Решение № 2-1934/2017 2-222/2018 2-222/2018 (2-1934/2017;) ~ М-2151/2017 М-2151/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-1934/2017

Дело № 2-222/2018 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.В.,

при секретаре Петренко М.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Автономному учреждению «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – г. Камышин, открытому акционерному обществу «КамышинТеплоЭнерго», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, АУ МФЦ городского округа – город Камышин, ОАО «КамышинТеплоЭнерго», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: ...., исходя из размера долей в праве собственности.

Также просила обязать АУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – г. Камышин, ОАО «КамышинТеплоЭнерго» и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: .....

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по адресу: ...., ответчику ФИО3 также принадлежит на праве общей долевой собственности оставшаяся 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру. В настоящее время между сторонами возникли разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, истец ФИО1 желает самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики АУ МФЦ городского округа – город Камышин, ОАО «КамышинТеплоЭнерго», извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается вернувшимися в адрес суда почтовыми уведомлениями о вручении судебной повестки, в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил, с ходатайством рассмотреть дело в отсутствие своего представителя не обращались.

С учетом п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся ? доля числится принадлежащей ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ответчик ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из пояснений истца установлено и следует из материалов дела, стороны членами одной семьи не являются, имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт не имеется. Указанные обстоятельства не отрицались ответчиком ФИО3

Учитывая, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд приходит к выводу об установлении между собственниками квартиры, находящейся по адресу: .... порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру на основании выданных сторонам отдельных платежных документов.

Из доводов иска следует, что платежные документы на оплату за принадлежащее сторонам жилое помещение и коммунальные услуги формируют и направляют АУ "МФЦ" (за содержание, электроэнергию, воду и водоотведение), ОАО "КамышинТеплоЭнерго" (за отопление) и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (капитальный ремонт).

Учитывая, что формирование документов для оплаты жилья и коммунальных услуг осуществляется АУ "МФЦ", ОАО "КамышинТеплоЭнерго" и УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", возложение на эти организации обязанности по формированию и направлению собственникам отдельных платежных документов является обязательным.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально долям в праве собственности на это имущество.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из размера доли в общей и жилой площади по ? с возложением обязанности формировать и направлять сторонам отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Автономному учреждению «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – г. Камышин, открытому акционерному обществу «КамышинТеплоЭнерго», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить ФИО1 и ФИО3 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании за жилое помещение по адресу: .... по ? доле каждому, исходя из размера их долей в праве собственности на жилое помещение.

Обязать АУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – г. Камышин, ОАО «КамышинТеплоЭнерго» и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения и формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в отношении квартиры по адресу: .... учетом установленной ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Бурова Е.В.