Решение № 2-576/2021 2-576/2021~М-552/2021 М-552/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-576/2021

УИД 31RS0001-01-2021-000904-34 Дело № 2 – 576/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителей – ФИО2 кзы, допущенной к участию в деле на основании письменного заявления в порядке п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18.10.2019 года (срок действия – 15 лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о внесении изменения в постановление главы администрации г. Алексеевка Белгородской области, внесении изменений в запись в ЕГРН о государственной регистрации права, исключении в записи в ЕГРН о государственной регистрации права сведений о координатах характерных поворотных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

21 сентября 1970 года ФИО1 купил жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <...>.

06 февраля 2020 года на основании постановления главы администрации города Алексеевки Белгородской области № ... от 11 января 1993 года произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка и межевые границы не менялись с 1970 года, споров по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков нет.

17 августа 2020 года ФИО1 подал заявление в Алексеевский отдел Управления Росреестра Белгородской области об исправлении технической ошибки в указании площади земельного участка, однако ему в этом было отказано по тем основаниям, что государственная регистрация права произведена на основании постановления главы администрации города Алексеевки Белгородской области № ... от 11 января 1993 года, которое не отменено и не изменено.

16 февраля 2021 года он обратился в администрацию Алексеевского городского округа с просьбой внести изменения в постановление № ... от 11 января 1993 года, однако ему в этом было отказано по тем основаниям, что орган местного самоуправления не вправе вносить изменения в решение, если на его основании было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости.

Гражданское дело инициировано иском ФИО1, который, ссылаясь на невозможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке, просил суд внести изменения в постановление главы администрации города Алексеевки Белгородской области № ... от 11 января 1993 года «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по <данные изъяты>», указав закрепляемую площадь земельного участка, по <...>, <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.; внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права № ... от 28.01.2020 года в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, указав площадь <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.; исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права № ... от 28.01.2020 года в сведениях описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители – ФИО2 кзы и ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить, судебные расходы с ответчика не взыскивать.

Представитель ответчика – администрации Алексеевского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом; возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом; в заявлениях от 07 июня 2021 года просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО3 считают подлежащими удовлетворению, их права не будут нарушены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Росреестра Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273,552 ГК РФ).

Из материалов дела и объяснений истца следует, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 сентября 1970 года являлся собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <...>. Решением исполкома Алексеевского городского Совета депутатов трудящихся Белгородской области № ... от 14 июля 1971 года ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...>.

Судом установлено, что площадь земельного участка и межевые границы не менялись с 1970 года, споров по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков нет.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из выписки из ЕГРН от 02.02.2021 года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № ... общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – <данные изъяты>, расположенных по адресу: <...>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права № ... от 06.02.2020 года была внесена на основании постановления главы администрации города Алексеевки Белгородской области № ... от 11 января 1993 года «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по <данные изъяты>».

Поскольку в Приложении № ... к постановлению - Списке по закреплению земельных участков неправильно была указана площадь земельного участка <данные изъяты> га или <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м., нарушенное право истца подлежит защите в судебном порядке путем внесения изменения в постановление главы администрации города Алексеевки Белгородской области № ... от 11 января 1993 года «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по <...>», в части указания площади земельного участка, закрепляемого в пожизненное наследуемое владение ФИО1, указав площадь земельного участка по адресу: <...>, равной <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 поименованного закона).

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года № 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно ч. ч.1, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

20 августа 2020 года ФИО1 правомерно выдано ответчиком уведомление об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

Во внесудебном порядке техническая ошибка не может быть устранена, поскольку допущена в правоустанавливающем документе – постановлении главы администрации города Алексеевки Белгородской области № ... от 11 января 1993 года «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по <...>».

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное право истца подлежит защите в судебном порядке путем внесения изменений в постановление администрации города Алексеевки Белгородской области № ... от 11 января 1993 года и в запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права № ... от 06.02.2020 года в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельный участок, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, указав его площадь <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м; и исключения в записи в Едином государственном реестре недвижимости № ... от 28.01.2020 года в сведениях описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Судебные расходы в соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению истцу не подлежат, так как он от их взыскания отказался, предоставив суду письменное заявление.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о внесении изменения в постановление главы администрации г. Алексеевка Белгородской области, внесении изменений в запись в ЕГРН о государственной регистрации права, исключении в записи в ЕГРН о государственной регистрации права сведений о координатах характерных поворотных точках границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в постановление главы администрации города Алексеевки Белгородской области № ... от 11 января 1993 года «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по <данные изъяты>», в части указания площади земельного участка, закрепляемого в пожизненное наследуемое владение ФИО1, указав площадь земельного участка по адресу: <...>, равной <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.

Внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права № ... от 06.02.2020 года в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельный участок, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, указав его площадь <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.

Исключить в записи в Едином государственном реестре недвижимости № ... от 28.01.2020 года в сведениях описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021 года.

Решение14.07.2021