Решение № 2-379/2020 2-379/2020~М-330/2020 М-330/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-379/2020

Дело № 2-379/2020

Поступило в суд 12.08.2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО4

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Достижение» к ФИО4 о возложении обязанности передать земельный участок по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Достижение» обратилось в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности передать земельный участок по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб»и ООО «Достижение» был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Достижение» занимало часть земельного участка с кадастровым номером: № площадью 280 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом арендатор вернул занимаемую им часть земельного участка.

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО «Каргатское межрайонное отделение «Зооветснаб» и ООО «Достижение» был подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером № без указания срока аренды. В соответствии с п.4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель АО «Каргатское межрайонное отделение «Зооветснаб» обязался передать в арендатору земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако указанный земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Достижение» никогда не передавался, пользования указаннымземельным участком не было и не могло быть, в связи с неисполнением арендодателем своей обязанности по передаче земельного участка общей. Имело место лишь пользование частью земельного участка в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб» взыскателю, которым он постановил передать ООО «Достижение» нереализованное в принудительном порядке имущество должника -земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и указанный объект недвижимости был передан по акту.

Между ООО «Достижение» и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого продавец ООО «Достижение» продал, а покупатель ФИО1 оплатил и принял в собственность недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Достижение» в адрес ФИО4 направило требование (претензию) об исполнении арендодателем обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ на указанную претензию, в котором ФИО4 утверждает, что земельный участок с кадастровым номером № находится в его собственности, ни о каких договорах аренды он не знал. Земельный участок передавать ООО «Достижение» отказывается, хочет пользоваться им самостоятельно в соответствии с его назначением.

ООО «Достижение» необходим земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку рассчитывает на получение по договорам аренды нежилых помещений, расположенных на указанном земельном участке, а именно: склада металлического, склада хирургического, конторы и гараж кирпичного.

ФИО4 нарушаются требования закона, предусмотренного ст.611 ГК РФ, возлагающей на арендодателя обязанность по предоставлению арендатору имущества, необходимого для использования нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке.

Просят обязать ФИО4 передать в ООО «Достижение» земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, как арендатору по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

Представитель истца ООО «Достижение» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что согласно п.1.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб» должно было предоставить ООО «Достижения» земельный участок общей площадью 8548 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2015 году между АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб» и ООО «Достижения» также были заключены договоры аренды помещений, однако, не было получено согласия Росимущества, поэтому по акту они не были переданы арендатору.

С одобрения Росимущества часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м использовалось ООО «Достижение» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако затем участок был возвращен арендодателю.

По решению судебного пристава-исполнителя, в соответствии с актом передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Достижение» стало собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на этот участок за ООО «Достижение» зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ООО «Достижение» не знало о том, что имеет право претендовать на расположенные на этом земельном участке здания, оно продало этот земельный участок ФИО4.

Арендные обязательства со сменой собственника земельного участка не прекратились, в соответствии со ст.617 ГК РФ ФИО4 обязан передать им этот участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор бессрочный, срок его действия не истек. Смена собственника на их права никак не влияет, они имеют право требовать у нового собственника передачи им этого земельного участка.

Факт того, что ФИО4 не знал о договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не утрачивает силу договора в соответствии с законом. С того момента, когда ФИО4 узнал об их нарушенном праве, он был обязан передать им этот земельный участок в аренду.

В настоящее время в Арбитражном суде разрешен спор по передаче в ООО «Достижение» по договорам аренды нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке. В удовлетворении заявленных требований суда было отказано, но решение в законную силу не вступило, они намерены его обжаловать.

Они предлагали ФИО4 заключить с ООО «Достижение» договор аренды, на что он ответил отказом, пояснил, что преследует иные цели по использованию земельного участка.

