Решение № 2-741/2019 2-741/2019~М-671/2019 М-671/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-741/2019

Дело 2-741/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.

при секретаре Корневой О.С.

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Гай, ООО «Домоуправление-4 Содружество», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ей на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Размер доли истца в праве собственности на указанную квартиру составляет №. Она не проживает и не зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается штампом в паспорте.

Просит установить порядок оплаты коммунальных услуг в данной квартире в размере № доли.

Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунальное хозяйство города Гая Оренбургской области выставлять платежные документы по оплате отопления указанной квартиры на имя ФИО1 в размере № доли.

Обязать ООО «Домоуправление-4 Содружество» выставлять платежные документы по оплате технического обслуживания указанной квартиры на имя ФИО1 в размере № доли.

Обязать АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» выставлять платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт квартиры на имя ФИО1 в размере № доли.

Определением Гайского городского суда Оренбургской области от 27 августа 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Некоммерческая организация «Фонд модернизации Жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, представителей ответчиков МУП ЖКХ г. Гай, ООО «Домоуправление-4 Содружество», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», извещенных надлежащим образом.

Из отзыва на исковое заявление следует, что АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» возражает против удовлетворения исковых требований. Поскольку обязанность по формированию отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и (или) взноса на капитальный ремонт, заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов относится непосредственно к управляющей организации, исполнителю коммунальных услуг или Регионального оператора. АО «Система Город» не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, а также самостоятельно формировать отдельные платежные документы, так как не является участником жилищных отношений. Всю информацию о каких-либо изменениях в АО «Система Город» предоставляют поставщики услуг, в том числе и по формированию отдельных платежных документов. Поскольку получателем платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) взнос на капитальный ремонт АО «Система Город» не является, а все платежи поступают на счет поставщиков, судебный акт должен стать основанием для возложения непосредственно на получателя денежных средств обязанности производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт и выдать каждому из сособственников отдельный платежный документ на оплату.

Из отзыва на исковое заявление следует, что НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» возражает против иска, так как начисление платы и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов, печать и доставку их до собственника от имени регионального оператора, в соответствии с заключенными договорами, осуществляет АО «Система Город». За разрешением вопроса об определении порядка оплаты счетов между собственниками жилого помещения истцу необходимо обратиться в АО «Система Город».

Суд с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по № доли в праве собственности каждый.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой ...... от 09 сентября 2019 года.

Истец ФИО1 в спорной квартире не проживает и не зарегистрирована в ней.

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из следующего. Стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения. Собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Какие-либо препятствия или технические трудности для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги не имеется.

Принимая во внимание положения ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги с обязанием открыть лицевые счета на имя истца и ответчиков.

Доводы, содержащийся в отзыве НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства» о незаконности требований истца, невозможности раздела лицевых счетов НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства» в связи с тем, что формирование платежных документов, печать и их доставку осуществляет ОАО «Система Город», подлежат отклонению, поскольку заявленные требования искового заявления не противоречат положениям ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел VII), а также организацию проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (раздел IX), взнос на капитальный ремонт не является платой за коммунальные услуги, а представляет собой обособленный платеж, вносимый собственниками помещений в многоквартирных домах с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества. Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляется региональным оператором - Фондом модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области.

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» не подлежат удовлетворению, поскольку агентский договор с АО «Система Город» не порождает в сложившихся обстоятельствах самостоятельных обязанностей для этого ответчика.

На основании изложенного суд считает возможным установить для ФИО1, ФИО2 и ФИО3 оплату за отопление, за техническое обслуживание и взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, то есть по № доли, и обязать МУП ЖКХ, ООО «Домоуправление-4 Содружество», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства» заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные договора и выставлять отдельные счета на оплату названных услуг.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Гай, ООО «Домоуправление-4 Содружество», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по № доли за каждым.

Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области заключить отдельные договора с ФИО1, ФИО2, ФИО3 по оказанию услуг отопления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выставлением отдельных счетов на имя ФИО1 из расчета № доли платежей, начисляемых за отопление, на имя ФИО2 из расчета № доли платежей, начисляемых за отопление, на имя ФИО3 из расчета № доли платежей, начисляемых за отопление.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление-4 Содружество» заключить отдельные договора с ФИО1, ФИО2, ФИО3 на содержание и ремонт общего имущества дома за жилое помещение по адресу: <адрес>, с выставлением отдельных счетов на имя ФИО1 из расчета № доли платежей за содержание и ремонт имущества, на имя ФИО2 из расчета № доли платежей за содержание и ремонт имущества, на имя ФИО3 из расчета № доли платежей за содержание и ремонт имущества.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить отдельные договора с ФИО1, ФИО2, ФИО3 на оплату за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, с выставлением отдельных счетов на имя ФИО1 из расчета № доли платежей на капитальный ремонт, на имя ФИО2 из расчета № доли платежей на капитальный ремонт, на имя ФИО3 из расчета № доли платежей на капитальный ремонт.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2019 года.

Судья Е.В. Халиулина