Решение № 2-1312/2017 2-1312/2017~М-1327/2017 М-1327/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1312/2017

Дело 2-1312/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 ноября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того в наследственную массу входил жилой дом, расположенный на указанном земельном участке на основании решения Новокузнецкого районного суда от 25.02.2003 г., который в 2004 г. сгорел. На месте сгоревшего дома был построен новый дом, общей площадью 98,1 кв.м., однако разрешения на строительство истец не получала, что в настоящее время является препятствием для оформления права собственности на дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что право собственности на старый дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано не было, старый дом сгорел, на ее месте истец за счет собственных средств возвела новый жилой дом. Строительство жилого дома было произведено истцом в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили в суд отзыв на исковое заявление. Сообщили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, общей площадью 97,1 кв.м., не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 14.02.2017 г. за № в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 1942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО6 07.09.2016 г., реестровый №.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 1942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО6 07.09.2016 г., реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2017 г. и отзывом Управления Росреестра.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца старый дом сгорел, в связи с чем, в 2006 г. истец на принадлежащем ей земельном участке произвела строительство нового жилого дома, однако разрешение на строительство не получала ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 17.04.2017 г. объект – индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 98,1 кв.м., в том числе жилую площадь 39,9 кв.м., число этажей 3, год постройки - 2006 г.

Из заключения специалиста № 02-06/2017 от 7.06.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, по состоянию на дату осмотра 02.06.2017 г. имеет физический износ равный 30 %. оценка технического состояния – удовлетворительное. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

Жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, в части СП 42.13330.2011 [5]: п. 5.1; п.5.11; п.7.1; соответствует строительным нормам и правилам, в части СП 55.13330.2011 [6]: п.4.2; п.4.3; п.4.4; п.6.5; п. 7.1; п. 7.4; п. 7.7; п.8.7; п.8.8; п.8.9; соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части СанПиН 2.1.2.2645-10 [7]: п. 2.1; п. 2.4; п. 2.6.; п. 4.1; п. 4.2; п. 5.4; соответствует требованиям пожарной безопасности, в части СНиП 21-01-97* [11]: п. 6.16; п. 6.17.

Жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, по состоянию на дату осмотра 02.06.2017 г., может использоваться как жилой, пригоден для круглогодичного проживания, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности (обязательным для жилых домов). Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 44/1-284 от 03.07.2017 г.

Кроме того, истцом представлен градостроительный план земельного участка № №, зона застройки земельного участка кадастровый номер №, индивидуальными жилыми домами согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования МО «Загорское сельское поселение», утв. Решением Загорского сельского Совета народных депутатов от 14.12.2015г. №95, подготовлен МБУ «Центр по землеутсройству и муниципальному имуществу в МО «Новокузнецкий муниципальный район» из которого следует, что проектируемый индивидуальный жилой дом расположен в зоне допустимого размещения проектируемых строений и сооружений, с учетом зоны с особыми условиями.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 02-06/2017 от 7.06.2017 г. выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2017г.