Решение № 2-2875/2019 2-2875/2019~М-2529/2019 М-2529/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2875/2019

Дело№2-2875/19

64RS0044-01-2019-003264-03


Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аванесовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир», ФИО5 о взыскании основной суммы долга и процентов по договору займа, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, к обществу с ограниченной ответственностью «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир», ФИО5 о взыскании основной суммы долга по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года в размере 8 169 105 руб. 22 коп., процентов по договору №2 от 09 декабря 2015 года за период с 10 декабря 2015 года по 12 августа 2019 год в размере 6 006 741 руб. 13 коп., процентов с основной суммы займа по договору №2 от 09 декабря 2015 года начиная с 13 августа 2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства, то есть уплаты долга из ставки процента 20% годовых, неустойки за несвоевременный возврат суммы займа по договору №2 от 09 декабря 2015 года за период с 10 декабря 2016 года по 12 августа 2019 год в размере 79 730 464 руб. 80 коп., неустойки за несвоевременный возврат суммы займа по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года за период начиная с 13 августа 2019 года по день фактического исполнения обязательства исходя из 1 % от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки, о взыскании основной суммы долга по договору займа №3 от 15 декабря 2015 года в размере 4 200 000 руб. 22 коп., процентов по договору №3 от 15 декабря 2015 года за период с 16 декабря 2015 года по 12 августа 2019 год в размере 3074 400 руб. 13 коп., процентов с основной суммы займа по договору №3 от 15 декабря 2015 года начиная с 13 августа 2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства, то есть уплаты долга из ставки процента 20% годовых, неустойки за несвоевременный возврат суммы займа по договору №3 от 15 декабря 2015 года за период с 16 декабря 2016 года по 12 августа 2019 год в размере 40 740 000 руб., неустойки за несвоевременный возврат суммы займа по договору займа №№3 от 15 декабря 2015 года за период начиная с 13 августа 2019 года по день фактического исполнения обязательства исходя из 1 % от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки, обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге имущества №2/з-1 от 09 декабря 2015 года на нежилое помещение, площадью 1 515,1 кв.м., литер А3А2А4А5 1 этажное по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, определить способ реализации путем публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 808 500 руб., обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге имущества №2/з-1 от 09 декабря 2015 года на нежилое помещение, площадью 455,2 кв.м., литер А8 1- этажное по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, определить способ реализации путем публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 088 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге имущества №2/з-1 от 09 декабря 2015 года – право аренды земельного участка, назначение- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 8 245 кв.м., расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, определить способ реализации путем публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 440 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге имущества №3/з-1 от 15 декабря 2015 года на обрабатывающий центр FAB 5000 (заводской <№>, год выпуска 2011) с линейным двигателем, определить способ реализации с публичных торгов

24 сентября 2019 года истец ФИО4 уточнил исковые требования, просив обратить взыскание на право аренды земельного участка в части прав необходимых для использования двух объектов недвижимого имущества нежилого здания площадью 1 515,1 кв.м., литер А3А2А4А5 1 этажное по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, нежилого здания, площадью 455,2 кв.м., литер А8 1- этажное по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 8 245 кв.м., расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н,, кадастровый или условный <№>, определить способ реализации путем публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества – 1 440 000 руб.

По итогам проведенной судебной экспертизы ФИО4 уточнил заявленные требования, просив обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге имущества №2/з-1 от 09 декабря 2015 года на нежилое помещение, площадью 1 515,1 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, определить способ реализации путем публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 720 800 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге имущества <№>/з-1 от <Дата> на нежилое помещение, площадью 455,2 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, определить способ реализации путем публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 247 200 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге имущества №2/з-1 от 09 декабря 2015 года – право аренды земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 8 245 кв.м., расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н кадастровый (или условный <№>, в части прав необходимых для использования двух объектов недвижимого имущества нежилое помещение, площадью 1 515,1 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н и нежилое помещение, площадью 455,2 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, определить способ реализации путем публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 722 400 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указано, что 09 декабря 2015 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Завод ПВХ» конструкций «Оконный мир» в лице генерального директора ФИО5 заключен договор займа № 2 по условиям которого ФИО4 передал ООО «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» денежные средства в размере 8 169 105 рублей 22 копейки на условиях возврата в срок до 09 декабря 2016 года, под 20 % годовых, с уплатой неустойки за несвоевременный возврат суммы займа 1% за каждый день просрочки. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией <№> от 09.12.2015 г. на сумму 8 169 105,22 рублей о внесении денежных средств на расчетный счет заемщика <№> в Филиале АКБ «ВЕК» (АО) в г. Саратове,

Кроме того, 15 декабря 2015 года между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» (далее Заемщик) в лице генерального директора ФИО5 был заключен еще один договор займа № 3, по условиям которого ФИО4 передал ООО «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» денежные средства в размере 4 200 000 рублей на условиях возврата в срок до 15 декабря 2016 года, под 20 % годовых, с уплатой неустойки за несвоевременный возврат суммы займа 1% за каждый день просрочки. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией <№> от 15.12.2015 г. на сумму 4 200 000 рублей о внесении денежных средств на расчетный счет заемщика <№> в Филиале АКБ «ВЕК» (АО) в г. Саратове.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» по Договору займа № 2 от 09 декабря 2015 года между ФИО4 и ФИО5 09 декабря 2015 года заключен Договор о залоге недвижимого имущества № 2/з-1 по условиям которого, в обеспечение исполнения обязательств ФИО5 заложил ФИО4 принадлежащие ему на праве собственности и аренды недвижимое имущество, нежилое здание, площадью 1 515,1 кв.м., литер АЗА2А4А5 1- этажное, адрес объекта: г. Саратов, <адрес>, б/н, нежилое здание, площадью 455,2 кв.м, литер А8 1- этажное, адрес объекта: г. Саратов, <адрес>, б/н, право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего указанные объекты недвижимости, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадь: 8245 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н, кадастровый (или условный) <№>.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» по Договору займа <№> от 15 декабря 2015 года между ФИО4 и ООО «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» 15 декабря 2015 года заключен Договор о залоге имущества <№>/з-1 по условиям которого, в обеспечение исполнения обязательств по возврату займа в сумме 4 200 000 рублей ООО «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» заложил ФИО4 принадлежащие ему на праве собственности имущество - обрабатывающий центр FAB 5000 (заводской <№>, год выпуска 1) с линейным двигателем, состоящий из следующих узлов: Обрабатывающий центр из полностью автоматического сверления и фрезерования профиля ПВХ по четырем осям. Производится изготовление водоотводящих и вентиляционных каналов, сверление под дюбели фрезерование паза под замок и отверстия под цилиндр замка, сверления отверстий под ручку, маркировка запирающих деталей. Все требуемые виды обработки производятся на заготовке автоматически в соответствии с заданными размерами. ФИО6 состоит: устройство позиционирования профиля; подвижная фрезерно-сверлильная станция, оснащенная пятью фрезерно- сверлильными головками (по одной с каждой стороны профиля и одной под 45 перпендикулярно продольной оси профиля), управляемыми с интерполяцией по двум осям Y, Z. Управление по оси X осуществляется цангой, которая автоматически позиционируется по двум осям. Передвижение управляющей цанги осуществляется с помощью линейного двигателя, имеющего автоматическую систему смазки. Устройство контроля и управления, состоящее из CNC/PC в комплекте с цветным жидкокристаллическим 15 TFT монитором, USB - портом, клавиатура, мышь, жесткий диск, CD-ROM, сетевая карта 10/100 Mb. Рабочее пространство: поперечная ось Y-250 мм, вертикальная ось Z- 250 мм. Размеры стандартной машины (длина х ширина х высота) с автоматическими узлами загрузки и выгрузки 11145 х 3074 х 1871 мм. Напряжение питания 380-400 В 50 Гц. Максимальная длина обрабатывающего профиля: 3000 мм, минимальная - 350 мм. Максимальный размер геометрии обрабатывающего профиля составляет 125 х 145 мм. Максимальная скорость вращения шпинделя при обработке ПВХ-профиля: до 15000 об/мин, 0,5 кВт. Скорость вращения шпинделя при обработке стали до 900 об/мин, 0,75. В комплектацию входят агрегаты Р03, Р06, Р08, Р10, Р14 для обработки ПВХ- филя. Узел сверления усилителя Р05 (двигатель 0,75 кВт, до 900 об/мин) с подачей 150 мм. Предназначен для сверления ПВХ и армирования в горизонтальной плоскости спереди, например для изготовления отверстий для крепления импоста, сверление отверстий под монтажные дюбеля.Узел сверления усилителя Р09 (двигатель 0,75 кВт, до 900 об/мин) с подачей 100 мм. предназначен для сверления трех отверстий под ручку в ПВХ и армировании. Расположен вертикально внизу. Узел сверления усилителя Р15 (двигатель 0,75 кВт, до 900 об/мин) с подачей 150 мм. Предназначен для сверления ПВХ и армирования в горизонтальной плоскости спереди, например для изготовления отверстий для крепления импоста, сверление отверстий под монтажные дюбеля. Узел фрезерования ПВХ Р04 с устройством перестановки агрегатов Р03, Р04, Р08 в 2 позиции по углу наклона с подачей 200 мм. Агрегат для сверления и фрезерования ПВХ профиля с высокооборотным синхронным двигателем. Ход пневмоцилиндра 150 мм. расположен в горизонтальной плоскости сзади, предназначен для фрезерования фурнитурного паза в профиле створки, а же для выполнения обработки больших диаметров. Стандартный комплект инструмента (фрезы и сверла). Считыватель бар-кода RADIO-CCD.

