Решение № 2-2406/2018 2-2406/2018~М-2172/2018 М-2172/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2406/2018

Дело №2-2406/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 23 октября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры № по <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ФИО1 выделено в натуре из общего имущества 233/623 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнаты № площадью 14,8 кв.м., комнаты № площадью 8,5 кв.м., присвоен данной квартире №.

Признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом № по <адрес>.

Изменено в Едином государственном реестре недвижимости назначение объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом».»

После выдела из общего имущества в 2017 году истцом была произведена реконструкция, в результате которой изменена общая площадь квартиры с 20,3 кв.м, до 42.8 кв.м, и жилая площадь с 9,6 кв.м, до 15,1 кв.м, без получения разрешительной документации.

В результате выполненной реконструкции квартиры истец не может осуществить постановку на кадастровый учет указанное жилое помещение и как следствие осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Легализуя свои права, и имея намерения зарегистрировать свое право на реконструированный объект, истец обратилась в администрацию Ахтырского городского поселения Абинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства.

Однако, получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (от ДД.ММ.ГГГГ №). Глава Ахтырского городского поселения ФИО4 мотивировал свой отказ отсутствием перечня документов в соответствии с пунктом. 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно Техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает несущих конструкций здания и не нарушает характеристики его надежности и безопасности и соответствует требованиям СНиП, предъявленным к жилым помещениям.

Истец поддержала исковые требовании.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Письмом администрации Ахтырского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - квартиры № по <адрес>

Согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположена в одноэтажном многоквартирном доме, находящемся в <адрес>. Год ввода в эксплуатацию строения лит.А-1950г.; Пристройки лит.аП 1999 г ;Присгройки лит.а2- 2017г.

Квартира № после реконструкции, имеет одну жилую комнату 15,1 м2, ванную 3,3 м2, коридор 3,1 м2 и кухню-прихожую 21,3 м2, высота помещений жилой комнаты- 2,70 м.

В результате реконструкции общая и жилая площади квартиры № составят : общая площадь — 42,8 м2, жилая площадь — 15,1 м2Выполненная реконструкция квартиры № не затрагивает несущих конструкций здания и не нарушает характеристики его надежности и безопасности и соответствует следующим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям:

-санитарно-гигиеническим( по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, отопления);

-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений).

Строение обеспечено необходимыми инженерными коммуникациями и оборудованием, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании, что отвечает требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации( глава2,ст.16,п2), а также требованиям СНиП 1-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст.263 Гражданского кодекса РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв. м., жилой площадью 15,1 кв. м., в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв. м., жилой площадью 15,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: