Решение № 2-2069/2019 2-2069/2019~М-1220/2019 М-1220/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-2069/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» апреля 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре: Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Гжельское Раменского муниципального района Московской области, третье лицо Министерство строительного комплекса <адрес>, о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Гжельское Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам и просил признать за ним право собственности на административно-бытовое здание - лит. А, общей площадью 622,1 кв.м., здание склада - лит. Б, общей площадью 1406,4 кв.м., здание склада - лит. В, общей площадью 1409,4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка по указанному адресу. На участке были возведены спорные объекты без получения соответствующих разрешений, которые не нарушает интересов других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. Его представитель по доверенности адвокат Фролов И.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик администрация сельского поселения Гжельское Раменского муниципального района о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено письменное мнение, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что постройки не нарушают права и интересы других иц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд рассматривать дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо министерство строительного комплекса Московской области о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 14277 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под складской комплекс и административно-бытовое здание», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата><номер>.

Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок произведена в установленном законом порядке, право зарегистрировано в ЕГРН <дата>, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

На указанном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за счет собственных средств и без получения разрешения на строительство в соответствие с целевым назначением земельного участка истцом были возведены три нежилых здания:

- административно-бытовое здание лит. А, общей площадью 622,1 кв.м., назначение: нежилое, число этажей надземной части – 2;

- здание склада лит. Б, общей площадью 1406,4 кв.м., назначение: нежилое, число этажей надземной части – 1;

- здание склада лит. В, общей площадью 1409,4 кв.м., назначение: нежилое, число этажей надземной части – 1.

Факт осуществления строительства указанных зданий на земельном участке истца с кадастровым номером <номер> подтверждается техническими паспортами, составленными органами ГУП МО «МОБТИ» по результатам инвентаризации строений.

Техническая инвентаризация возведенных зданий произведена филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на <дата>.

Согласно представленному техническому паспорту объекта, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, общая площадь административно-бытового здания лит. А составляет 622,1 кв.м. Административно-бытовое здание состоит из лит. А и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно представленному техническому паспорту объекта, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, общая площадь здания склада лит. Б составляет 1406,4 кв.м. Здание склада состоит из лит. Б и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно представленному техническому паспорту объекта, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, общая площадь здания склада лит. В составляет 1409,4 кв.м. Здание склада состоит из лит. В и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>

Между тем, судом установлено, что при возведении построек, истцом соблюдено целевое назначение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с разрешенным использованием: под складской комплекс и административно-бытовое здание.

Кроме того, истцом предпринимались меры для легализации спорных объектов, истец <дата> обратился в администрацию сельского поселения Гжельское Раменского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство возведенных зданий, по результатам рассмотрения которого, решением администрации сельского поселения Гжельское Раменского муниципального района <адрес> от <дата><номер> истцу отказано в выдаче разрешения на строительство данных зданий.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2.

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы эксперта ФИО2 от <дата>, спорные здания складов и административно-бытовое здание возведены в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер>, нарушения норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил при возведении строений на земельном участке с кадастровым номером <номер> не допущены. Спорные здания соответсвуют всем требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемых к жилым домам. В случае сохранения строений, не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. В ходе исследования экспертом установлено, что административно-бытовое здание - лит. А, общей площадью 622,1 кв.м., здание склада - лит. Б, общей площадью 1406,4 кв.м., здание склада - лит. В, общей площадью 1409,4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, норм требований механической безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях, норм безопасности для здоровья человека, условий пребывания в зданиях и сооружениях, нормам безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений и норм безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду и не создают угрозу жизни и здоровью граждан

Экспертом установлено, что здания соответствуют всем требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемых к нежилым зданиям. Расположение зданий отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность их эксплуатации. В ходе строительства обеспечена конструктивная и механическая безопасность строений.

Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровою граждан.

Таким образом, представленными доказательства подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольные постройки.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, возведенные спорные объекты соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенных построек, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольные постройки, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на здания, расположенные по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на административно-бытовое здание - лит. А, общей площадью 622,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада - лит. Б, общей площадью 1406,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада - лит. В, общей площадью 1409,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные здания, основанием для внесения соответствующих сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, основанием для постановки указанных зданий на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: