Решение № 2-321/2019 2-321/2019~М-256/2019 М-256/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-321/2019

Дело № 2- 321/2019 (24RS0040-03-2019-000254-57)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., с участием прокурора Белкина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что указанное жилое помещение было предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 23.03.2018 г. № 1452 и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 17.05.2018 г. № 29-239 на срок с 17.05.2018 г. до 13.05.2019 г. В соответствии с п. 7.1 договор прекращается в связи с истечением срока его действия. Однако ответчик представленное жилое помещение по акту приема-передачи не передал, с регистрационного учета не снялся. Согласно акту о проживании от 28.03.2019 г., составленному ООО «УК «Город», ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Согласно Справке «Форма № 4» ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и за найм жилого помещения.

Истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации и месту жительства, которое возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, что суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ признает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

В судебном заседании установлено, что 17 мая 2018 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-239, в соответствии с условиями которого ФИО2 на основании распоряжения Администрации г. Норильска № 1452 от 23 марта 2018 года предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 17 мая 2018 года до 13 мая 2019 года (л.д. 8-13).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 14 мая 2019 года. Согласно п. 4.1.16 договора в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Согласно справке «Форма №4» по состоянию на 21 марта 2019 г. ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26 июня 2018 года по настоящее время (14).

Также сведения о регистрации ответчика по указанному адресу подтверждаются адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, согласно которой ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26 июня 2018 года (л.д. 75).

Из акта о проживании (непроживании) от 28 марта 2019 года, составленного комиссией должностных лиц ООО «УК «Город» в присутствии соседей из квартиры № ФИО1 видно, что ФИО2 с 2018 года фактически не проживает в квартире <адрес>, комната находится в антисанитарном состоянии, по комнате разбросан бытовой мусор. 25.12.2018 г. комната была вскрыта работниками ООО «УК «Город» для устранения аварийной ситуации, наниматель в управляющую компанию не обращался, установленный ООО «УК «Город» замок не заменен (л.д. 15-16).

Таким образом, судом установлено, что по истечении установленного договором срока временного пользования жилым помещением наниматель ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении не снялся, жилое помещение наймодателю в предусмотренном договором порядке не передал.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлен факт прекращения использования жилого помещения по назначению в соответствии с условиями договора нанимателем, право пользования жилым помещением которой производно от прав нанимателя по договору найма жилого помещения; вместе с тем, ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения надлежащим образом не исполнены и жилое помещение наймодателю в предусмотренном договором порядке не передано, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2019 года