Решение № 2-553/2017 2-553/2017~М-564/2017 М-564/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-553/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 25 августа 2017 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре Шаховой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края, отделу имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края, отделу имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Просит суд обязать отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района предоставить ФИО1 в аренду земельный участок <данные изъяты>., кадастровый номер №, земли населенных пунктов муниципального образования Грачевского сельсовета, расположенного <адрес> для строительства медицинского центра.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте его проведения, не явилась. Согласно полученного заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика, отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района, надлежаще извещенного о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края, надлежаще извещенного о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился. Согласно полученного заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с положением подп. 1 п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому гражданин - арендатор земельного участка имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случае, если заявление о заключении нового договора аренды подано этим гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, <адрес> для строительства медицинского центра.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды указанного выше земельного участка, с размером арендной платы в сумме 378, 41 рублей в год, сроком на 3 года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ФИО1 обратилась к главе администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края с заявлением о продлении срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако ей в продлении договора было отказано.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В свою очередь согласно пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Кроме этого, материалами дела установлено, что ФИО1 получено градостроительное заключение на размещение объекта строительства в Грачевском районе.

Суд, оценив представленные доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, порядок его заключения, также учитывая, что арендатор ФИО1 надлежащим образом исполняла свои обязанности, руководствуясь ст. ст. 445, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец вправе требовать заключения с ним договора аренды спорного земельного участка.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к отделу имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать администрацию Грачевского муниципального района Ставропольского края в лице отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского района предоставить ФИО1 в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, земли населенных пунктов муниципального образования Грачевского сельсовета, расположенного <адрес> б/н, для строительства медицинского центра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Судья И.В. Пармон

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-553/2017 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК