Решение № 2-958/2024 2-958/2024~М-901/2024 М-901/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-958/2024

Дело № 2-958/2024

22RS0001-01-2024-001625-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Щербановской И.П.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Алейска Алейского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирой, признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Алейский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации г.Алейска Алтайского края, в котором указала, что 11 октября 1999 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела 4/9 долей в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., продаваемая доля дома именуется квартирой №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Фактически доли жилого дома давно считаются квартирой № 1, обе квартиры стоят на кадастровом учете как квартиры: квартира № 1 с кадастровым номером № и квартира № 2 с кадастровым номером №. Собственники квартиры № 2 не проживают в квартире, адрес их проживания истцу не известен. Жилой дом не состоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом. Поскольку доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности, зарегистрировать право собственности на квартиру № 1 истец не может. Составить соглашение о признании долей жилого дома квартирами невозможно, поскольку квартира № 2 зарегистрирована в установленном порядке как квартира, а не доли жилого дома. Полагает, что отсутствие зарегистрированного права на квартиру препятствует ей в осуществлении прав собственника по распоряжению имуществом. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., квартирой № 1; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело без его присутствия, указав, что по исковому заявлению ФИО1 возражения отсутствуют.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле по инициативе суда в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Алейского отдела) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

11 октября 1999 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО7 приобрела <данные изъяты> долей в праве собственности на целый жилой шлаковый дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Продаваемая доля жилого дома находится с северной стороны жилого дома, именуется квартирой №, имеет дощатые сени, шлаковую летнюю кухню, дощатый и кирпичный сараи, шлаковую баню, кирпичный гараж, два дощатых навеса, штакетниковое ограждение, полезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и расположена на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи 23 ноября 1999 года Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (<данные изъяты> в праве собственности) на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит сведения о регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности в размере 4/9 долей на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, год завершения строительства - <данные изъяты> год, по адресу: <адрес>.

Квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 26 июня 2012 года, ей присвоен кадастровый №, указано назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, назначение: квартира. За ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 зарегистрировано по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован 18 апреля 1994 года, за истцом ФИО1 28 декабря 2017 года зарегистрировано право собственности.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года № 47).

Положения статьи 36 ЖК РФ относят к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, квартиры № 1 и № 2 расположены на самостоятельных земельных участках, № и № соответственно.

С учетом положений частей 2, 3 статьи 16 ЖК РФ, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> состоит из квартиры № 1 и квартиры № 2, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении исковых требований в части признания жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

С учетом наличия в материалах дела сведений о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости жилого помещения – квартиры № 1 по адресу: <адрес>, требования истца о признании квартирой принадлежащих ей на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей дома по адресу: <адрес>, суд полагает излишне заявленными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствие с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от 11 октября 1999 года 4/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности истца на 4/9 доли спорного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>.м. расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом площадью 82,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья И.П. Щербановская