Решение № 2-1524/2026 2-1524/2026~М-255/2026 М-255/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1524/2026

Дело № 2-1524/26

УИД 21RS0025-01-2026-000434-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Даниловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Антонову С,Ю., ФИО1 С,Ю. о возложении обязанности устранить самовольную перепланировку,

у с т а н о в и л:

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать перегородку с дверью с запорным устройством, расположенную на межэтажной лестничной площадке между № и № этажами подъезда № <адрес> в прежнее состояние, взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта в установленный судом срок в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего, за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Исковые требования мотивированы тем, что в администрацию города Чебоксары из ЖСК «Успех» поступили материалы о самовольном возведении конструкций собственниками помещений и жильцами дома <адрес> на лестничных площадках дома, установленном в ходе осмотров, произведенных председателем ЖСК «Успех» и членами правления ЖСК «Успех», лестничных площадок подъездов дома <адрес> с составлением акта осмотра.

Из акта осмотра усматривается факт самовольного возведения собственниками квартиры <адрес> ФИО2, ФИО3 на межэтажной лестничной площадке между <данные изъяты> и № этажами подъезда № дома <адрес> перегородки с дверью с запорным устройством. Собственниками квартиры <адрес> ФИО2, ФИО3 никаких разрешений и согласований на проведение перепланировки (переустройство) в администрацию города Чебоксары не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чебоксары ответчику направила уведомление № о приведении лестничной площадки между № и № этажами подъезда № <адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать перегородку с дверью, затем проинформировать администрацию города Чебоксары в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное нарушение не устранено.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Ответчиком нарушен принцип равенства на пользование общедомовым имуществом, так как за счёт установки дверного перегородки с дверью фактически была уменьшена площадь общедомового имущества. Использование ответчиком единолично общего имущества многоквартирного дома и обустройство на лестничной клетке нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца администрации города Чебоксары ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры №, находящейся в третьем подъезде на третьем этаже многоквартирного дома <адрес>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется ЖСК «Успех».

В администрацию города Чебоксары из ЖСК «Успех» поступили материалы о самовольном возведении конструкций собственниками помещений и жильцами дома <адрес> на лестничных площадках дома, установленном в ходе осмотров, произведенных председателем ЖСК «Успех» и членами правления ЖСК «Успех».

По результатам проверки установлено, что на межэтажной лестничной площадке между № и № этажами подъезда № дома <адрес> собственником квартиры <адрес> ФИО2, ФИО3 самовольно возведена перегородка с дверью с запорным устройством.

Таким образом, в ходе осмотра комиссией ЖСК «Успех» установлен самовольный захват ответчиками мест общего пользования. Действия ответчиков являются незаконными, нарушающими права и интересы иных собственников общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чебоксары направила ответчикам уведомление № о приведении лестничной площадки между № и № этажами подъезда № дома <адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать перегородку с дверью, затем проинформировать администрацию города Чебоксары в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартиры <адрес> ФИО2, ФИО3 в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ межэтажная лестничная площадка между № и № этажами подъезда № дома <адрес> в прежнее состояние не приведена, то есть перегородка с дверью не демонтирована.

Поскольку ответчиками добровольно не исполнены требования указанные в уведомлении администрации города Чебоксары, исковые требования истца о возложении обязанности на ответчиков устранить самовольную перепланировку, подлежат удовлетворению.

Истец ставит перед судом требование о присуждении судебной неустойки за неисполнение судебного акта.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнении я обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена судом только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.12 ст.1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размере и /или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчиков явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчиков явно более выгодным, чем его неисполнение; степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчиков по добровольному исполнению судебного акта, учитывая баланс интересов сторон, суд считает возможным определить ко взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения решения суда (судебную неустойку) по 100 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, со дня следующего, за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российск5ой Федерации (далее ГПК РФ) суд предоставляет ответчику срок для исполнения решения в части освобождения помещения – 30 дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Возложить обязанность на ФИО1 С,Ю., 13 <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу за свой счет демонтировать перегородку с дверью с запорным устройством, расположенную на межэтажной лестничной площадке между № и № и этажами подъезда № дома <адрес> в прежнее состояние.

Взыскать с ФИО1 С,Ю., ФИО3 в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ИНН <***>) судебную неустойку по 100 руб. с каждого в день со дня истечения срока исполнения заочного решения Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 С,Ю., ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину по 1 500 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.