Решение № 2-127/2019 2-127/2019(2-2867/2018;)~М-2710/2018 2-2867/2018 М-2710/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-127/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 января 2019 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков.

В иске указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ данных участков истец обратился в ООО «Межевики», которым были подготовлены межевые планы данных участков. Государственный кадастровый учет обоих земельных участков был приостановлен в связи с тем, что границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах и правообладателе отсутствуют. В ответ на обращение истца в Администрацию сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> предоставлен ответ о том, что землепользователем данного участка значится ФИО3 площадь участка по материалам инвентаризации составляет <данные изъяты> га. Однако, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Неотъемлемой частью данного договора является план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В дальнейшем данные участки приобретены истцом у ФИО3 В соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах и правообладателе отсутствуют. Собственником является ФИО2 Фактически на местности смежным с принадлежащем истцу земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> является участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Соответственно, месторасположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует фактическому его расположению, а в сведениях инвентаризации допущена ошибка.

На основании изложенного, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, дом б/н, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства; внести изменения в ЕГРН путем исключения сведения о местоположении границ данного земельного участка; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для иных целей; внести изменения в ЕГРН путем исключения сведения о местоположении границ данного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. согласно каталога координат и в соответствии с межевым планом ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений и ходатайств не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного с ФИО3), а также собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под жилую застройку индивидуальную, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади, принадлежащих истцу земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Межевики», которым были подготовлены межевые планы данных участков.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с тем, что выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с тем, что выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Данный факт также подтверждается ответом ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, дом б/н, правообладатель ФИО3 При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, дом б/н, правообладатель ФИО3 и с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: обл. <адрес>, правообладатель ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Из ответа Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что землепользователем участка с кадастровым номером <данные изъяты> значится ФИО3, площадь участка по материалам инвентаризации составляет <данные изъяты> га. Сведений о правоустанавливающих документах на указанный земельный участок не имеется. Землепользователем участка с кадастровым номером <данные изъяты> по материалам инвентаризации числится ФИО2, площадь участка составляет <данные изъяты> га. Участок предоставлен землепользователю на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.№.

При этом, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Неотъемлемой частью данного договора является план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В дальнейшем данные участки приобретены истцом у ФИО3

Как указал истец, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал ФИО4 В дальнейшем участок был продан ФИО3 и разделен с присвоением новых кадастровых номеров. В дальнейшем данные участки приобрел истец у ФИО3 То есть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является исходным по отношению к земельным участкам истца. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет пересечение в связи с реестровой ошибкой, фактически пересечений и споров не имеется, что подтверждено актом согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что в правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. Был предоставлен план границ данного участка, выполненный Волгониигипрозем в 2001 году. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из данного плана. Было выявлено пересечение границ земельного участка с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который располагается согласно сведениям ЕГРН строго под участком ФИО1, что не допустимо. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Рекомендовано исправлении данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что в правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. Был предоставлен план границ данного участка, выполненный Волгониигипрозем в 2001 году. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из данного плана. Было выявлено пересечение границ земельного участка с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который располагается согласно сведениям ЕГРН строго под участком ФИО1, что не допустимо и с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Рекомендовано исправлении данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке принадлежащих ему земельных участков на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

При этом, границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ спорных земельных участков.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что земельные участки истца к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, препятствуют истцу в осуществлении действий по постановке принадлежащих ему земельных участков на государственный кадастровый учет по результатам межевания, в связи с чем, следует признать сведения ЕГРН в отношении данных участков реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о них. Кроме того, границы участков истца с кадастровыми номерами <данные изъяты> подлежат установлению в соответствии с каталогом координат и в соответствии с межевым планом ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0903001:26 площадью 6060 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, дом б/н, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, дом б/н, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: обл. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для иных целей.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: обл. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для иных целей.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат межевого плана ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под жилую застройку индивидуальную, в соответствии с каталогом координат межевого плана ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда или вынесения судом определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья О.А. Свиридова