Решение № 2-2069/2019 2-2069/2019~М-1274/2019 М-1274/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-2069/2019

Дело №2-2069/2019

50RS0036-01-2019-001636-35


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Парамонове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения лит. А, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А6, А7, А8, разделе жилого дома по адресу: <адрес>-Б (уточненный иск от <дата>). В обоснование иска указали, что стороны являются сособственниками жилого <адрес>-Б. Домовладение состоит из пяти изолированных частей, споров о порядке пользования домом нет. Заключить договор о разделе домовладения не представляется возможным из-за самовольной реконструкции, а также ввиду того, что совладелец ФИО4 в занимаемой части жилого дома не появляется длительное время.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 уточненный иск поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д. 46).

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д. 43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несут адресаты ФИО4 и ФИО5

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>-Б являются: ФИО3 – 17/100 доли, ФИО5 – 175/1000 доли, ФИО1 – 20/100 доли, ФИО4 35/200 доли, ФИО2 28/100 доли (л.д. 12, 15-16,19).

ФИО2 также является собственником земельного участка с к.н. 50:13:080316:0042 площадью 222 кв.м по адресу: <адрес>-Б (л.д. 13).

По данным технического паспорта ООО «Квартал плюс» на спорный жилой дом не предъявлено разрешение на строительство лит. А6, А7, А8, а4 (л.д. 17-22).

<дата> ФИО1 обратилась в администрацию с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома, из обратного уведомления администрации следует, что указанные параметры не соответствуют предельным параметрам разрешенной реконструкции объекта капитального строительства (л.д. 10-11).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта, постройки лит. А6, А7, А8, а4 выполнены без противоречий с нормами СНиП. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данного строения не имеется.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит. А6, А7, А8, а4 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное строение за ФИО1

Экспертом подготовлен вариант выдела долей истцов по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью 85,5 кв.м в составе строений: <адрес> лит. А помещение № – 7,5 кв.м, помещение № – 12 кв.м, помещение № – 14,8 кв.м, лит. А6 помещение № – 7,1 кв.м, помещение № – 4,1 кв.м, лит. А7 помещение № – 19,8 кв.м, лит. А8 помещение № – 3,8 кв.м, лит. а4 помещение № – 16,4 кв.м.

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью 49,9 кв.м в составе строений: <адрес> лит. А помещение № – 11,4 кв.м, помещение № – 8,9 кв.м, лит. А3 помещение № – 20,2 кв.м, лит. а помещение № – 9,4 кв.м.

В собственность ФИО8 выделяется часть жилого дома площадью 40,1 кв.м в составе строений: <адрес> лит. А помещение № – 3,4 кв.м, помещение № – 12,4 кв.м, помещение № – 6,3 кв.м, лит. А1 помещение № – 9,7 кв.м, лит. а1 помещение № – 8,3 кв.м, из надворных построек лит. Г3, Г4, Г8.

В совместную собственность ФИО4 (1/2 доли), ФИО5 (1/2 доли) выделяется часть жилого дома площадью 61,4 кв.м в составе строений: <адрес> лит. А помещение № – 17,7 кв.м, лит. А2 помещение № – 5 кв.м, лит. А2 помещение № – 5,3 кв.м, лит. а2 помещение № – 4,2 кв.м, <адрес> лит. А помещение № – 16,8 кв.м, лит. А4 помещение № – 9,8 кв.м, помещение № – 2,6 кв.м, из надворных построек лит. Г5, Г10.

После выдела долевая собственность истцов прекращается, выделенные части приравниваются к единицам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 85,5 кв.м по адресу: <адрес>-Б в составе строений: <адрес> лит. А помещение № – 7,5 кв.м, помещение № – 12 кв.м, помещение № – 14,8 кв.м, лит. А6 помещение № – 7,1 кв.м, помещение № – 4,1 кв.м, лит. А7 помещение № – 19,8 кв.м, лит. А8 помещение № – 3,8 кв.м, лит. а4 помещение № – 16,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 49,9 кв.м по адресу: <адрес>-Б в составе строений: <адрес> лит. А помещение № – 11,4 кв.м, помещение № – 8,9 кв.м, лит. А3 помещение № – 20,2 кв.м, лит. а помещение № – 9,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома площадью 40,1 кв.м по адресу: <адрес>-Б в составе строений: <адрес> лит. А помещение № – 3,4 кв.м, помещение № – 12,4 кв.м, помещение № – 6,3 кв.м, лит. А1 помещение № – 9,7 кв.м, лит. а1 помещение № – 8,3 кв.м, из надворных построек лит. Г3, Г4, Г8.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 (1/2 доли), ФИО5 (1/2 доли) часть жилого дома площадью 61,4 кв.м по адресу: <адрес>-Б в составе строений: <адрес> лит. А помещение № – 17,7 кв.м, лит. А2 помещение № – 5 кв.м, лит. А2 помещение № – 5,3 кв.м, лит. а2 помещение № – 4,2 кв.м, <адрес> лит. А помещение № – 16,8 кв.м, лит. А4 помещение № – 9,8 кв.м, помещение № – 2,6 кв.м, из надворных построек лит. Г5, Г10.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>-Б.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья