Решение № 2-2935/2019 2-2935/2019~М-2517/2019 М-2517/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2935/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что они являются сособственниками земельного участка, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0071331:19 и расположенных на нем строений: жилого дома литер А, общей площадью 140,1 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060921:38 и жилого дома литер Б, общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0060921:40, расположенных по адресу: <адрес> следующих долях: - ФИО1 1/4 доля в праве; - ФИО2 1/4 доля в праве; - ФИО3 1/3 доля в праве; - ФИО4 1/6 доля в праве.

В целях улучшения жилищных условий, на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, была произведена реконструкция жилого дома литер А и жилого дома литер Б без получения разрешения в компетентных органах.

В жилом доме литер А были пристроены и переоборудованы помещения №, №, №. В жилом доме литер Б было пристроено помещение №х.

За счет проведенной реконструкции, площадь жилого дома литер А увеличилась до 151,6 кв.м., площадь жилого дома литер Б (с учетом веранд) увеличилась до 53,8 кв.м.

Истцы обратились в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении реконструированных помещений.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления Администрацией Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону был выдан ответ, которым указано, что в полномочия администрации не входит узаконение самовольно реконструированных индивидуальных жилых домов, а также, что рассмотреть данный вопрос не представляется возможным, в связи с отсутствием правовых оснований.

Истцы обратились в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» для проведения исследования с целью определения фактического состояния строительных конструкций, оценки состояния конструкций с точки зрения безопасности для жизни и здоровья людей, а также с целью проверки соответствия реконструированных жилых домов строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Экспертом ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» было дано Заключение о результатах исследованиям 923-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были сделаны следующие выводы: Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. «А,А1,А2,а3,а5,а6,а7,а11,а12» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,аЗ,а5,а6,а7,а11,а12» и их расположение на земельном участке по адресу: <адрес>, №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Размещение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а3,а5,а6,а7,а11,а12» по адресу: <адрес>, №, соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), максимальному проценту застройки, а также минимальным отступам застройки от границ, примыкающих к границам смежных земельных участков, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» Правил землепользования и застройки <адрес> - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № - (редакция ДД.ММ.ГГГГ

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» произведена за счет: уточнения линейных размеров; возведения деревянной пристройки с размещением в ней веранды №х площадью 17,4 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» и их расположение на земельном участке по адресу: <адрес>, №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Размещение реконструированного жшого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» по адресу: <адрес>, №, соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), максимальному проценту застройки, а также минимальным отступам застройки от границ, примыкающим к границам смежных земельных участков, регламентированных ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № - (редакция 18.06.2019г).

Истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, Литер «А», с кадастровым номером 61:44:0060921:38, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,6 кв.м., в следующих долях: - ФИО1 1/4 доля в праве; -ФИО2 1/4 доля в праве; - ФИО3 1/3 доля в праве; - ФИО4 1/6 доля в праве.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 на жилой дом Литер «А» с кадастровым номером 61:44:0060921:38, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 140,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, Литер «Б», с кадастровым номером 61:44:0060921:40, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., в следующих долях: - ФИО1 1/4 доля в праве; - ФИО2 1/4 доля в праве; - ФИО3 1/3 доля в праве; -ФИО4 1/6 доля в праве.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 на жилой дом Литер «А» с кадастровым номером 61:44:0060921:40, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцы дополнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК ПФ в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» площадью 151,6 кв.м. и жилого дома литер «Б» общей площадью 53,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в материалы дела заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка, общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0071331:19, вид разрешенного использования – для частного домовладения и расположенных на нем строений: жилого дома литер «А», общей площадью 140,1 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060921:38 и жилого дома литер «Б», общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0060921:40, расположенных по адресу: <адрес> следующих долях: - ФИО1 1/4 доля в праве; - ФИО2 1/4 доля в праве; - ФИО3 1/3 доля в праве; - ФИО4 1/6 доля в праве.

В целях улучшения жилищных условий, на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, была произведена реконструкция жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б» без получения разрешения в компетентных органах.

В жилом доме литер «А» были пристроены и переоборудованы помещения №, №, №. В жилом доме литер «Б» было пристроено помещение №х. Указанные работы по реконструкции жилого дома были выполнены без наличия проекта и разрешительной документации.

По данным Технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер «А» составляет 151,6 кв.м., в том числе жилая 82,3 кв.м., общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 32,6 кв.м., в том числе жилая 27,7 кв.м.

