Решение № 2-7305/2017 2-7305/2017~М-7380/2017 М-7380/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-7305/2017

Дело № 2-7305/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года

20 октября 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», действующей в интересах ФИО1 АлексА.а к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «ОЗПП «Права Потребителя» обратилась в суд с иском в защиту прав и законных интересов ФИО1 к ответчику ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, литера А.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт», заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого ООО «СтройКомфорт» (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный <...>-ух секционный <...>-х этажный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный №, секция <...>, этаж <...>, количество комнат <...>, общая площадь <...> кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.1. Договора прием-передачи квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно дополнительному соглашению № к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГ срок прием-передачи квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно п.4.2. Договора цена квартиры составила 6372299 рублей 78 копеек, исходя изстоимости 1 кв.м. 100303 рублей 79 копеек.

Свои обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнил в полном объеме с привлечением заемных средств ОАО «Сбербанк России», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и застройщиком был составлен акт осмотра квартиры № на предмет соответствия условиям договора долевого участия, по результатам осмотра выявлены несоответствия условиям договора, требованиям технического регламента, проектной документации и градостроительных регламентов.

ДД.ММ.ГГ застройщиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о готовности к сдаче объекта долевого строительства квартиры № (строительный №) по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГ между застройщиком и ФИО1 подписан акт осмотра квартиры № строительный №) с указанием несоответствий условиям договора долевого участия.

Письмом от ДД.ММ.ГГ № застройщик сообщил об устранении замечаний в акте от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ застройщиком направлен в адрес ФИО1 односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ застройщиком в адрес истца направлено уведомление № о необходимости доплаты суммы в размере 277844,79 рублей за увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью объекта долевого строительства в соответствии с односторонним актом от ДД.ММ.ГГ на реквизиты <...>

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес застройщика был направлен пакет документов (претензия) по вопросу наличия спора о нарушении застройщиком срока сдачи объекта долевого строительства квартиры № отсутствие правоустанавливающих документов у представителя застройщика на подписание актов и иных документов, несогласием истца перечислять денежные средства <...>

Ответа с предложением по урегулированию спора от застройщика на дату составления искового заявления в адрес истца не поступало.

На основании письма ГУП МО «МОБТИ» Люберецкий филиал Котельнический отдел от ДД.ММ.ГГ № и технического паспорта квартира № расположена адресу: <адрес>, инвентарный №.

Фактически строительство объекта недвижимости завершено, дом на кадастровом учете не стоит, квартира по двустороннему акту приему-передачи не передана, право собственности истца на квартиру не оформлено.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный № с обременениев в иде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что право собственности истца на квартиру не могут зарегистрировать, так как наложен запрет на регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направил, в отзыв на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в иске просил отказать по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, никаких других прав и обязанностей предусматриваться в предварительном договоре не может.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт», заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого ООО «СтройКомфорт» (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный <...>-ух секционный <...>-х этажный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный №, секция <...>, этаж <...>, количество комнат <...>, общая площадь <...> кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.1. Договора прием-передачи квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно дополнительному соглашению № к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГ срок прием-передачи квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно п.4.2. Договора цена квартиры составила 6372299 рублей 78 копеек, исходя изстоимости 1 кв.м. 100303 рублей 79 копеек.

Свои обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнил в полном объеме с привлечением заемных средств ОАО «Сбербанк России», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № №.

Согласно одностороннему акту передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ ООО «СтройКомфорт» в связи с уконением (отказом) от подписания двустороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, передало в пользование и владение ФИО1 квартиру № (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 указанного акта, застройщик удостоверяет и подтверждает, что условия по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены в полном объеме в размере цены договора 6372299,78 рублей. В связи с увеличением фактической площади квартиры на <...> кв.м. по сравнению с проектной площадью, просил произвести доплату в размере 277841,49 рублей.

В соответствии с письмом ООО «СтройКомфорт» от ДД.ММ.ГГ сумму доплаты необходимо перечислить по реквизитам <...>

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес застройщика был направлен пакет документов (претензия) по вопросу наличия спора о нарушении застройщиком срока сдачи объекта долевого строительства квартиры № и отсутствие правоустанавливающих документов у представителя застройщика на подписание актов и иных документов, несогласием истца перечислять денежные средства <...>

В соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» Люберецкий филиал Котельнический отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГ, квартира № расположена адресу: <адрес>, инвентарный №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ судебным приставом – исполнителем отдела по ЦАО № <адрес> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу <адрес>

Решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ постановления судебного –пристава исполнителя были признаны незаконными и отменены, но поскольку сведения о запрете на регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства содержаться в Росреестре по Московской области, ответчик не имеет возможности регистрировать права собственности дольщиков на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что ФИО1 стоимость цены договора выплачена в полном объеме, на необходимости произведения доплаты в связи с увеличением площади квартиры ответчик не настаивал, самостоятельно произвести регистрацию права собственности он не может по причине запрета на регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства, принятые постановлением судебного пристава-исполнителя, отсутствия кадастрового учета многоквартирного дома, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ограничения на регистрацию прав на объект долевого строительства, принятыми судебным приставом исполнителем на объект незавершенного строительства, не может влечь за собой неблагоприятных последствий для истца, поскольку его права защищены ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика жилой дом или квартиру.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на квартиру подлежит регистрации ее залог в пользу ПАО «Сбербанк России» (ранее ОАО «Сбербанк России», местонахождение: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», действующей в интересах ФИО1 АлексА.а к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.ем право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию залога на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России» (ранее ОАО «Сбербанк России»).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов