Апелляционное определение № 33-404/2026 от 16 февраля 2026 г.

Судья Тихонова О.А. Дело № 2-6782/2025

33-404/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Артамоновой С.Я.,

судей Голубь Е.С., Васильевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Осинцевой Ю.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 февраля 2026 г. гражданское дело по иску администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Курганского городского суда Курганской области от 27 октября 2025 г.

Заслушав доклад судьи областного суда Артамоновой С.Я. об обстоятельствах дела, пояснения сторон, судебная коллегия

установила:

администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований, с учетом их изменения, указала, что 31 марта 2020 г. между администрацией г. Кургана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2337 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: деловое управление, по условиям которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает указанный земельный участок, сроком на 32 месяца с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Согласно аукционной документации и договору арендатор принял на себя обязательства в течение 32 месяцев освоить земельный участок и возвести объект капитального строительства. Соглашениями от 6 ноября 2020 г. и 30 июня 2023 г. о внесении изменений в договор срок аренды земельного участка продлен до 31июля 2025 г. Согласно пункту 3.1 договора № ежегодный размер арендной платы равен начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды, который вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет размера ежемесячного платежа составляет 1/12 от годового размера арендной платы (пункт 3.4 договора). В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение положений договора ответчик арендную плату за земельный участок в период с 1 июля 2024 г. по 30 апреля 2025 г. не произвел. Задолженность по арендной плате по состоянию на 30 апреля 2025 г. составляет 186966 руб. 67 коп., размер неустойки - 17135 руб. 99 коп. 12февраля 2025 г. в адрес ФИО1 направлено требование о необходимости в срок до 13 марта 2025 г. оплатить задолженность по арендной плате и пеням, в соответствии с приложенным расчетом.

Просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 1 июля 2024 г. по 31 июля 2025 г. в размере 264586 руб. 33 коп.

Представитель истца администрации г. Кургана, третьего лица Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений администрации г. Кургана по доверенностям ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Курганским городским судом Курганской области 27 октября 2025 г. постановлено решение, которым иск удовлетворен. С ФИО1 в пользу администрации г. Кургана взыскана задолженность по договору аренды в размере 264586 руб. 33 коп.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО1 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы приводит доводы аналогичные высказанным в суде первой инстанции. Считает, что из расчета задолженности должна быть исключена сумма, уплаченная ею за период с февраля 2022 года по 30 июня 2023 г., в котором она фактически не пользовалась земельным участком по назначению в результате противоправных действий арендодателя, в размере 147000 руб.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Ответчик ФИО1 в суде апелляционной инстанции доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме, просила решение суда отменить.

Представитель истца администрации г. Кургана ФИО3, действующая на основании доверенности, высказала не согласие с доводами апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем на основании статей167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело, доводы апелляционной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением администрации г.Кургана от 27 января 2020 г. № 338 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с разрешенным использованием - деловое управление, расположенного по адресу: <адрес>», протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с разрешенным использованием - деловое управление, 31 марта 2020 г. между администрацией г. Кургана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2337 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: деловое управление.

По условиям договора арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2337кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: деловое управление (пункты 1.1, 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 32 месяца с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

31 марта 2020 г. между администрацией г. Кургана и ФИО1 подписан акт приема-передачи, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2337кв. м, с разрешенным использованием: деловое управление, адрес (описание местоположения) участка: <адрес>.

Срок действия договора № до 30 ноября 2022 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежегодный размер арендной платы за участок равен начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды и составляет 250100 руб.

Задаток в размере 250100 руб., перечисленный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты ежегодного размера арендной платы за участок (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора в дальнейшем арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет размера ежемесячного платежа составляет 1/12 от годового размера арендной платы.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (пункт 3.7 договора).

Согласно аукционной документации и договору аренды арендатор принял на себя обязательства в течение 32 месяцев освоить земельный участок с видом разрешенного использования - деловое управление и возвести объект капитального строительства.

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

6 ноября 2020 г. между арендодателем и арендатором заключено соглашение о продлении договора аренды на 32 месяца сроком до 30 июля 2025 г.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 9 февраля 2022 г. исковые требования прокурора г. Кургана к администрации г. Кургана, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворены. Соглашение от 6 ноября 2020 г. признано недействительным. Прекращена запись о государственной регистрации соглашения от 6 ноября 2020 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 31 марта 2020 г. №, заключенного между администрацией г. Кургана и ФИО1 с регистрационным номером № от 16 ноября 2020 г.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 1 июля 2025 г. исковые требования ФИО1 к администрации г. Кургана, Департаменту архитектуры, строительства и земельных отношений администрации г. Кургана о внесении изменений в условия договора аренды земельного участка № от 31марта 2020 г., увеличении срока действия договора оставлены без удовлетворения.

Указанным решением установлено, что решением Курганского городского суда Курганской области от 29 сентября 2022 г. отказ Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений администрации г. Кургана от 6 июня 2022 г. № в продлении договора аренды признан незаконным. На Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений администрации г. Кургана возложена обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть обращение ФИО1 о продлении договора аренды земельного участка № от 31 марта 2020 г., заключенного между администрацией г. Кургана и ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Курганского областного суда от 12 апреля 2023 г. решение Курганского городского суда Курганской области от 29 сентября 2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений администрации г. Кургана – без удовлетворения.