За счет проведенной реконструкции, площадь жилого дома литер А увеличилась до 151,6 кв.м., площадь жилого дома литер Б (с учетом веранд) увеличилась до 53,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в целях легализации проведенной реконструкции жилого дома истцы обратились в администрацию Железнодорожного района г.Ростов-на-Дону с заявлением об узаконении самовольно реконструированных жилых домов без разрешающих документов, расположенных по адресу: <адрес>. На указанное обращение Администрацией Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону истцу направлен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в узаконении произведенной реконструкции жилого дома истцам отказано, так как в полномочия администрации не входит узаконение самовольно реконструированных жилых домов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцы до начала работ по реконструкции жилых домов в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону для получения разрешения на реконструкцию жилых домов не обращались, соответствующее разрешение получено не было, в связи с чем, произведенная реконструкция является самовольной.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных

Согласно заключению эксперта ООО «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома Лит. «А,А1,А2,а3,а5,а6,а7,а11,а12» не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

Площади реконструированных помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 6.1, п.6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а3,а5,а6,а7,а11,а12» соответствует требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания одноэтажные кирпичные без мансард", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов. Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а3,а5,а6,а7,а11,а12» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. «А,А1,А2,а3,а5,а6,а7,а11,а12» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом Лит. «А, А1, А2,а3,а5,а6,а7,а11,а12» расположен на территории земельного участка, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Реконструированный жилой дом Литер «А,А1,А2,а3,а5,а6,а7,а11,а12» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>, №. Отступы реконструированных помещений от границ земельного участка, смежных с границами соседних земельных участков: от левой границы >6м, от тыльной границы >6м. Расстояние от реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а3,а5,а6,а7,а11,а12» до жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, составляет >6м.

Расположение реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, №, по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п.9.16 СП 15.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, существующее расстояние от стен реконструированных помещений жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен реконструированных помещений жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № - (редакция 18.06.2019г), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с расположенным на нем реконструированным жилым домом Лит. «А,А1,А2,а3,а5,а6,а7,а11,а12» относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1/2/24)».

Размещение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а3,а5,а6,а7,а11,а12» по адресу: <адрес>, №, соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), максимальному проценту застройки, а также минимальным отступам застройки от границ, примыкающим к границам смежных земельных участков, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № - (редакция 18.06.2019г).

Размещение реконструированного жилого дома относительно жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к расположению жилых домов, находящихся на соседних земельных участках.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*. Актуализированная редакция. СНиП II-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II -25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Реконструкция жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

Площадь реконструированного помещения, габаритные размеры в плане, и высота соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001.

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» составляют 0,85 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» соответствует требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания одноэтажные кирпичные без мансард", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» и их расположение на земельном участке по адресу: <адрес>, №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» расположен на территории земельного участка, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно- коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения жилых комнат жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 54.13330.2016 и п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Реконструированный жилой дом Литер «Б,Б1,б,б1,б2» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>, №. Отступы реконструированных помещений от границ земельного участка, смежных с границами соседних земельных участков: от левой границы 1м, от тыльной границы >3м.

Расположение реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, №, по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п.9.16 СП 15.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, существующее расстояние от стен реконструированных помещений жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен реконструированных помещений жилого дома.

Размещение реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» по адресу: <адрес>, №, соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), максимальному проценту застройки, а также минимальным отступам застройки от границ, примыкающим к границам смежных земельных участков**, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» Правил землепользования и застройки <адрес> - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № - (редакция 18.06.2019г).

Расстояние от реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1,б,б1,б2» относительно жилого дома по левой меже по адресу: <адрес>, №, составляет 2,0м, что на 6м не соответствует требованиям п.4.3. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения.

Ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено специалистом, обладающим необходимым уровнем знаний и квалификацией в области строительно-технических исследований. В свою очередь, администрация Железнодорожного района г.Ростов-на-Дону, каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила.

В данном случае доказательств нарушений истцами градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилых домов, которые требовали бы устранения путем сноса строений, суду не представлено.

Целевое назначение земельного участка и его вид разрешенного использования, требования градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов истцами при проведении работ по реконструкции жилых домов соблюдены.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а значит, спорные строения могут быть сохранены в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 151,6 кв.м., в том числе жилой 82,3 кв.м., с КН 61:44:0060921:38, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., с КН 61:44:0060921:40, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом, литер «А», общей площадью 151,6 кв.м., в том числе жилой 82,3 кв.м., с КН 61:44:0060921:38, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 1/4 доля в праве, ФИО2 – 1/4 доля в праве, ФИО3 – 1/3 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве.

Признать за ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом, литер «Б», общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., с КН 61:44:0060921:40, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 1/4 доля в праве, ФИО2 – 1/4 доля в праве, ФИО3 – 1/3 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве, ФИО2 на 1/4 долю в праве, ФИО3 на 1/3 долю в праве, ФИО4 на 1/6 долю в праве, на жилой дом литер «А», общей площадью 140,1 кв.м., с КН 61:44:0060921:38, на жилой дом, литер «Б», общей площадью 29,9 кв.м., с КН 61:44:0060921:40, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.