Решение № 2-863/2017 2-863/2017~М-844/2017 М-844/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-863/2017

Дело № 2-863/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Кузнецовой И.В.,

при секретаре Богатыренко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 АлексА.не о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в городе Коряжма Архангельской области, ссылаясь на то, что -.- приобрел спорную долю у последнего по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом. Поскольку сделка сторонами фактически исполнена, а продавец уклоняется от регистрации договора в установленном порядке, просит признать за ним право собственности в судебном порядке.

Определением от 09 ноября 2017 года производство по делу в части требований к ФИО4 прекращено в связи со смертью ответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

ФИО1 на иске настаивает, ответчики ФИО2 и ФИО3 с иском согласны.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу положений статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что -.- между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у последнего *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в городе Коряжма Архангельской области. Договор удостоверен нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области ФИО5, с присвоением регистрационного №.

Доля приобретена истцом с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ, при отказе иных собственников квартиры ФИО2 и ФИО6 от преимущественного права приобретения объекта.

По состоянию на 09 ноября 2017 года договор купли-продажи от -.- в установленном порядке сторонами не зарегистрирован, сведения о переходе к истцу права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Заявляя о признании права собственности на спорную долю в судебном порядке, истец исходит из фактического исполнения сторонами договора купли-продажи от -.- и уклонения продавца от государственной регистрации сделки.

Приведенные доводы подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Так, по данным отделения по вопросам миграции по г.Коряжме ОМВД России «Котласский», продавец ФИО4 снят -.- с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Коряжма, <адрес> Архангельской области, в связи с убытием в <адрес>, то есть спустя несколько дней с даты заключения договора об отчуждении доли в жилом помещении.

Не обращение ФИО4 и (или) его представителя в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, выезд продавца на постоянное место жительства в иной субъект Российской Федерации свидетельствуют об уклонении последнего от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности к покупателю.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

В рассматриваемом случае такой способ защиты прав и законных интересов истца исключен, поскольку ФИО4 умер -.-, что подтверждается записью акта о смерти № от -.- Отдела ЗАГС <адрес>.

Принимая во внимание то, что ФИО1 приобрел право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру по возмездному договору, данное право никем не оспорено, а договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от истца обстоятельствам, заявленные исковые требования о признании права собственности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так как обращение ФИО1 в суд не связано с нарушением его прав ответчиками, расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 АлексА.не о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в городе Коряжма Архангельской области.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в городе Коряжма Архангельской области от ФИО4 к ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному -.- между ФИО4 и ФИО1, удостоверенному нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области ФИО5 и зарегистрированному в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение составлено 14 ноября 2017 года.

Председательствующий И.В.Кузнецова