Решение № 2-225/2019 2-225/2019~М-238/2019 М-238/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-225/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Алешиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2019 по исковому заявлению администрации Сладковского муниципального района Тюменской области к ФИО2, к ФИО3 и к третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - к Управлению Росреестра по Тюменской области о расторжении договора аренды земельного участка № 64-14 от 20.08.2014 года,

У С Т А Н О В И Л :

11 ноября 2019 года администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, в лице представителя ФИО4, действующего на основании прав по должности, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО2, к ФИО3 и к третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - к Управлению Росреестра по Тюменской области о расторжении договора аренды земельного участка № 64-14 от 20.08.2014 года. Исковые требования мотивированы тем, что между Сладковским муниципальным районном Тюменской области и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка № 64-14 от 20.08.2014 года, согласно которого ФИО9 принял в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Тюменская область, Сладковский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет, с 20.08.2014 по 19.08.2063 года. 15.12.2016 года ФИО10 умер ( свидетельство о смерти серии <...>, выданное ОЗАГС администрации Сладковского муниципального района Тюменской области от 22.12.2016 года ). Никто из наследников ФИО11 о замене стороны в данном договоре в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области не обращался. Поступление арендных платежей, после смерти ФИО12 - прекратилось, земельный участок никем не используется. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ - Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 606 ГК РФ - По договору аренды ( имущественного найма ) арендодатель ( наймодатель ) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю ) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи ). Согласно ст. 610 ГК РФ - Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ - Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Из договора аренды земельного участка № 64-14 от 20.08.2014 года следует, что ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, Сладковский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, а также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости следует, что Сладковский муниципальный район Тюменской области ( арендодатель ) и ФИО1 ( арендатор ) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, Сладковский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет, то есть по 19.08.2063 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, дата регистрации 6.10.2014 года, номер регистрации №. 15.12.2016 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР №, выданным ОЗАГС администрации Сладковского муниципального района Тюменской области от 22.12.2016 года, то есть до окончания срока договора аренды. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором ( ч. 1 ст. 407 ГК РФ ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором ( ч. 2 ст. 407 ГК РФ ). Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ - Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательством обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ - Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Согласно ст. 617 ГК РФ - В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора - ч. 3 ст. 617 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ - При наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество ) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами ( ст. 1112 ГК РФ ). В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ - Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ - Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ - Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства ( п. 1 ст. 1154 ГК РФ ). Таким образом, ФИО2 и ФИО3, являющиеся наследниками первой очереди после ФИО5, в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области о замене сторон по договору аренды земельного участка не обращались. Следовательно, в связи со смертью арендатора, договор аренды прекратил свое действие и к ответчикам права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли. Признание договора прекращенным, в связи со смертью арендатора администрации Сладковского муниципального района Тюменской области необходимо для цели последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 125 ГК РФ - От имени муниципальных образований своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде могут органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В соответствии с подпунктом 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ - Органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов, от уплаты государственной пошлины освобождаются. На основании изложенного, ст. ст. 125, 407, 416, 418, 420, 607, 610, 614, 617, 1110, 1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, подпункта 19 ч. 1 ст. 336.36 Налогового кодекса РФ, представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ФИО4, просил суд требования искового заявления удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель Росреестра, нотариус ФИО6, будучи надлежаще извещенными, о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились. При этом представитель истца ФИО4 - обстоятельства и требования искового заявления, поддержал в полном объеме, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие; ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие; нотариус ФИО6 обстоятельства и требования искового заявления не оспаривал, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие; представитель Росреестра возражений относительно обстоятельств и требований искового заявления в суд не представил, суду о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 частями 4, 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Принимая во внимание полное признание исковых требований ответчиками ФИО2 и ФИО3, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ – При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ч. 2 ГПК РФ – Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, отвечает требованиям действующего законодательства и не нарушает законные права, свободы и интересы других лиц, то признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, необходимо принять суду и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета Сладковского муниципального района Тюменской области подлежит солидарному взысканию государственная пошлина по настоящему гражданскому делу и в размере 90 рублей ( 300 х 30% = 90 ), с учетом требований подпункта 3 п. 1 ст. 333.19, абзаца 2 подпункта 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО2.

Исковые требования администрации Сладковского муниципального района Тюменской области – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды от 20.08.2014 года № 64-14 земельного участка с кадастровым номером 72:14:2111001:652, расположенный по адресу: Тюменская область, Сладковский район, примерно в 2 940 м по направлению на юго-восток от ориентира оз. Пресное, общей площадью 1 082 000 ( один миллион восемьдесят две тысячи ) кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключенный между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО5.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 90 ( девяносто ) рублей 00 ( ноль ) копеек в доход местного бюджета Сладковского муниципального района Тюменской области в счет государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 » 9 декабря 2019 года.

Председательствующий Бутаков А.Г.