30 июня 2023 г. между администрацией г. Кургана и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от 31 марта 2020 г., которым срок аренды продлен до 31 июля 2025 г.

В связи с возникновением задолженности 12 февраля 2025 г. администрацией г. Кургана в адрес ФИО1 направлено требование о необходимости в срок до 13 марта 2025 г. оплатить задолженность по арендной плате и пеням в соответствии с приложенным расчетом. Требование ответчиком не исполнено.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями и настаивая на их удовлетворении, администрация г. Кургана ссылалась на то, что ФИО1 взяла на себя обязательство вносить арендную плату за земельный участок на указанных в договоре условиях, которые ею не исполнялись надлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 июля 2024 г. по 31 июля 2025 г. в размере 264586 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 606, статей 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора № аренды земельного участка от 31 марта 2020 г. предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет размера ежемесячного платежа составляет 1/12 от годового размера арендной платы. Также условиями договора установлена ответственность арендатора в виде пени из расчета 0,04 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Разрешая спор суд первой инстанции, руководствуясь положениями действующего законодательства, согласованными сторонами условиями аренды земельного участка, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных администрацией г. Кургана требований, взыскав с ФИО1 денежные средства в заявленном размере.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает несостоятельными в связи со следующим.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными (абзацы третий и четвертый пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16).

Судебная коллегия полагает необходимым принять в качестве дополнительных доказательств и приобщить к материалам дела копии апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 19 ноября 2024 г. и 2 октября 2025 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 19 ноября 2024 г. решение Курганского городского суда Курганской области от 13 августа 2024 г. об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г. Кургана к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору за период с 1 января 2024 г. по 30 апреля 2024 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации г. Кургана – без удовлетворения.

Указанным апелляционным определением установлено, что вопреки доводам администрации г. Кургана ФИО1 предпринимаются действия по освоению арендованного земельного участка, задолженность по арендной плате по договору от 31 марта 2020 г. № 78 отсутствует, систематического невнесения арендной платы не усматривается, в виду чего предусмотренных, как Гражданским кодексом Российской Федерации, так и Земельным кодексом Российской Федерации, оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка нет.

Довод ФИО1 об отсутствии возможности использования земельного участка в течение 7 месяцев, а именно с 1 декабря 2022 г. (срок окончания действия договора аренды) до 30 июня 2023 г. (дата заключения дополнительного соглашения) ввиду нарушения администрацией г. Кургана сроков рассмотрения заявления о продлении срока действия договора аренды, был предметом рассмотрения суда, получил оценку в решении Курганского городского суда Курганской области от 1 июля 2025 г. и апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 2 октября 2025 г.

Утверждение ФИО1 о невозможности пользования земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием с 1 декабря 2022 г. до 30 июня 2023 г. было признано судебной коллегией голословным, относимых и допустимых доказательств этому в материалы дела не представлено.

Являясь стороной по договору аренды земельного участка, ФИО1 воспользовалась правом его пролонгации, обратившись с соответствующим заявлением, просила о продлении срока аренда на 32 месяца.

Данное условие при заключении 30 июня 2023 г. соглашения о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от 31 марта 2020 г. администрацией г. Кургана в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений администрации г. Кургана было соблюдено.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Возражая удовлетворению настоящих требований ФИО1 вновь ссылается на отсутствие у нее возможности использовать земельный участок по вине арендодателя с 1 декабря 2022 г. по 30 июня 2023 г. Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 1 июля 2024 г. по 31 июля 2025 г. По состоянию на 1 июля 2024 г. переплаты не установлено, расчет истцом произведен в соответствии с условиями договора аренды и не противоречит им.

Вопреки доводам ответчика противоправных действий арендодателя, в результате которых ФИО1 была лишена возможности пользоваться земельным участком, в том числе неправомерных отказов в согласовании технических условий на строительство объекта недвижимого имущества на спорном земельном участке судом не установлено. Признавая незаконным отказ Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений администрации г. Кургана от 6 июня 2022 г. № в продлении договора аренды и возлагая обязанность повторно рассмотреть обращение ФИО1, Курганский городской суд Курганской области в решении от 29 сентября 2022 г. по делу №2а-8130/2022 исходил из факта обращения администрации г. Кургана в суд с иском о досрочном расторжении договора № аренды земельного участка от 31марта 2020 г. после обращения ФИО1 с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору об увеличении срока аренды на 32месяца.

6 ноября 2020 г. администрация г. Кургана заключила с ФИО1 соглашение о продлении срока аренды, которое решением суда было признано недействительным. По обращению ответчика 30 июня 2023 г. с ней было заключено соглашение о продлении срока аренды до 31 июля 2025 г., что не исключает обязанность арендатора по внесению арендных платежей с 1 июля 2024г. по 31 июля 2025 г. Каких-либо исключений из обязанности по оплате аренды земли соглашение от 30 июня 2023 г. не содержит. Само по себе неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В целом все доводы жалобы аналогичны позиции ответчика при рассмотрении дела судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19декабря 2003 г. за № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Курганского городского суда Курганской области от 27 октября 2025г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Судья - председательствующий С.Я. Артамонова

Судьи: Е.С. Голубь

А.В. Васильева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.03.2026.