Решение № 2-948/2024 2-948/2024~М-516/2024 М-516/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-948/2024

УИД 79RS0002-01-2024-001170-68

Дело № 2-948/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцев Я.И.,

при секретаре судебного заседания Гаджикишиевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности, указав, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение включено в границы зон чрезвычайной ситуации, возникшей в 2019 году в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления. Взамен утраченного жилого помещения, ответчик в апреле 2020 года приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Между ответчиком и истцом подписано обязательство о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения (жилого помещения и земельного участка) в собственность муниципального образования «Город Биробиджан». Данную обязанность ответчик не исполнил. Просит суд: прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности МО «Город Биробиджан» ЕАО на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

В судебное заседание представитель истца мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется заявление.

В судебное заседании ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 п. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с «Порядком и условиями предоставления гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле – августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных», утвержденных распоряжением правительства Еврейской автономной области от 25.10.2019 № 428-рп, одним из условий предоставления выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.

На основании пункта 4 Распоряжения правительства ЕАО от 18.05.2020 № 200-рп «Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле – августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных» исполнение указанного обязательства, осуществляется гражданами в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного путем безвозмездного отчуждения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в муниципальную собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 11.12.2019 обратился в ОГБУ «МФЦ» с заявлением о включении его в список семей и граждан, жилые помещения которых утрачены в 2019 году в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле – августе 2019 года на территории Еврейской автономной области.

24.12.2019 между истцом и ответчиком в целях получения последним выплаты подписано обязательство, согласно которому ФИО1 обязался в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации 2019 года, освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилое помещение из 2 комнат 32,0 кв.м. <адрес> в <адрес>, земельный участок на котором находится с кадастровым номером № в муниципальную собственность.

10.01.2020 выдано свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения №.

Платежным поручением № № от 13.05.2020 перечислена выплата в размере 2 049 600 рублей на приобретение ФИО1 в собственность жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Из материалов дела следует, что взамен утраченного жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории <адрес> в 2019 году, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, собственником данного жилого помещения ФИО2 приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.06.2022 № 304-ЭС22-2566, Земельный кодекс Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.Статьей 273 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его эксплуатации.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая вышеизложенное и то, что до настоящего времени обязательство от 24.12.2019 ответчиком не исполнено, доказательств обратного им не представлено, суд пришел к выводу о том, что фактически произошел выкуп указанной непригодной для проживания квартиры и земельного участка, на котором находится жилое помещение, поскольку ФИО1 по своей инициативе получил денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрел на предоставленные денежные средства пригодное для проживания жилое помещение, в связи с чем, у него возникла обязанность передать в муниципальную собственность утраченное жилое помещение и земельный участок, на котором он находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательства от 24.12.2019 (более трех лет), суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО судебную неустойку в размере 30 рублей ежедневно до его фактического исполнения, поскольку размер неустойки не должен приводить к извлечению выгоды.

Принятые определением суда от 06.03.2024 меры по обеспечению иска в виде Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, с целью исполнения решения суда суд считает необходимым сохранить до исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Так как ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, с него подлежат взысканию в доход местного бюджета 300 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на жилое помещение общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилое помещение общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) передать по акту приема-передачи жилое помещение общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в муниципальную собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) судебную неустойку в размере 30 рублей, ежедневно до его фактического исполнения.

Меры по обеспечению иска в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 сохранить до исполнения решения суда о передаче по акту приема-передачи жилое помещение общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2024