До настоящего времени ответчик ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» в нарушение положений ст. 810 ГК РФ долг не возвратил, в связи с чем для защиты нарушенного права истец ФИО4 вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, аналогичные, изложенным в иске и уточнении к нему, указал об отсутствии оснований для снижения договорной неустойки.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» ФИО2, ФИО3 факт получения денежных средств по договорам займа от 09 декабря 2015 года и от 15 декабря 2015 года не оспаривали, указав на иную природу заключаемых сделок. В случае если суд придет выводу об удовлетворении исковых требований просили применить положения ст. 333 ГК РФ к расчету неустойки ввиду несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным с учетом мнения представителей рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо- независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долгового документа у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2015 года между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Завод ПВХ» конструкций «Оконный мир» в лице генерального директора ФИО5 заключен договор займа № 2 по условиям которого ФИО4 передал ООО «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» денежные средства в размере 8 169 105 рублей 22 копейки на условиях возврата в срок до 09 декабря 2016 года, под 20 % годовых, с уплатой неустойки за несвоевременный возврат суммы займа 1% за каждый день просрочки. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией <№> от 09.12.2015 г. на сумму 8 169 105,22 рублей о внесении денежных средств на расчетный счет заемщика <№> в Филиале АКБ «ВЕК» (АО) в г. Саратове,

Кроме того, 15 декабря 2015 года между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» (далее Заемщик) в лице генерального директора ФИО5 был заключен еще один договор займа <№>, по условиям которого ФИО4 переда ООО «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» денежные средства в размере 4 200 000 рублей на условиях возврата в срок до 15 декабря 2016 года, под 20 % годовых, с уплатой неустойки за несвоевременный возврат суммы займа 1% за каждый день просрочки. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией <№> от 15.12.2015 г. на сумму 4 200 000 рублей о внесении денежных средств на расчетный счет заемщика <№> в Филиале АКБ «ВЕК» (АО) в г. Саратове.

Ответчиком ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» доказательств, подтверждающих своевременное исполнение обязательств по договорам займа, возврата долга в полном объеме, уплате процентов суду не представлено.

Учитывая, что денежные средства ответчиком ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года в размере 8 169 105 руб. 22 коп. и по договору займа №3 от 15 декабря 2015 года в размере 4 200 000 руб. 22 коп., не возвращены, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» в пользу истца сумму долга по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года в размере 8 169 105 руб. 22 коп. и по договору займа №3 от 15 декабря 2015 года в размере 4 200 000 руб. 22 коп.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 809 ГК Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Нормы о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами. Также Гражданский кодекс РФ не содержит прямых норм, которые могли бы уменьшить слишком высокий размер процентов, ущемляющий интересы заемщика.

