Решение № 2-171/2018 2-171/2018 ~ М-147/2018 М-147/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-171/2018

Дело № 2-171/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Солнечное» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Солнечное» заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в собственность было передано жилое помещение по адресу: <адрес>. По имеющимся документам невозможно оформить право собственности на данную квартиру. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру и прилегающий земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика директор ЗАО «Солнечное» ФИО2 судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, выразил согласие с исковым заявлением.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Закона)).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).

Как установлено в судебном заседании, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Солнечное» в лице директора ФИО2, на основании Решения Совета директоров ЗАО «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ, передало в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.15).

На основании статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(п.1).

Право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено в установленном порядке.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Передача квартиры № <адрес> ФИО1 состоялась, что подтверждается представленными документами.

По данным ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» право собственности на квартиру № <адрес> не зарегистрировано, квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.11).

Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, сведения о правах на квартиру № <адрес>, отсутствуют (л.д.10).

В техническом паспорте квартиры указано, что собственник её не определен (л.д.19).

В материалах дела имеется справка ЗАО «Солнечное» о балансовой стоимости квартиры № <адрес> (л.д.13).

Сопоставляя представленные доказательства, можно сделать вывод о том, что ЗАО «Солнечное» на момент передачи квартиры в собственность ФИО1 владело указанным жилым помещением на законных основаниях, мог распорядиться им, в том числе передать в собственность указанного лица, поскольку доказательств обратного суду не представлено.

Оснований считать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется.

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.12), согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ вид его разрешенного использования изменен с вида «для сельскохозяйственного назначения» на вид «ведение личного подсобного хозяйства» (л.д.8).

По данным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, а также согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования).

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. владение землей допускалось только на правах пользования.

В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов. Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 года Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью, согласно кадастровому паспорту Х кв.м., инвентарный №, общей площадью, согласно технического паспорта Х кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью Х кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июня 2018 года. Решение в з/силу не вступило.