Решение № 2-4478/2018 2-4478/2018~М-3489/2018 М-3489/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-4478/2018

Р Е Ш Е Н И Е 2-4478/2018

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Павловский квартал» неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 093 426,82 руб. в равных долях, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого, штрафа в равных долях. Свои требования мотивировали тем, что 17.06.2016 г. заключили с ответчиком договор № долевого участия в строительстве дома по адресу: АДРЕС срок передачи объекта в виде квартиры установлен не позднее 30.06.2016г. Истцом обязательства по уплате ответчику цены исполнены надлежащим образом, однако ответчиком по акту приема-передачи от 22.05.2017 г. квартира передана с нарушением срока предусмотренного договором. На направленную претензию о выплате неустойки ответчик не отреагировал. Считая свои права нарушенными, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика, с иском не согласился в части размера заявленного к взысканию неустойки, против взыскания компенсации морального вреда возражал в полном объеме, поддержал письменные возражения, просил применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2016г. между ООО «Павловский квартал» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить жилой дом по адресу: АДРЕС передать участнику объект долевого строительства – 3-комнатную квартиру № в секции № на № этаже площадью 79,23 кв.м с учетом лоджий, а участники оплатить стоимость квартиры и принять объект.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что истцами в полном объеме произведена оплата стоимости квартиры в размере 5 031 105 руб., определенной в п. 3.2. Договора.

Согласно п.2.3 договора срок передачи объекта обозначен не позднее 30.06.2016г.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Из представленных материалов установлено, что 15.11.2016 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 16.12.2016 г. в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта строительства, которое было получено истцами 16.01.2017 г.

Таким образом, участники долевого строительства обязаны были приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения, т.е. не позднее 23.01.2017 г., между тем акт приема передачи был подписан только 22.05.2017 г.

Проанализировав представленные документы, пояснения сторон, а также действия по исполнению принятых на себя договорных обязательств, применительно к приведенным положениям Закона, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств уклонения ответчика от передачи объекта после 23.01.2017 г.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из условий договора участия в долевом, строительства установлено, что стоимость объекта долевого строительства составляет 5 031 105 руб.

Таким образом, за период просрочки с 01.07.2016г. по 23.01.2017г., неустойка составляет: 5 031 105 руб. х 207 дней х 2 х 1/300 х 10% = 694 292,49 руб.

Представителем ответчика заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки, с указанием, на чрезмерность заявленной к взысканию денежной суммы и ссылкой, что исходя из опубликованных ЦБ РФ Средневзвешенных процентных ставок по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовыми организациями за период 2016-2017 гг. ответчики, оформив кредит в кредитной организации в указанный им период заплатил бы проценты в сумме 563 282,53 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из содержания указанной нормы во взаимосвязи с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд принимает во внимание срок неисполнения обязательства, стоимость объекта, то обстоятельство что квартира передана истцу до обращения с иском в суд, а также тот факт, что ответчиком представлены документы подтверждающие совершение им действий направленных на исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства, в то время как истцом не было представлено каких-либо доказательств несения существенных негативных последствий нарушения ответчиком срока передачи объекта, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

На основании ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер неустойки с 694 292,49 руб. до 640 000 руб. по 320 000 руб. в пользу каждого из истцов, руководствуясь положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права \например, договор участия в долевой строительстве\, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, однако, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истцов, а также характера и степени причиненных им нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Таким образом, размер штрафа составляет 650 000 руб. +10 000 руб. / 2 = 330 000 руб., по 165 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа.

Принимая во внимание, что, несмотря на получение претензии истца 07.11.2017 г. (л.д. 27-30) ООО «Павловский квартал» до рассмотрения настоящего спора по существу каких-либо действий направленных на снижение мер ответственности не предпринято суд не находит оснований для снижения штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ с ООО «Павловский квартал» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 100 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО1 неустойку 320 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 165 000 руб., а всего взыскать 495 000 руб.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО2 неустойку 320 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 165 000 руб., а всего взыскать 495 000 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области 13 100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.