Решение № 2-2221/2017 2-2221/2017~М-980/2017 М-980/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2221/2017

Дело № 2-2221/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.П.,

с участием старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Хошобиной Е.В., представителя истца БПОУ Чувашской Республики «Чебоксарское музыкальное училище (техникум) им. Ф.П. Павлова» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарское музыкальное училище (техникум) им. Ф.П. Павлова» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилья,

у с т а н о в и л:

Истец бюджетное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Чебоксарское музыкальное училище (техникум) им. Ф.П. Павлова» Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики (далее БПОУ Чувашской Республики «Чебоксарское музыкальное училище (техникум) им. Ф.П. Павлова») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилья, указав, что ответчику ФИО2 была предоставлена за плату во временное пользование комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м в общежитии, находящемся в оперативном управлении БПОУ Чувашской Республики «Чебоксарское музыкальное училище (техникум) им. Ф.П. Павлова», расположенном по <адрес> Здание общежития находится в государственной собственности Чувашской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ответчиком сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором найма была установлена плата за пользование жилым помещением в размере 1 357 руб. в месяц (пункт № договора). Согласно пункту № договора найма при прекращении договора ответчик обязан освободить жилое помещение, а в случае отказа он подлежит выселению в судебном порядке. Кроме того, договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в одностороннем порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более ПЕРИОД .

В настоящее время срок действия договора найма истек, однако ответчик не освободил помещение. За ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 56 638 руб. 51 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 вручались предупреждения, которым предлагалось выселиться из общежития, оплатить имеющуюся задолженность, передать ключи от занимаемой комнаты заведующему общежитием.

Все требования об освобождении жилого помещения ответчиком остались без удовлетворения.

Комната № в общежитии, находящемся по <адрес>, была представлена ответчику по договору найма жилого помещения во временное пользование. Договор найма был краткосрочным (до одного года), с условиями договора ответчик был ознакомлен и согласен. Заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает его автоматического продления. Названная выше комната в общежитии служебным помещением не является, ордер на право занятия спорного жилого помещения в установленном законом порядке не выдавался, решение о предоставлении ответчику специализированного жилого помещения в постоянное пользование не принималось.

Истец БПОУ Чувашской Республики «Чебоксарское музыкальное училище (техникум) им. Ф.П. Павлова» просит выселить ФИО2 из комнаты № общежития, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 в пользу БПОУ Чувашской Республики «Чебоксарское музыкальное училище (техникум) им. Ф.П. Павлова» Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 56 638 руб. 51 коп., а также расходы по плате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца БПОУ Чувашской Республики «Чебоксарское музыкальное училище (техникум) им. Ф.П. Павлова» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не известил.

Представитель 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика с согласия представителя истца, дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца БПОУ Чувашской Республики «Чебоксарское музыкальное училище (техникум) им. Ф.П. Павлова» ФИО1. заключение старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Хошобиной Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (часть 2).

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, общежитие, расположенное по <адрес> находится в государственной собственности Чувашской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № и передано в оперативное управление БПОУ Чувашской Республики «Чебоксарское музыкальное училище (техникум) им. Ф.П. Павлова».

На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 во владение и пользование передана жилая комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в вышеуказанном общежитии. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 истцом заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, срок найма жилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в студенческом общежитии со сторонними лицами от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, вышеуказанное жилое помещение комната № передается ответчику на условиях полного возмещения затрат на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с утвержденными тарифами.

Как было указано выше, в силу части 2 ст. 683 ГК РФ краткосрочный коммерческий наем уменьшает объём жилищных прав и обязанностей у ответчика. Он лишён преимущественного права на возобновление договора на новый срок, предусмотренный ст. 684 ГК РФ.

Согласно п. 38 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора по требования наймодателя допускается в одностороннем порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более ПЕРИОД .

В соответствии с п. 39 в случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 перестал выполнять свои обязательства по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 56 638,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 вручались предупреждения, которым предлагалось выселиться из общежития, оплатить имеющуюся задолженность, передать ключи от занимаемой комнаты заведующему общежитием.

Все требования об освобождении жилого помещения ответчиком остались без удовлетворения.

Комната № в общежитии, находящемся по <адрес>, была представлена ответчику по договору найма жилого помещения во временное пользование. Договор найма был краткосрочным (до одного года), с условиями договора ответчик был ознакомлен и согласен. Заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает его автоматического продления. Названная выше комната в общежитии служебным помещением не является, ордер на право занятия спорного жилого помещения в установленном законом порядке не выдавался, решение о предоставлении ответчику специализированного жилого помещения в постоянное пользование не принималось.

В настоящее время с ответчиком ФИО2 новый договор срочного найма не заключён, указанный в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения не продлен, в связи с чем, договор найма подлежит расторжению, а ответчик обязан освободить жилое помещение.

Оснований, предусмотренных ст. 103 Жилищного кодекса РФ в соответствии с которыми ответчик не может быть выселен из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения по делу не имеется.

Из материалов личного дела учащегося следует, что ответчик ФИО2 обучался в Чебоксарском музыкальном училище на дневном отделении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят на работу с ДД.ММ.ГГГГ в Чебоксарское музыкальное училище им Ф.П. Павлова в качестве ДОЛЖНОСТЬ . С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 был уволен с работы по собственному желанию.

Оценив вышеизложенные обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как было указано выше, ответчик ФИО2 не выполняет свои обязательства по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 56 638,51 руб. Расчет задолженности истцом представлен, проверив который суд находит его правильным и соглашается с ним.

Учитывая, что ответчик обязан вносить плату за жилое помещение, данная обязанность им не исполняется, указанный размер задолженности в сумме 56 638,51 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 7 899,16 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, комната № без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарское музыкальное училище (техникум) им. Ф.П. Павлова» Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 56 638,51 руб., расходы по госпошлине в размере 7 899,16 руб.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.