Решение № 2-169/2024 2-169/2024~М-107/2024 М-107/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-169/2024

УИД 28RS0024-01-2024-000199-83

Дело № 2-169/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьева А.А.,

при секретаре Кошелевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО4- ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в Шимановский районный суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление (с учётом уточнений) мотивировано тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом на средства материнского капитала. В спорном ей жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО6. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию не несёт, в тоже время пользуется данным жилым помещением и прилегающим к нему земельным участком без согласования с собственником. Хранит в гараже свои запчасти, во дворе дома – свой автомобиль. Занимается посадкой на огороде. При этом, ответчик проживает в мкр.2 <адрес>, но из жилого дома по <адрес> с земельного участка не вывозит свои вещи и продолжает скрытно пользоваться земельным участком. В декабре 2022 года истица узнала о задолженности за электроэнергию и после отказа ФИО6 оплатить потребленную им электроэнергию, сама оплатила её в сумме 2.500 рублей. При этом ФИО4 обратилась в ДЭК с заявлением о прекращении подачи электроэнергии в дом и предложила ответчику освободить жилое помещение и земельный участок. Однако ответчик уклонился от выполнения требования. Поскольку ответчик не желает освобождать жилой дом и земельный участок по <адрес>, не предпринимает попыток выбыть с имуществом с указанного адреса добровольно, от урегулирования спора миром отказался, просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №2, расположенными по адресу: <адрес>, выселить ФИО6 с жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд признать ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, поскольку на основании договора купли- продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение перешло ФИО4 и членам её семьи. Этим же договором за ФИО6 не сохранены право пользования жилым помещением и земельным участком по <адрес>. ФИО6 членом семьи собственника или его близким родственником не является, был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником.

Ответчик ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ОВМ МО МВД РФ «Шимановский», ФИО1, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор Шимановского района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 45 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и (или) пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. ФИО6 зарегистрирован в данном жилом помещении прежним собственником, членом семьи ФИО7 не является, проживает по адресу: <адрес>, мкр.2 <адрес>, при этом продолжает пользоваться жилым помещением и земельным участком, самостоятельно сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение не желает.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- договором купли - продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО6 приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым за ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО6 зарегистрировано в равных долях по ? доли в праве право собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>;

- домовой (поквартирной) книгой, согласно которой ФИО6 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 и не является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>, проживает по другому адресу, к членам, в том числе к бывшим членам семьи собственника спорного жилого помещения, которым в настоящее время является истец, не относится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО6 утратил в отношении спорного жилого помещения право пользования.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя иск ФИО7 о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и располагая сведениями о то, что ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО7 о выселении ФИО6 из спорного жилого помещения.

По этим же основаниям суд считает необходимым прекратить за ФИО6 право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что он не был поставлен в известность о произведенной сделке, хранит в спорном жилом помещении и прилегающей к нему территории принадлежащее ему имущество, пользуется земельным участком в своих целях, суд считает несостоятельными, поскольку ФИО7 каких-либо обязательств по предоставлению спорного жилого помещения и прилегающего к нему земельного участка в пользование перед ФИО6 не имеет, обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением и земельным участком, по делу не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 (паспорт <...>) удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Прекратить за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: