Решение № 2-732/2017 2-732/2017~М-302/2017 М-302/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-732/2017

Дело № 2-732/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шлемовой Г.В.,

при секретаре Гороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка в размере 336 389,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчик принял в возмездное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № на остановке по <адрес> для эксплуатации нежилого здания – производственного корпуса. В соответствии с п. 2.1 условия договора распространяются на отношения, возникающие с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента фактического использования земельного участка ответчиком. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ответчика ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление администрации г. Магнитогорска № о расторжении спорного договора аренды земли. Соглашение о расторжении было подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения <данные изъяты> районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданскими делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ признано незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества- нежилое здание – производственный корпус, расположенное на спорном земельном участке по <адрес> перешло к акционерному <данные изъяты> ПАО). Соответственно на основании ст. 552 ГК РФ право по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к новому собственнику объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. Однако за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 336389,28 руб. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивает на исковых требованиях. Ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности просила разрешить на усмотрение суда. Ходатайство о восстановлении срока заявлять не намерены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ <данные изъяты>, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, в котором указал, что право истца нарушено с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты, когда ответчик должен был внести платеж. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим иском. В соответствии с расчетом, ответчик должен внести сумм основного долга ДД.ММ.ГГГГ в размере 29798,26 руб. и далее по тексту расчета предоставленного истцом, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ПАО «<данные изъяты>» зарегистрировал право собственности на нежилое помещение, которое в иске указывает истец, расположенное на спорном участке, общая сумма основного долга истекает ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не представлено в суд объяснений и доказательств, с какого времени нарушено его право, заявления о восстановлении срока исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Магнитогорска и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (производственная территориальная зона) с кадастровым №, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Цель использования участка: эксплуатация нежилого здания – производственного корпуса (п. 1.1).

Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер арендной платы за землю определяется в Приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (п. 3.1)

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.3).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 являлся собственником нежилого здания -производственного корпуса, инв №, лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания- производственный корпус, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, является <данные изъяты> (ПАО).

Решением <данные изъяты> районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ признано незаключенным.

Таким образом, ответчик пользовался указанным выше земельным участком в целях эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом не вносил плату за пользование земельным участком.

При этом суд принимает доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности.

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки о поступлении в суд.

Представитель истца не возражала, что срок исковой давности пропущен.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. (ст.196 ГК РФ).

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. ( п.2 ст.199 ГК РФ).

С ходатайством о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не обращался, доказательства уважительной причины пропуска срока исковой давности не представил. Доказательства того, что срок исковой давности был прерван, суду не представлены.

Таким образом, в удовлетворении иска о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Магнитогорска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: