Решение № 2-865/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-865/2017

Дело № 2-865/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вебер Т.О.,

при секретаре Ткачевой Е.В.,

с участием истца Сивера ВГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивера ВГ к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры ///, в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что истец является собственником вышеназванного жилого помещения, истцом были произведены самовольные перепланировка и переустройство вышеназванной квартиры, которые, по утверждению истца могут быть сохранены.

Истец в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался (л.д.82), причина неявки не известна.

С учетом изложенного, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственникам квартиры /// является ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

В настоящее время в вышеназванном жилом помещении зарегистрированы проживающими: ФИО1, +++ года рождения, – с +++, а также П, +++ года рождения, - с +++ (л.д.7).

В соответствии с представленной суду выпиской из технического паспорта, составленной Железнодорожным отделом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на +++, квартира ///, состоит из: коридора (поз.1) – площадью <данные изъяты>., коридора (поз.2) – площадью <данные изъяты>., встроенного шкафа (поз.3) – площадью <данные изъяты>., встроенного шкафа (поз.4) – площадью <данные изъяты>., ванной комнаты (поз.5) – площадью <данные изъяты>., туалета (поз.6) – площадью <данные изъяты>., кухни (поз.7) – площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (поз.8) – площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (поз.9) – площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии (поз.10) – площадью <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь квартиры (без учета лоджии) составляла <данные изъяты>.м., жилая площадь – <данные изъяты>., лоджия – <данные изъяты>. (л.д.46-50).

Как следует из материалов дела, после произведенных перепланировки и переустройства квартира ///, состоит из: коридора (поз.1) – площадью <данные изъяты>., коридора (поз.2) – площадью <данные изъяты>., встроенного шкафа (поз.3) – площадью <данные изъяты>., совмещенного санузла (поз.5) – площадью <данные изъяты>., кухни (поз.7) – площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (поз.8) – площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (поз.9) – площадью <данные изъяты>.. Общая площадь квартиры составила <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., лоджия – <данные изъяты>. (л.д.9-15).

Однако, постановлением Администрации Ленинского района г. Барнаула ... от +++ истцу отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры /// (л.д.40).

Между тем, в соответствии с заключением ... ООО «Нова-проект», в результате технического обследования строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: ///78, дефектов, оказывающих влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность не обнаружено, состояние обследованных конструкций оценивается как работоспособное (л.д.16-39).

Помимо этого, согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы (заключение экспертов ... от +++), проведенной по настоящему гражданскому делу, в исследуемой квартире, расположенной по адресу/// произведены следующие строительные и сантехнические работы:

1) демонтажные работы (нумерация помещений приведена в соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру /// по состоянию на +++, л.д.46-50):

демонтаж встроенного шкафа (помещение 3);

демонтаж встроенного шкафа (помещение 4);

демонтаж перегородки между помещением 2 (коридор) и помещением 5 (ванная комната);демонтаж перегородки между помещением 2 (коридор) и помещением 6(туалет);

демонтаж перегородки между помещением 5 (ванная комната) и помещением 6 (туалет);

демонтаж ванной и умывальника в помещении 5 (ванная комната);

демонтаж унитаза в помещении 6 (туалет);

монтажные работы (нумерация помещений приведена в соответствии с приложением №1 к настоящему экспертному заключению):

устройство перегородки между помещением 2 (коридор) и помещением 5 (совмещенный санузел);

устройство внутренней декоративной перегородки в помещении 5 (совмещенный санузел);

устройство встроенного шкафа (помещение 3) в помещении 2 (коридор);

устройство облицовки наружной стены в помещении 7 (кухня);

устройство облицовки части наружной стены в помещении 8 (жилая комната);

устройство облицовки частей наружной стены в помещении 9 (жилая комната);

установка ванной и унитаза в помещении 5 (совмещенный санузел), с подключением к существующим общедомовым стоякам систем канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Каких-либо изменений, связанных с ответственными строительными конструкциями многоквартирного жилого дома /// (несущие наружные и внутренние стеновые панели, панели перекрытий), и изменений местоположения общедомовых инженерных сетей (стояков систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения) в ходе выполнения указанных строительных и сантехнических работ не производилось.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра квартиры ///, данных, имеющихся в материалах гражданского дела ... (выписка из технического паспорта на квартиру /// по состоянию на +++, л.д.46-50), и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее:

изменения технических характеристик исследуемой квартиры (наличия и местоположения внутренних санитарно-технических приборов, изменения конфигурации помещений, общей и жилой площади), возникшие после производства вышеуказанных строительных и сантехнических работ, являются переустройством и перепланировкой;

в ходе выполнения переустройства и перепланировки в исследуемой квартире сантехнические работы по замене или переносу общедомовых инженерных сетей (стояков систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения) не производились;

в ходе выполнения переустройства и перепланировки в исследуемой квартире электромонтажные работы по изменению общедомовой системы электроснабжения не производились.

При этом, переустройство и перепланировка, произведенные в исследуемой квартире ///, не нарушают требования действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил (л.д.54-80).

Оснований сомневаться в объективности и достоверности вышеуказанного заключения ... ООО «Нова-проект» (л.д.16-39), а также заключение экспертов ... от +++ (л.д.54-80) – не имеется, а потому данные заключения судом принимаются в качестве доказательств по настоящему делу.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При этом отсутствие согласования с администрацией Ленинского района производства переустройства и перепланировки указывает лишь на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Таким образом, суд полагает, что выполненные переустройство и перепланировка квартиры ///, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец не настаивал на возмещении расходов по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд всего в размере <данные изъяты> (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сивера ВГ удовлетворить.

Сохранить квартиру ///, в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которых: демонтирован встроенный шкаф (поз.3); демонтирован встроенный шкаф (поз.4); демонтирована перегородки между коридором (поз.2) и ванной комнатой (поз.5); демонтирована перегородка между коридором (поз.2) и туалетом (поз.6); демонтирована перегородка между ванной комнатой (поз.5) и туалетом (поз.6); демонтированы ванная и умывальник в ванной комнате (поз.5); демонтирован унитаз в туалете (поз.6); устроена перегородка между коридором (поз.2) и совмещенным санузлом (поз.5); устроена внутренняя декоративная перегородка в совмещенном санузле (поз.5); устроен встроенный шкаф (поз.3) в коридоре (поз.2); выполнена облицовка наружной стены в кухне (поз.7); выполнена облицовка части наружной стены в жилой комнате (поз.8); выполнена облицовка части наружной стены в жилой комнате (поз.9); установлены ванная и унитаз в совмещенном санузле (поз.5), с подключением к существующим общедомовым стоякам систем канализации, холодного и горячего водоснабжения.

После перепланировки и переустройства квартира ///, состоит из: коридора (поз.1) – площадью <данные изъяты> коридора (поз.2) – площадью <данные изъяты>., встроенного шкафа (поз.3) – площадью <данные изъяты> совмещенного санузла (поз.5) – площадью <данные изъяты> кухни (поз.7) – площадью <данные изъяты> жилой комнаты (поз.8) – площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (поз.9) – площадью <данные изъяты>

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты> лоджия – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца.

Судья Т.О. Вебер