Решение № 2-2738/2019 2-501/2020 2-501/2020(2-2738/2019;)~М-2612/2019 М-2612/2019 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-2738/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июля 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО5,

с участием истца – ФИО3,

представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации <адрес>, об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, понуждении убрать строительный мусор, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, понуждении убрать строительный мусор. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 471 кв.м. (90:22:010303:4737), расположенный под домовладением, также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Землепользователем соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 Граница между их земельными участками проходит по стене принадлежащего ей жилого дома литер «А». Указанный жилой дом уже существовал на момент возникновения у нее права собственности, что отражено в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Доступ к наружной стене жилого дома лит. «А» для технического обслуживания и проведения ремонтных работ возможен только с земельного участка, находящегося в пользовании ответчицы. В добровольном порядке разрешить доступ ФИО2 отказалась. Соглашение об установлении сервитута между ними не достигнуто. Таким образом, ФИО2 создает ей препятствия в ремонте и обслуживании наружной стены жилого дома лит. «А», что приводит к повышенному износу и порче имущества. Иным образом провести ремонтные работы дома, не через земельный участок ответчицы невозможно. Кроме того, ФИО2 самовольно замостила строительным мусором окно в жилой комнате ее дома, выходящее на ее земельный участок. На данный момент пользоваться комнатой, как жилой, не представляется возможным в связи с полным отсутствием естественного освещения. В добровольном порядке устранить замощение окна ФИО2 также отказалась. Противоправными действиями ответчицы нарушены требования СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ/-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий», что привело к нарушению инсоляции в жилой комнате. На основании изложенного истец просит установить постоянное право ограниченного пользования (сервитут) соседним участком, расположенным по адресу: <адрес>, для обеспечения возможности проведения ремонта и обслуживания стен жилого дома лит «А», расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчицу ФИО2 убрать строительный мусор, нарушающий инсоляцию жилой комнаты 1-8 лит «А» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит суд установить право постоянного бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка (бессрочный сервитут), расположенного по адресу: <адрес> в отношении части земельного участка площадью 19 кв.м для проведения ремонта и обслуживания стен жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> с обустройством калитки, в границах и конфигурации согласно варианту № Заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат установления сервитута следующий:

№ Х Y

1 4 969 107,99 5 190 320,98

2 4 969 106, 84 5 190 321,46

3 4 969 101,01 5 190 307,35

4 4 969 102,17 5 190 306,87

Обязать ответчицу ФИО2 убрать строительный мусор, нарушающий инсоляцию жилой комнаты 1-8 лит. «А» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчицы ФИО2 судебные издержки.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика Администрация <адрес>.

Истец – ФИО3 и ее представитель – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по указанным в иске основаниям. Пояснили, что договоренность между сторонами о порядке доступа на территорию домовладения, принадлежащего ответчику, не достигнута, кроме того, ответчик создает препятствия истцу в пользовании жилой комнатой, окно которой загорожено листом ОСБ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, ее представителя, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7, жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д.3,8).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д. 9-14).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, следует, что домовладение состоит из литер «А,В». Литера «А» состоит из жилой комнаты – 16,6 кв.м; жилой комнаты – 6,2 кв.м, коридора – 4 кв.м, жилой комнаты – 16,9 кв.м, санузла – 3,6 кв.м, кухня – 5,5 кв.м.; коридора – 6,0 кв.м. Итого по лит «А» общая площадь – 58,8, жилая площадь – 39,7, подсобная – 19,1 кв.м Литера «В» коридор – 9,3 кв.м, жилая комната – 11,3 кв.м, жилая комната – 12,9 кв.м; кухня – 13,1. Итого по лит «В» - общая площадь - 46,6 кв.м; жилая площадь – 24,2 кв.м, подсобная площадь – 22,4 кв.м. ( л.д. 15-16)

Согласно техническому плану домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> лит «А» следует, что домовладение состоит из жилой 1-1– 15,5 кв.м; котельной 1-2 – 2,0 кв.м, кухни 1-3 – 16,3 кв.м., санузла – 1-4 – 5,9 кв.м, холла – 1.5 – 5,0 кв.м, жилой 1-6 – 16,2 кв.м, коридора 1-7 – 3,9 кв.м, жилой 1-8 – 6,0 кв.м, жилой комнаты – 1-9 -16,4 кв.м. Итого I этаж общей площадью 87,2 кв.м, жилой - 54,1 кв.м., вспомогательной - 33,1. Над «А» 1-2 жилая – 19,9 кв.м, 2-2 кухня – 24,7 кв.м, 2-3 санузел – 7,9 кв.м, 2-4 балкон – 2,8 кв.м, 2-5 жилая – 17,4 кв.м, 2-6 коридор – 6,6 кв.м, 2-7 жилая - 11,9 кв.м, 2-8 холл – 18,8 кв.м, 2-9 балкон – 7,3 кв.м. Итого II этаж - 117,3 кв.м общая площадь, 31,8 жилая площадь, 85,5 вспомогательная ( л.д. 21-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ФИО2 с просьбой не чинить препятствия и допустить ее на территорию земельного участка для обслуживания наружной стены дома, так как стена находится на границе земельных участков. Также предложила рассмотреть вопрос о заключении соглашения по возможным вариантам для обслуживания домовладения (л.д. 29).