Поскольку проценты, за пользование займом, определенные в договоре, являются договорной платой за использование денежных средств, начисляемые по договору займа, имеют другую правовую природу по сравнению с процентами, начисляемыми за нарушение обязательства, они не могут быть уменьшены в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Размер процентов за пользование займом в соответствии с условиями договоров займа №2 от 09 декабря 2015 года и №3 от 15 декабря 2015 года составляет 20% годовых.

Данный размер процентов 20 % от суммы займа согласован сторонами при заключении договоров займа, в связи с чем, при начислении процентов суд берет за основу именно указанную процентную ставку, с которой ответчик ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» при подписании договора согласился.

При таких обстоятельствах проценты за пользование займом по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года за период 10 декабря 2015 года по 29 ноября 2019 года составляют 6 490 527 руб. 95 коп.(8 169 105 руб. 22 коп.х20%х22 дн.)+ (8 169 105 руб. 22 коп.х20%х365 дн.) + (8 169 105 руб. 22 коп.х20%х365 дн.)+ (8 169 105 руб. 22 коп.х20%х365 дн.)+ (8 169 105 руб. 22 коп.х20%х333 дн.) и подлежат взысканию. Требования о взыскании с ответчика ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» процентов в размере 20% годовых по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года по день фактического возврата суммы займа также законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

Проценты за пользование займом за период 16 декабря 2015 года по 29 ноября 2019 года составляют по договору займа №3 от 15 декабря 2015 года в размере 4 527 600 руб. (4 200 000 руб. х 20% х 15 дн.+ 4 200 000 руб. х 20%х365 дн. 4 200 000 руб. х20%х365 дн. 4 200 000 руб. х 20% х 365 дн. 4 200 000 руб. х 20% х 333 дн.) и подлежат взысканию с ответчика ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир». Требования о взыскании с ответчика ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» процентов по договору займа №3 от 15 декабря 2015 года в размере 20% годовых по день фактического возврата суммы займа также законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО4 о взыскании с ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» неустойки за просрочку основного долга, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из условий заключенного 09 декабря 2019 года договора займа №2 и договора займа №3 от 15 октября 2015 года сторонами согласован размер неустойки - 1% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

Размер неустойки по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года на сумму займа 8 169 105 руб. 22 коп. в соответствии с расчетом представленным истцом за период с 10 декабря 2015 года по 12 августа 2019 составил 79 730 464 рублей 80 коп.

Размер неустойки по договору займа №3 от 15 декабря 2015 года на сумму займа 4 200 000 руб. 22 коп., в соответствии с расчетом представленным истцом за период с 10 декабря 2015 года по 12 августа 2019 составил 40 740 000 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что положения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки направлены на преодоление несоразмерности последствий нарушения обязательств, учитывая обстоятельства конкретного дела, общий размер задолженности по договору займа, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки, предусмотренной договором и считает необходимым снизить размер неустойки по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года за период с 10 декабря 2016 года по 29 ноября 2019 года до 0,1 % и по договору займа №3 от 15 декабря 2016 года за период с 16 декабря 2015 года по 29 ноября 2019 года до 0,1 % и взыскании неустойки начиная с 30 ноября 2019 года по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года в размере 1% за каждый день просрочки на сумму неисполненного основного обязательства по день фактического погашения долга, а также взыскании неустойки начиная с 30 ноября 2019 года по договору займа №3 от 15 декабря 2015 года в размере 1% за каждый день просрочки на сумму неисполненного основного обязательства по день фактического погашения долга.

Таким образом, размер неустойки по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года за период с 10 декабря 2016 года по 29 ноября 2019 года составит сумму 8 863 473 руб. 30 коп. (8 169 105 руб. 22 коп.х0,1%х22 дн.) +(8 169 105 руб. 22 коп.х0,1%х365 дн.) +(8 169 105 руб. 22 коп.х0,1%х365 дн.) +(8 169 105 руб. 22 коп.х0,1%х333 дн.).

Размер неустойки по договору займа №3 от 15 декабря 2015 года за период с 16 декабря 2016 года по 29 ноября 2019 года составит сумму 4 527 600 руб. (4 200 000 руб. х0,1%х15 дн.) +(4 200 000 руб. х0,1%х365 дн.) +(4 200 000 руб. х0,1%х365 дн.) +(4 200 000 руб. х0,1%х333 дн.).

