Решение № 2-2048/2018 2-2048/2018~М-2117/2018 М-2117/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2048/2018

Дело № 2-2048/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

с участием:

- представителя истца акционерного общества «ДОМ.РФ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования общество мотивировало следующим.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ <***> (Кредитный договор) ФИО2, ФИО3 ОАО Социальный коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 218 000,00 руб. сроком на 120 месяцев под 13,20 % годовых для приобретения в собственность ФИО2 квартиры по адресу: <адрес> (Квартира).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ФИО2 Запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором, залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (предыдущее наименование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО АИЖК) с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», далее общество переименовали в Акционерное общество «ДОМ.РФ» на основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО АИЖК к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущества удовлетворены частично: расторгнут кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2, ФИО3; взыскана с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО АИЖК задолженность по кредитному договору в размере 810 602,76 руб., которая включает в себя: сумму основного долга размере 771 451,02 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - 14 414,31 руб., задолженность по пене - 24 737,43 руб.; взысканы с ФИО2, ФИО3 в пользу АО АИЖК судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 18 396 руб. в равных долях по 9 198 руб. с каждого; обращено взыскание на предмет залога - жилое помещение, квартиру, 58,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 124 800,40 руб.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части с вынесением нового решения, которым в обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество (квартиру) отказано, по причине предпринятых активных мер ФИО2 к погашению просроченной задолженности и текущих ежемесячных платежей.

Вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на текущий момент ответчиками ФИО2 и ФИО3 не исполнено.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 13 ГПК РФ, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по Кредитному договору.

В период с января 2018 года до настоящего времени задолженность по Кредитному договору ответчиками не погашается. Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФССП по Хабаровскому району Хабаровского края в отношении исполнительного производства №, возбужденное на основании исполнительных листов по гражданскому делу №, по которому на ДД.ММ.ГГГГ решение суда не исполнено, имущество для обращения взыскания у должника отсутствует.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из требований действующего законодательства, с момента вступления в силу решения суда Ответчики обязаны осуществить возврат взыскателю образовавшуюся задолженность по Кредитному договору, но до настоящего времени этого не сделали.

В соответствии с пп.1-3 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо определить его начальную продажную цену, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, которая определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость Квартиры составляет - 1 374 000,00 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры на публичных торгах должна составлять 1 077 600,00 руб. (80% от 1 347 000,00 руб.).

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) оказывает сервисное обслуживание закладных, принадлежащих АО «ДОМ.РФ» по доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 809-811 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» акционерное общество «ДОМ.РФ» просит обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 077 600,00 руб.; взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца акционерного общества «ДОМ.РФ» ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, свою позицию по делу не высказали.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

Выслушав пояснения представителя истца АО «ДОМ.РФ» ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению за счет ФИО2 по следующим основаниям.

Судом установлено, что между открытым акционерным обществом Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк» (Кредитор) и ФИО2, ФИО3 (Заемщик) был заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчикам предоставлена сумма кредита в размере 1218 000 рублей, сроком на 120 месяцев, под 13,20 % годовых, для приобретения в собственность ФИО2 квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 1400 000,00 рублей.

Погашение кредита должно осуществляться по графику осуществления платежей, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил 17 981,00 рублей.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору являлась ипотека квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками, залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

С ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем Закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных №-ф.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняли не надлежащим образом.

Решением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество, удовлетворены частично.

Расторгнут кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2, ФИО3

С ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 810 602 рубля 76 копеек, которая включает в себя: сумму основного долга размере – 771 451 рубль 02 копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом – 14 414 рублей 31 копейку, задолженность по пене – 24 737 рублей 43 копейки.

Также, с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 18 396 рублей в равных долях, то есть по 9 198 рублей с каждого.

Обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение, квартиру, общей площадью 58,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 1124 800 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено в части обращения взыскания на предмет залога, в указанной части принято новое решение, об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» №-р прежнее наименование - акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование: акционерное общество «ДОМ.РФ». Изменение наименования держателя закладной подтверждается также копией устава, имеющейся в материалах дела.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перенесено также и в пункт 1.5 кредитного договора.

В соответствии со статьей 309 ГК России обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ закреплен принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения своих обязательств.

На основании исполнительных листов, выданных по гражданскому делу № по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество, в отделе судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес> и ЕАО возбуждено исполнительное производство №-ИП-СВ (№-ИП-СВ) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников ФИО2, ФИО3, взыскатель АО «ДОМ.РФ» на сумму 819800 рублей 76 копеек.

Согласно справке отдела судебных приставов по Хабаровскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по исполнительному производству составляет 756675 рублей 07 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, на которое возможно обратить взыскание у должника отсутствует.

Согласно сведениям, содержащимся в банке данных исполнительных производств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по исполнительному производству составляет 722528 рублей 26 копеек.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, что установлено решением суда.

С момента возбуждения исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведено погашения задолженности в размере 97272 рубля 50 копеек.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 Именно ФИО2 является залогодателем.

Ответчиком не представлено доказательств невиновного неисполнения своих обязательств.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Таким образом, в порядке пункта 4.4.2. кредитного договора, пункта 7 закладной и пункта 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (статья 335 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Требование к форме договора залога, заключенного в обеспечение исполнения спорного обязательства, соблюдено, оснований для признания договоров залога, не соответствующим требованиям действующего законодательства не установлено.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или вышеуказанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должен быть указан в резолютивной части решения суда.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Соглашением между залогодателем и залогодержателем в закладной была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 406 000 рублей. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не изменен соглашением сторон

Вместе с тем, согласно ч. 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества суд может установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта.

Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Истцом представлен в материалы дела отчет №-ВТБ-С/18 «Об оценке квартиры», выполненный обществом с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ. Отчет выполнен оценщиком без нарушений и ответчиком не опровергнут.

Стоимость объекта оценки, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1374 000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1077 600,00 рублей.

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) в резолютивной части решения суда надлежит указать, что имущество, на которое обращается взыскание, подлежит реализации на основании торгов в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом положений статей 51, 54, 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное ФИО2 имущество осуществляется в судебном порядке.

Ответчик не указывает и не приводит доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, могущих являться основанием для отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество в настоящее время.

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается (ч. 1 статьи 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

О передаче прав по закладной залогодатель был уведомлен.

Таким образом, в счет погашения долга по решению Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в части взыскания как основного долга, так и процентов за пользование заемными средствами, задолженности по пеням, судебных расходов обратить взыскание на заложенное ФИО2 имущество в силу закона и закладной: квартиру, назначение жилое, общая площадь 58,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый (или условный) №. Установить начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание по настоящему решению суда, в сумме 1077600,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 надлежит отказать, поскольку кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО2 спорного жилого помещения, собственником спорного жилого помещения является ФИО2

В силу положений статей 88,98 ГПК РФ необходимо взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по делу (уплаченная государственная пошлина) в сумме 6000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 309, 310, 809, 810, 811, 819 ГК России, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

В счет погашения долга по решению Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в части взыскания как основного долга, так и процентов за пользование заемными средствами, задолженности по пеням, судебных расходов обратить взыскание на заложенное ФИО2 имущество в силу закона и закладной:

- квартиру, назначение жилое, общая площадь 58,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание по настоящему решению суда, в сумме 1077600,00 (один миллион семьдесят семь тысяч шестьсот рублей ноль копеек) рублей.

Имущество и права, на которые обращено взыскание по настоящему решению суда, реализовать путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>