Из уведомления ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано ( л.д 40-41).

Согласно сообщению МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № информации о решениях исполнительного комитета Симферопольского городского совета, решениях сессий Симферопольского городского совета, постановлениях администрации <адрес> о передаче в собственность, пользование, или предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> системе обеспечения градостроительной деятельности – отсутствует.

Из сообщения государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствует архивные правоустанавливающие документы и технические документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в целом за ФИО2.

Из определения УУП ОУУП и ПДН ОП № «Центральный» УМВД России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ч.1 ст. 20.1, ст. 19.1 КоАП РФ, следует, что между ФИО3 и ФИО2 существует конфликт, поскольку ФИО2 забила оконный проем жилого дома, принадлежащего ФИО3, а также не допускает ФИО3 для проведения ремонтных работ на свой земельный участок (л.д. 31)

Согласно статье 216 Гражданского кодекса РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п.п. 1,3,5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно заключению эксперта судебной землеустроительной экспертизы ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, так как жилой дом литера «А» по <адрес> в <адрес> расположен вдоль межевой границы со смежным домовладением по <адрес> в <адрес>, ремонт одной наружной продольной стены жилого дома литера «А» возможен только со смежного земельного участка домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>. Ремонт двух поперечных и одной продольной стены жилого дома литера «А» возможен с земельного участка, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО3. Учитывая п.1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации для возможности проведения ремонта продольной стены жилого дома литера «А» по <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО3, необходимо установление сервитута в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>. На рассмотрение суда предложено два варианта установления сервитута.

Согласно первому варианту предлагается установить сервитут на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> для технического обслуживания стены жилого дома литера «А», расположенного по <адрес> в <адрес> на часть земельного участка площадью 19 кв.м. домовладения по <адрес> в <адрес>. На приложении № графически указано расположение участка сервитута и каталог координат поворотных точек участка сервитута. Для входа на земельный участок с сервитутом необходимо оборудовать калитку. Стоимость затрат на устройство калитки для прохода на участок с установленным сервитутом в текущих ценах на дату оценки составляет 6514,17руб.

Согласно второму варианту установления сервитута на земельный участок для технического обслуживания стены жилого дома литера «А», расположенного по <адрес> в <адрес> предлагается установить сервитут на часть земельного участка площадью 32 кв.м, домовладения по <адрес> в <адрес>. На приложении № графически указано расположение участка сервитута и каталог координат поворотных точек участка сервитута. В соответствии со вторым вариантом установления сервитута, вход на земельный участок с сервитутом предусмотрен через калитку входа на земельный участок домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Оценивая данное экспертное заключение во взаимосвязи с имеющимися в материалах дела доказательствами, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует по своему содержанию требованиям закона, является полным, не содержит неясностей и противоречий в выводах эксперта, включает обоснованные выводы по поставленным вопросам.

Учитывая, что без установления права ограниченного пользования земельным участком принадлежащим ответчику, ремонт стены жилого дома литер «А», принадлежащего истцу, невозможен, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об установлении сервитута согласно первому варианту заключения эксперта, как наименее обременительного для ответчика, площадью 19 кв.м. с координатами согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 просит обязать ответчика убрать строительный мусор, нарушающий инсоляцию жилой комнаты 1-8 жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес>.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что окно жилой комнаты загорожено со стороны ответчика ОСБ плитой, в комнате отсутствует естественное освещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями, постановлением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку жилая комната должна иметь естественное освещение, в настоящее время окно жилой комнаты загорожено листом ОСБ, что препятствует использованию комнаты по ее назначению, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о возложении обязанности на ФИО2 убрать ОСБ плиту, нарушающую инсоляцию жилой комнаты № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации <адрес> – удовлетворить частично.

Установить в пользу ФИО3 частный сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на площади 19,0 кв. м, для обеспечения проведения ремонта и обслуживания продольной стены жилого литер «А», расположенного по адресу: <адрес> – в летний период один раз в год в течение трех недель с момента начала проведения ремонтных работ, согласно первому варианту судебной землеустроительной экспертизы ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, с обустройством калитки, со следующими координатами:

№

Х

Y

1

4969107,99

5190320,98

2

4969106,84

5190321,46

3

4969101,01

5190307,35

4

4969102,17

5190306,87

Обязать ФИО2 убрать ОСБ плиту, нарушающую инсоляцию жилой комнаты № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.