В целях обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 2 от 09 декабря 2015 года между ФИО4 и ФИО5 09 декабря 2015 года заключен Договор о залоге недвижимого имущества № 2/з-1 по условиям которого, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» ФИО5 заложил ФИО4 принадлежащие ему на праве собственности и аренды недвижимое имущество, нежилое здание, площадью 1 515,1 кв.м., литер АЗА2А4А5 1- этажное, адрес объекта: г. Саратов, <адрес>, б/н, нежилое здание, площадью 455,2 кв.м, литер А8 1- этажное, адрес объекта: г. Саратов, <адрес>, б/н, право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего указанные объекты недвижимости, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадь: 8245 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н, кадастровый (или условный) <№>.

Указанный договор о залоге зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки заложенное имущество обеспечивает требования залогодержателя по договору займа <№> от 09 декабря 2015 года в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По условиям договора о залоге п. 2.3.2 залогодержатель - ФИО4 имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств заемщиком по договору займа № 2 от 09 декабря 2015 года.

Рассматривая заявленное требование ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу статьи 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 54.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. ст. 51 и 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» не выполняет принятые на себя обязательства по погашению задолженности, то в соответствии с указанными положениями закона и условиями договора займа, названное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

При данных обстоятельствах суд находит, что требования истца соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Приоритет-оценка» <№> от 21 ноября 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания, площадью 1 515,1 кв.м., по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н составляет 5 901 000 руб.; рыночная стоимость нежилое здания, площадью 455,2 кв.м., литер А8 1- этажное по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, составляет 1 559 000 руб.; рыночная стоимость права аренды земельного участка, назначение- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 8 245 кв.м., расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, составляет 5 903 000 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку заключение достаточно аргументировано, научно обоснованно, ответчиком не оспорено, с учетом всех имеющихся материалов дела, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы, эксперты перед проведением экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, их квалификация не вызывает сомнений.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом заключения судебной экспертихзы, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена следующим образом:

-нежилого здания, площадью 1 515,1 кв.м., по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н 4 720 800 руб. (5 901 000 руб.х80%); рыночная стоимость нежилое здания, площадью 455,2 кв.м., литер А8 1- этажное по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, 1 247 200 руб. (1 559 000 руб. х 80 %); рыночная стоимость права аренды земельного участка, назначение- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 8 245 кв.м., расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, - 4 722 400 руб.

Кроме того в судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ООО «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» по Договору займа <№> от 15 декабря 2015 года между ФИО4 и ООО «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» 15 декабря 2015 года заключен Договор о залоге имущества № 3/з-1 по условиям которого, в обеспечение исполнения обязательств по возврату займа в сумме 4 200 000 рублей ООО «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» заложил ФИО4 принадлежащие ему на праве собственности имущество - обрабатывающий центр FAB 5000 (заводской <№>, год выпуска 1) с линейным двигателем, состоящий из следующих узлов: Обрабатывающий центр из полностью автоматического сверления и фрезерования профиля ПВХ по четырем осям производится изготовление водоотводящих и вентиляционных каналов, сверление под дюбели фрезерование паза под замок и отверстия под цилиндр замка, сверления отверстий под ручку, маркировка запирающих деталей. Все требуемые виды обработки производятся на заготовке автоматически в соответствии с заданными размерами. ФИО6 состоит: устройство позиционирования профиля; подвижная фрезерно-сверлильная станция, оснащенная пятью фрезерно- сверлильными головками (по одной с каждой стороны профиля и одной под 45 перпендикулярно продольной оси профиля), управляемыми с интерполяцией по двум осям Y, Z. Управление по оси X осуществляется цангой, которая автоматически позиционируется по двум осям. Передвижение управляющей цанги осуществляется с помощью линейного двигателя, имеющего автоматическую систему смазки. Устройство контроля и управления, состоящее из CNC/PC в комплекте с цветным жидкокристаллическим 15 TFT монитором, USB - портом, клавиатура, мышь, жесткий диск, CD-ROM, сетевая карта 10/100 Mb. Рабочее пространство: поперечная ось Y-250 мм, вертикальная ось Z- 250 мм. Размеры стандартной машины (длина х ширина х высота) с автоматическими узлами загрузки и выгрузки 11145 х 3074 х 1871 мм. Напряжение питания 380-400 В 50 Гц. Максимальная длина обрабатывающего профиля: 3000 мм, минимальная - 350 мм. Максимальный размер геометрии обрабатывающего профиля составляет 125 х 145 мм. Максимальная скорость вращения шпинделя при обработке ПВХ-профиля: до 15000 об/мин, 0,5 кВт. Скорость вращения шпинделя при обработке стали до 900 об/мин, 0,75. В комплектацию входят агрегаты Р03, Р06, Р08, Р10, Р14 для обработки ПВХ- филя. Узел сверления усилителя Р05 (двигатель 0,75 кВт, до 900 об/мин) с подачей 150 мм. Предназначен для сверления ПВХ и армирования в горизонтальной плоскости спереди, например для изготовления отверстий для крепления импоста, сверление отверстий под монтажные дюбеля.Узел сверления усилителя Р09 (двигатель 0,75 кВт, до 900 об/мин) с подачей 100 мм. предназначен для сверления трех отверстий под ручку в ПВХ и армировании. Расположен вертикально внизу. Узел сверления усилителя Р15 (двигатель 0,75 кВт, до 900 об/мин) с подачей 150 мм. Предназначен для сверления ПВХ и армирования в горизонтальной плоскости спереди, например для изготовления отверстий для крепления импоста, сверление отверстий под монтажные дюбеля.

