен 05 октября 2014 г., трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании основного долга на момент предъявления истцом настоящего иска (06 октября 2017г.) истек.

За октябрь 2014 года задолженность составляет 5000 руб. (30 000 – 25 0000 (платежи 16.10.2014 г. – 10 000 руб. и 27.10.2014г. – 15 000 руб.);

За ноябрь 2014 года задолженность отсутствует, всего внесено 75 000 руб. (06.11.2014г. – 10 000 руб.; 07.11.2014г. – 10 000 руб.; 10.11.2014г. – 5 000 руб.; 12.11.2014г. – 10 000 руб.; 13.11.2014 г. – 10 000 руб.; 20.11.2014г. – 10 000 руб.; 24.11.2014г. – 10 000 руб.; 26.11.2014г. – 10 000 руб.). Переплата за указанный месяц составила 15 000 руб..

Таким образом, с учетом долга за октябрь 2014 года и переплаты за ноябрь 2014 года, остаток переплаченной суммы составил 10 000 руб.

За декабрь 2014 года общая сумма внесенных платежей составляет 50 000 руб. (09.12.2014г. – 20 000 руб.; 23.12.2014г. – 20 000 руб.; 25.12.2014г. – 10 000 руб.).

Таким образом, с учетом оставшейся переплаты за ноябрь 2014 года в 10 000 руб. и задолженности за декабрь 2014 года в 10 000 руб., суд приходит к выводу, что долг по аренде нежилого помещения ответчика перед истцом по состоянию на декабрь 2014 года отсутствует.

За январь 2015 года задолженность составляет 16 100 руб. (60 000 – 43 900 (платежи 15.01.2015г. – 10 000 руб.; 15.01.2015г. – 3 900 руб.; 21.01.2015г. – 10 000 руб.; 28.01.2015г. – 15 000 руб.; 30.01.2015г. – 5 000 руб.);

За февраль 2015 года задолженность составляет 20 000 руб. (60 000 – 40 000 (платежи 02.02.2015г. – 5 000 руб.; 04.02.2015г. – 5 000 руб.; 07.02.2015г. – 5 000 руб.; 12.02.2015г. – 15 000 руб.; 25.02.2015г. – 5 000 руб.; 26.02.2015г. – 5 000 руб. );

За март 2015 года задолженность отсутствует, всего внесено 65 000 руб. (03.03.2015г. – 5000 руб.; 04.03.2015г. – 15 000 руб.; 18.03.2015г. – 10 000 руб.; 23.03.2015г. – 10 000 руб.; 24.03.2015 г. – 10 000 руб.; 30.03.2015г. – 15 000 руб.). Переплата за указанный месяц составила 5 000 руб..

Таким образом, с учетом долга за февраль 2015 года и переплаты за март 2015 года. Задолженность за февраль 2015 года составляет 15 000 руб.

За апрель 2015 года задолженность составляет 28 500 руб. ( 60 000 – 31 500 (08.04.2015 г – 7 500 руб. (в расходном кассовом ордере, представленном ответчиком, имеется подпись истца о получении указанно суммы) 10.04.2015г. – 10 000 руб.; 14.04.2015г. – 7 000 руб.; 24.04.2015г. – 7000 руб.);

За май 2015 года задолженность составляет 25 000 руб. ( 60 000 – 35 000 (06.05.2015 г – 10 000 руб.; 08.05.2015г. – 5 000 руб.; 15.05.2015г. – 5 000 руб.; 20.05.2015 г. – 5000 руб. (в расходном кассовом ордере, представленном ответчиком, имеется подпись истца о получении указанной суммы); 25.05.2015г. – 10 000 руб.);

За июнь 2015 года задолженность отсутствует, всего внесено 60 000 руб. (02.06.2015г. – 10 000 руб.; 05.06.2015г. – 10 000 руб.; 10.06.2015г. – 10 000 руб.; 11.06.2015г. – 5000 руб.; 17.06.2015 г. – 10 000 руб.; 18.06.2015г. – 5 000 руб.; 20.06.2015г. – 30 000 руб.).

За июль 2015 года задолженность составляет 10 000 руб. (60 000 – 50 000 (05.07.2015г. – 20 000 руб.; 20.07.2015г.- 30 000 руб.);

За август 2015 года задолженность отсутствует, всего внесено 70 000 руб. (05.08.2015г. – 20 000 руб.; 05.08.2015г. – 20 000 руб.; 20.08.2015г. – 30 000 руб.). Переплата за указанный месяц составила 10 000 руб..

Таким образом, с учетом долга за июль 2015 года и переплаты за август 2015 года. Задолженность за июль 2015 года погашена.

