Решение № 2-1110/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1110/2025

КОПИЯ

Гр. дело №2-1110/449-2025

46RS0030-01-2025-005926-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Рюмшина А.М.,

при секретаре Тюриной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области в лице ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между администрацией Курского района Курской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано соглашение о переводе с администрации Курского района Курской области на комитет по управлению имуществом <адрес> (с 2022 Министерство) прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В нарушение условий договора, ст. 614 ГК РФ арендатор надлежащим образом не выполнил своих обязанностей по уплате арендной платы. Задолженность ответчика по арендным платежам ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 252,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 26 252,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 26 252,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 26 252 руб., а всего 105 008,00 руб.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена неустойка, и арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 568,12 руб.

В адрес ответчика арендодателем была направлена в адрес арендатора претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в 5-дневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, которая получена ответчиком, но оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу Министерства имущества Курской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 576,12 руб., в том числе: 105008,00 руб. – основная задолженность, 14568,12 руб. – сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно уведомлениям о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором в адрес ответчика были направлены судебные извещения, имеются сведения о том, что письмо, направленное по адресу регистрации по месту жительства ответчика вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик считается извещенным о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

При данных обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, в частности из извещения о проведении аукциона по продаже на заключение договоров аренды, купли-продажи земельный участков, что на аукцион земельных участков выставлен лот № – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка – 20 лет. Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы – 105 008,00 руб.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению аукциона по продаже находящихся в муниципальной собственности и (или) государственной собственности на которые е разграничена земельных участков, права на заключение договора аренды таких земельных участков, расположенных на территории <адрес> о результатах аукциона и приложением к нему единственным участником аукциона по лоту № признан ФИО1, и ему предложено заключить с администрацией <адрес> договор земельного участка по лоту № в размере ежегодной арендной платы в сумме 105 008,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: сельскохозяйственное использование, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, площадью <данные изъяты> кв.м, (пункт 1.1 договора аренды).

В соответствии с п. 2.1 договора цена права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы устанавливается в размере, положенном единственным участником аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 105008,00 руб.

Согласно п. 3.1 срок аренды срок участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 1 995 152 руб. согласно приложению № к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.2 арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на расчётный счет. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Зачисление денежных средств арендодателем осуществляется за период, указанный в платежном документе арендатора. В случае отсутствия периода оплаты или наличие задолженности на момент оплаты по договору аренды земельного участка, зачисление денежных средств арендодатель осуществляет в счет погашения ранее образовавшейся задолженности по периодическим арендным платежам. Подтверждением исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы является платежный документ с отметкой банка, который необходимо предоставить в администрацию района в течение 10-ти дней со дня оплаты (п.4.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды арендодатель имеет право, в том числе, требовать от арендатора устранения выявленных нарушений условий договора.

П.п. 5.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Арендатор также обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.п. 5.4.3).

В силу пункта 6.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В приложении № – неотъемлемой части договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности расчете арендной платы и сроков её внесения, сторонами согласовано в п. 2, что арендная плата за пользование земельным участком за период использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 995 152 руб. согласно отчету об оценке №ДД.ММ.ГГГГ/1013 от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости права пользования земельным участком на условиях аренды в год.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме ежегодной арендной платы – 105 008 руб. и согласился с предложенным ему расчетом арендной платы, о чем имеется его подпись.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на Комитет по управлению имуществом <адрес> переведены права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в связи с неисполнением арендатором обязательств по договору аренды в адрес ФИО1 была направлена претензия с расчетом суммы процентов по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 105 008,00 руб. (срок платежа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также пени: 353 дня просрочки по платежу ДД.ММ.ГГГГ, 262 дня просрочки по платежу ДД.ММ.ГГГГ, 170 дней просрочки по платежу ДД.ММ.ГГГГ, 79 дней просрочки по платежу ДД.ММ.ГГГГ), рассчитанной исходя из 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатору предложено в 5-дневный срок после получения претензии перечислить задолженность по арендной плате.

Однако, ФИО1 в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка сроком платежа: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.

Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел, обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 14 568,12 руб., суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО1, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Вместе с тем, согласно абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежит зачислению государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, по нормативу 100 процентов.

При этом согласно ст. 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации в федеральный бюджет зачисляется государственная пошлина по нормативу 100 процентов, за исключением государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, указанных в ст. 61.1 БК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку административный истец освобожден от уплаты госпошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, то сумма госпошлины в размере 4587 руб. 00 коп., рассчитанной в соответствии с требованиями абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>».

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области в лице ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства имущества Курской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 008 рублей 00 копеек, а также сумму начисленной на задолженность пени в размере 14 568 рублей 12 копеек, в том числе за периоды: с 12.03.2024 по 27.02.2025 в сумме 5 676,56 руб., с 11.06.2024 по 27.02.2025 в сумме 4402,46 руб., с 11.09.2024 по 27.02.2025 в сумме 3037,36 руб., с 11.12.2024 по 27.02.2025 в сумме 1 451,74 руб., с продолжением начисления и взыскания с 28.02.2025 и по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход муниципального образования «г. Курск» в размере 4587 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года

Председательствующий (подпись) А.М. Рюмшин

«Копия верна»

Судья А.М. Рюмшин

Секретарь с/з Т.Л. Тюрина