Узел фрезерования ПВХ Р04 с устройством перестановки агрегатов Р03, Р04, Р08 в 2 позиции по углу наклона с подачей 200 мм.

Агрегат для сверления и фрезерования ПВХ профиля с высокооборотным синхронным двигателем. Ход пневмоцилиндра 150 мм. Расположен в горизонтальной плоскости сзади, предназначен для фрезерования фурнитурного паза в профиле створки, а же для выполнения обработки больших диаметров. Стандартный комплект инструмента (фрезы и сверла). Считыватель бар-кода RADIO-CCD.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, в ООО «Завод ПВХ конструкций Оконный мир» ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению денежных средств в счет возврата кредита и процентов по нему.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО4, обратить взыскание на указанное заложенное движимое имущество, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества на которое обращается взыскание путем публичных торгов, устанавливается судебным приставом-исполнителем, а именно на обрабатывающий центр FAB 5000 (заводской <№>, год выпуска 1) с линейным двигателем, состоящий из следующих узлов: Обрабатывающий центр из полностью автоматического сверления и фрезерования профиля ПВХ по четырем осям производится изготовление водоотводящих и вентиляционных каналов, сверление под дюбели фрезерование паза под замок и отверстия под цилиндр замка, сверления отверстий под ручку, маркировка запирающих деталей. Все требуемые виды обработки производятся на заготовке автоматически в соответствии с заданными размерами. ФИО6 состоит: устройство позиционирования профиля; подвижная фрезерно-сверлильная станция, оснащенная пятью фрезерно- сверлильными головками (по одной с каждой стороны профиля и одной под 45 перпендикулярно продольной оси профиля), управляемыми с интерполяцией по двум осям Y, Z. Управление по оси X осуществляется цангой, которая автоматически позиционируется по двум осям. Передвижение управляющей цанги осуществляется с помощью линейного двигателя, имеющего автоматическую систему смазки. Устройство контроля и управления, состоящее из CNC/PC в комплекте с цветным жидкокристаллическим 15 TFT монитором, USB - портом, клавиатура, мышь, жесткий диск, CD-ROM, сетевая карта 10/100 Mb. Рабочее пространство: поперечная ось Y-250 мм, вертикальная ось Z- 250 мм. Размеры стандартной машины (длина х ширина х высота) с автоматическими узлами загрузки и выгрузки 11145 х 3074 х 1871 мм. Напряжение питания 380-400 В 50 Гц. Максимальная длина обрабатывающего профиля: 3000 мм, минимальная - 350 мм. Максимальный размер геометрии обрабатывающего профиля составляет 125 х 145 мм. Максимальная скорость вращения шпинделя при обработке ПВХ-профиля: до 15000 об/мин, 0,5 кВт. Скорость вращения шпинделя при обработке стали до 900 об/мин, 0,75. В комплектацию входят агрегаты Р03, Р06, Р08, Р10, Р14 для обработки ПВХ- филя. Узел сверления усилителя Р05 (двигатель 0,75 кВт, до 900 об/мин) с подачей 150 мм. Предназначен для сверления ПВХ и армирования в горизонтальной плоскости спереди, например для изготовления отверстий для крепления импоста, сверление отверстий под монтажные дюбеля.Узел сверления усилителя Р09 (двигатель 0,75 кВт, до 900 об/мин) с подачей 100 мм. предназначен для сверления трех отверстий под ручку в ПВХ и армировании. Расположен вертикально внизу. Узел сверления усилителя Р15 (двигатель 0,75 кВт, до 900 об/мин) с подачей 150 мм. Предназначен для сверления ПВХ и армирования в горизонтальной плоскости спереди, например для изготовления отверстий для крепления импоста, сверление отверстий под монтажные дюбеля. Узел фрезерования ПВХ Р04 с устройством перестановки агрегатов Р03, Р04, Р08 в 2 позиции по углу наклона с подачей 200 мм. Агрегат для сверления и фрезерования ПВХ профиля с высокооборотным синхронным двигателем. Ход пневмоцилиндра 150 мм. Расположен в горизонтальной плоскости сзади, предназначен для фрезерования фурнитурного паза в профиле створки, а же для выполнения обработки больших диаметров. Стандартный комплект инструмента (фрезы и сверла). Считыватель бар-кода RADIO-CCD.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать в пользу ФИО4 с общества с ограниченной ответственностью «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» сумму займа по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года в размере 8 169 105 руб. 22 коп., проценты по договору №2 от 09 декабря 2015 года за период с 10 декабря 2015 года по 29 ноября 2019 год в размере 6 490 527 руб. 95 коп, проценты с основной суммы займа по договору №2 от 09 декабря 2015 года начиная с 30 ноября 2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства, то есть уплаты долга из ставки процента 20% годовых, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа по договору №2 от 09 декабря 2015 года за период с 10 декабря 2016 года по 29 ноября 2019 год в размере 8 863 473 руб. 30 коп., неустойку за несвоевременный возврат суммы займа по договору займа №2 от 09 декабря 2015 года за период начиная с 30 ноября 2019 года по день фактического исполнения обязательства исходя из 1 % от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