Полагает, что ООО «Достижение» имеет право пользоваться спорным земельным участком, общей площадью 8548 кв.м для дальнейшей эксплуатации, расположенных на этом участке зданий, по договору аренды. Просить иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 с предъявленными исковыми требованиями не согласен, пояснил, что он купил у ООО «Достижение» спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в мае 2019 г.. Расчет между ними состоялся полностью. Этот земельный участок является его собственность, он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Предпринимательскую деятельность он не осуществляет. О существовавшем ранее договоре аренды между ООО «Достижением» и АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб» он ничего не знал. Продавец его в известность об этом не ставил. Передавать земельный участок в аренду ООО «Достижение» он не намерен. Здания, расположенные на этом земельном участке, находятся в полуразрушенном состоянии, принадлежат АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб». Просит в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Каргатское МРО «Зооветснаб» и ООО «Достижение» заключены договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.41, 42, 43, 44).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб» сдает, а ООО «Достижение» принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием земельного участка - эксплуатация производственной базы. Срок действия договора не определен (л.д. 15-17).

По договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб» сдает, а ООО «Достижение» принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего первому на праве собственности. Срок действия договора не определен (л.д. 11-12).

Согласно п.1 акта № приема-передачи земельного участка к договору от ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями к договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб» и ООО «Достижение», первый передал во временное владение и пользование ООО «Достижение» часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Достижение» возвращает, а АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб» принимает обратно часть земельного участка с кадастровым номером № равную <данные изъяты> кв.м (общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>) (л.д.14).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и актом о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в пользу ООО «Достижение» передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в собственность (л.д.22, 23).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Достижение» продало, а ФИО4 оплатил и принят в собственность недвижимое имущества: земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый № (п.1, 1.1). Земельный участок принадлежит ООО «Достижение» на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3) (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Достижение» в адрес ФИО4 направило требование (претензию) об исполнении арендодателем обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (передачи земельного участка), в котором просило ответчика исполнить обязательство по указанному договору аренды земли, заключенному между ООО «Достижение» и АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб» по передаче земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по <адрес> ООО «Достижение» (л.д.20).

В ответ на указанное требование о передаче имущества, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 указал, что спорный земельный участок находится в его собственности, о договорах аренды ему неизвестно, земельный участок передавать ООО «Достижение» не будет, приобрел его по договору купли-продажи, хочет использовать участок самостоятельно. Ранее ООО «Достижение» требованиями о передаче в аренду земельного участка не поступали (л.д.21).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, правообладатель ФИО4, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.80-81).

Разрешая настоящий спор, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ООО «Достижение» к ФИО4 исковых требований о понуждении его, как арендодателя, передать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2019 г. ООО «Достижение» стало собственником спорного земельного участка, что не оспаривается сторонами, т.е. произошло слияние арендодателя и арендатора (кредитора и должника) в одном лице, а значит обязательства, предусмотренные договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб» и ООО «Достижение» об аренде земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-17), прекратились в соответствии со ст.413 ГК РФ. Иного в данном случае законом не установлено, и не вытекает из существа обязательств, то есть определенных законодательно исключений для этих правил в судебном заседании не установлено.

Кроме того, в договоре купли-продажи, заключенном между ООО «Достижение» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, продавец поставил покупателя в известность, что земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности и являющийся предметов договора, никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду не передан, иными правами третьих лиц не обременен (п.3) (л.д.18-19). ФИО4, являясь собственником спорного земельного участка, в судебном заседании указал, что о договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не знал, таковой с ООО «Достижение» заключать не намерен. В силу действующего законодательства он вправе распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности, по своему усмотрению.

Следует отметить, что договор аренды заключен между ООО «Достижение» и АО «Каргатское межрайонное отделение Зооветснаб» в мае 2017 г., срок выдвижения требования о передаче земельного участка в аренду с учетом обстоятельств дела (спустя три года) суд не расценивает, как разумный.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств, позволяющих суду принять иное решение по делу, не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Достижение» к ФИО4 о передаче земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.С.Комарова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Т.С.Комарова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-379/2020 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД 54RS0042-01-2020-000583-76