За сентябрь 2015 года задолженность составляет 10 000 руб. (60 000 – 50 000 (05.09.2015г. – 20 000 руб.; 20.08.2015г.- 30 000 руб.);

За октябрь 2015 года задолженность отсутствует, всего внесено 70 000 руб. (20.10.2015г. – 30 000 руб.; 05.10.2015г. – 20 000 руб.; 15.10.2015 г. – 10 000 руб.; 20.10.2015г. – 10 000 руб. (в расходных кассовых ордерах, представленных ответчиком, имеются подпись истца о получении указанных сумм). Переплата за указанный месяц составила 10 000 руб..

За ноябрь 2015 года задолженность составляет 40 000 руб. (60 000 – 20 000 (05.11.2015г. – 20 000 руб.);

Таким образом, с учетом долга за ноябрь 2015 года и переплаты за октябрь 2015 года. Задолженность за ноябрь 2015 года составляет 30 000 руб.

За декабрь 2015 года задолженность составляет 10 000 руб. (60 000 – 50 000 (12.12.2015г. – 30 000 руб.; 05.12.2015г.- 20 000 руб.);

За январь 2016 года задолженность составляет 30 000 руб. (60 000 – 30 000 (05.01.2016г. – 20 000 руб.; 20.01.2016г.- 10 000 руб. (в расходных кассовых ордерах, представленных ответчиком, имеются подпись истца о получении указанных сумм);

За февраль 2016 года задолженность составляет 46 500 руб. (60 000 – 13 500 (06.02.2016. – 13.500 руб.);

За март 2016 года задолженность составляет 30 000 руб. (60 000 – 30 000 (15.03.2016г. – 30 000 руб.);

За апрель 2016 года задолженность отсутствует, всего внесено 90 000 руб. (01.04.2016г. – 30 000 руб.; 15.04.2016г. – 20 000 руб.; 20.04.2016г. – 20 000 руб.; 29.04.2016 г. – 20 000 руб.; ). Переплата за указанный месяц составила 30 000 руб..

Таким образом, с учетом долга за январь 2016 года и переплаты за апрель 2016 года. Задолженность за январь 2016 года погашена.

За май 2016 года задолженность составляет 10 000 руб. (60 000 – 50 000 (02.05.2016г. – 20 000 руб.; 20.05.2016.- 30 000 руб.);

За июнь 2016 года задолженность составляет 10 000 руб. (60 000 – 50 000 (05.06.2016г. – 20 000 руб.; 20.06.2016.- 30 000 руб.);

За июль 2016 года задолженность составляет 10 000 руб. (60 000 – 50 000 (05.07.2016г. – 20 000 руб.; 20.05.2016.- 30 000 руб.);

За август 2016 года задолженность составляет 10 000 руб. (60 000 – 50 000 (05.08.2016г. – 20 000 руб.; 20.08.2016.- 30 000 руб.);

За сентябрь 2016 года задолженность составляет 10 000 руб. (60 000 – 50 000 (05.09.2016г. – 20 000 руб.; 20.09.2016.- 30 000 руб.);

За октябрь 2016 года задолженность составляет 10 000 руб. (60 000 – 50 000 (05.10.2016г. – 20 000 руб.; 20.10.2016.- 30 000 руб.);

За ноябрь 2016 года задолженность составляет 10 000 руб. (60 000 – 50 000 (05.11.2016г. – 20 000 руб.; 20.11.2016.- 30 000 руб.);

За декабрь 2016 года задолженность составляет 10 000 руб. (60 000 – 50 000 (05.12.2016г. – 20 000 руб.; 20.12.2016.- 30 000 руб.).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с 16 октября 2014 года по 30 декабря 2016 года в размере 291 100 руб.

Суд не принимает во внимание, представленные стороной ответчика расписки, как доказательства подтверждающие передачу денежных средств в счет арендной платы, поскольку в расписках не указано, от кого именно истец ФИО3 получил денежные средства в указанной в расписках сумме и по каким основаниям.

Поскольку в рассматриваемой спорной ситуации факт передачи денежных средств в счет оплаты аренды нежилого помещения подтвержден приходными и расходными кассовыми ордерами, то есть первичными документами, оснований для истребования у ответчика кассовых книг суд не находит.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 6 111 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 06 октября 2014 года по 20 декабря 2016 года в сумме 291 100 (двести девяносто одна тысяча сто) рублей, возврат госпошлины в размере 6 111 (шесть тысяч сто одиннадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционное представление в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья Н.Э. Фомина

Мотивированное решение составлено:05.03.2018г.