Взыскать в пользу ФИО4 с общества с ограниченной ответственностью «Завод ПВХ конструкций «Оконный мир» сумму займа по договору займа №3 от 15 декабря 2015 года в размере 4 200 000 руб., проценты по договору №3 от 15 декабря 2015 года за период с 16 декабря 2015 года по 29 ноября 2019 год в размере 3 320 876 руб. 91 коп., проценты с основной суммы займа по договору №3 от 15 декабря 2015 года начиная с 30 ноября 2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства, то есть уплаты долга из ставки процента 20% годовых, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа по договору №3 от 15 декабря 2015 года за период с 16 декабря 2016 года по 29 ноября 2019 год в размере 4 527 600 руб., неустойку за несвоевременный возврат суммы займа по договору займа №3 от 15 декабря 2015 года за период начиная с 30 ноября 2019 года по день фактического исполнения обязательства исходя из 1 % от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге имущества №2/з-1 от 09 декабря 2015 года на нежилое помещение, площадью 1 515,1 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, определить способ реализации путем публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 720 800 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге имущества <№>/з-1 от 09 декабря 2015 года на нежилое помещение, площадью 455,2 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, определить способ реализации путем публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 247 200 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге имущества <№>/з-1 от 09 декабря 2015 года – право аренды земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 8 245 кв.м., расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н кадастровый ( или условный <№>, в части прав необходимых для использования двух объектов недвижимого имущества нежилое помещение, площадью 1 515,1 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н и нежилое помещение, площадью 455,2 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу г. Саратов, <адрес>, б/н, определить способ реализации путем публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 722 400 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге имущества <№>/з-1 от 15 декабря 2015 года на обрабатывающий центр FAB 5000 (заводской <№>, год выпуска 2011) с линейным двигателем, определить способ реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2019 года.

Судья: Е.Ю. Галицкая