Решение № 2-3603/2021 2-3603/2021~М-3423/2021 М-3423/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-3603/2021

Дело №

УИД: 55RS0№-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 июня 2021 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Милль А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности на долю в объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности на долю в объекте,. В обоснование указала, что истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 480,6 кв.м, с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 55:36:190381:40 по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет 2 отдельных выхода, разделен на 2 жилых помещения несущими конструкциями подвального, первого и второго этажей, в двух жилых помещениях имеются индивидуальные инженерные сети: отопление, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение. Инженерные коммуникации смонтированы для каждого жилого помещения, имеются индивидуальные приборы учета. Согласно заключению эксперта имеется техническая возможность выдела в натуре по 1/2 доли в жилом доме согласно многолетнему сформировавшемуся порядку пользования. Занимаемая истицей часть жилого дома (блок №) имеет площадь 237,6 кв.м., занимаемая ответчиком часть жилого дома (блок №) имеет площадь 236,6 кв.м. Земельный участок под домом разделен на 2 самостоятельных земельных участка - блок № 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190381:1253, блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190381:1254. Согласно градостроительному плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в границах территориальной зоны жилой застройки Ж4-2711. Просит признать жилой дом площадью 480,6 кв.м, с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекратить ее право на 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес>. признать за ней право собственности на жилой блок № площадью 237,6 кв.м, в доме блокированной застройки с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес>

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что между ней и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому она пользуется частью жилого дома площадью 237,6 кв.м., ответчик - частью жилого дома площадью 236,7 кв.м.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что между ней и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому она пользуется частью жилого дома площадью 237,6 кв.м., ответчик - частью жилого дома площадью 236,7 кв.м.

Третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>, представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью

480,6 кв.м, с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес> по /г доли в праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 55:36:190381:40 по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также технического паспорта, указанный жилой <адрес> года постройки, состоит из двух этажей и подвала.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером 55:36:190381:40 по адресу: <адрес>, он расположен в границах территориальной зоны жилой застройки высокой этажности Ж4-2711.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190381:40 по адресу: <адрес>. он был разделен путем образования двух земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 55:36:190381:1253 площадью 500 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 55:36:190381:1254 площадью 300 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Центр правовой помощи «Цитадель», техническая возможность выдела в натуре 1/2 и 1/2 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, в том числе инженерному оборудованию - имеется. Выдел в натуре 1/2 и 1/2 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, возможно провести по многолетнему сформировавшемуся порядку пользования двумя частями жилого дома. Площадь жилого помещения № будет составлять 237,6 кв.м., площадь жилого помещения № будет составлять 236,6 кв.м. На момент осмотра жилой дом имеет два отдельных выхода на земельный участок, подвальный этаж разделен глухой несущей стеной на два отдельных помещения, первый этаж разделен глухой несущей стеной на два отдельных помещения, второй этаж разделен глухой несущей стеной на два отдельных помещения. Жилой дом разделен на два отдельных жилых помещения несущими конструкциями подвального, первого и второго этажей. Два отдельных помещения не имеют общих дверных проемов, в каждом жилом помещении имеются индивидуальные лестницы в отдельных подвальных помещениях и два междуэтажных лестничных марша в каждом жилом помещении. В двух жилых помещениях имеются индивидуальные инженерные сети: отопление, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение. Инженерные коммуникации смонтированы для каждого жилого помещения, имеются индивидуальные, отдельные приборы учета воды, электроэнергии. Проводить работы по реконструкции, переустройству, перепланировке, связанные с возможными вариантами раздела жилого дома, не требуется. Образованные объекты - отдельные жилые помещения № площадью 237,6 кв.м, и № площадью 236,6 кв.м, после выдела долей в натуре будут соответствовать требованиям СП 70.13330.2012 актуализованная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные актуализованная редакция СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, соответствовать требованию Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствовать своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства. По результатам исследования установлено, что до границы земельного участка от стен жилого дома составляет более 3 метров, расстояние от стен жилого дома до стен на смежном земельном участке составляет более 15 метров градостроительный и пожарный регламенты не нарушены. В результате оценки технического состояния объекта экспертиза пришла к выводу, что образованные объекты - отдельные жилые помещения № площадью 237,6 кв.м., № площадью 236,6 кв.м, после выдела долей в натуре будут соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, являются пригодными для проживания, имеют эксплуатационную пригодность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После раздела жилого <адрес> на 2 отдельных жилых помещения возможно признание каждой выделенной доли индивидуальными домами блокированной застройки с площадью 237,6 кв.м, и 236,6 кв.м.

Давая правовую оценку названным доказательствам, суд исходит из нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

При разрешении настоящего спора суд также учитывает, что земельный участок под домом разделен на 2 земельных участка, собственниками которых являются истец и ответчик, соответственно, каждый блок жилого дома имеет выход на непосредственно примыкающий к нему земельный участок.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилой дом площадью 480,6 кв.м, с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес> является домом блокированной жилой застройки, состоящим из блока № площадью 237,7 кв.м, и блока № площадью 236,6 кв.м, поскольку каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования. Требования истца о признании жилого дома с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании части жилого дома с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес> площадью 237,6 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190381:1253 автономным жилым блоком N 1 в жилом доме блокированной застройки, признании части жилого дома с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес> площадью 236,6 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190381:1254 автономным жилым блоком N 1 в жилом доме блокированной застройки - суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Собственники долей в многоквартирном доме ФИО2 и ФИО6 пояснили, что на протяжении длительного времени между ними сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО2 пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 237,6 кв.м, (блок №), а ФИО7 - пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 236,6 кв.м, (блок №). Следовательно, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым признать право собственности ФИО2 на автономный жилой блок N 1 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО1 на автономный жилой блок N 2 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В указанной связи, жилой дом с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес> подлежит снятию с кадастрового учета, право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес>, право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес> - подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу; <адрес> площадью 237,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190381:1253 автономным жилым блоком N 1 в жилом доме блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО2 на автономный жилой блок N 1 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес> площадью 236,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190381:1254 автономным жилым блоком N 2 в жилом доме блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на автономный жилой блок N 2 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190381:1080 по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2021

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-33Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3603/2021 ~ М-3423/2021хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Милль А.В. подписьСекретарь_______________________ подпись