Решение № 2-1657/2017 2-1657/2017~М-1550/2017 М-1550/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1657/2017

Дело №2-1657/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сивашовой А.В.,

при секретаре Нешитой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Орловского регионального филиала к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала (далее – АО «Россельхозбанк») к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указало, что между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3 03 ноября 2016 г. был заключен Кредитный договор (номер обезличен). По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 190 000 руб., а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 13,9 % годовых. Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 95 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, для личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 631 кв.м., общей стоимостью 2 890 000 руб. по договору купли-продажи. В нарушение условий кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не уплатив кредит (основной долг) в сумме 23 322,60 руб. по срокам уплаты 09 января 2017 г., 03 февраля 2017 г., 03 марта 2017 г., 03 апреля 2017 г., 03 мая 2017 г., 05 июня 2017 г., в связи с чем задолженность по основному долгу отнесена к просроченной задолженности по кредитному договору. В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не уплатив проценты за пользование кредитом в сумме 116 347,49 руб. за период с 04 января 2017 г. по 03 июня 2017 г., в связи с чем задолженность по процентам за пользование кредитом отнесена на счет просроченных процентов. По состоянию на 09 июня 2017 г. задолженность по кредитному договору составила 2 305 637,03 руб., в том числе: срочный основной долг - 2 162 610,89 руб., просроченный основной - долг 23 322,60 руб. по срокам уплаты 09 января 2017 г., 03 февраля 2017 г., 03 марта 2017 г., 03 апреля 2017 г., 03 мая 2017 г., 05 июня 2017 г., просроченные проценты - 116 347,49 руб. за период с 04 января 2017 г. по 03 июня 2017 г., неустойка по основному долгу 510,60 руб. за период с 10 января 2017 г. по 09 июня 2017 г., неустойка по процентам 2 845,45 руб. за период с 10 января 2017 г. по 09 июня 2017 г. Предметом договора купли-продажи от 03 ноября 2016 г. являются земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, для личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) а также жилой дом, 2-этажный, общей площадью 95 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, полагал правомерным потребовать обратить взыскание на указанное имущество, переданное в залог. Просило взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала задолженность по Кредитному договору (номер обезличен) от 03 ноября 2016 г. в размере 2 305 637,03 руб., в том числе: срочный основной долг 2 162 610,89 руб., просроченный основной долг - 23 322,60 руб. по срокам уплаты 09 января 2017 г., 03 февраля 2017 г., 03 марта 2017 г., 03 апреля 2017 г., 03 мая 2017 г., 05 июня 2017 г., просроченные проценты в размере 116 347,49 руб. за период с 04 января 2017 г. по 03 июня 2017 г., неустойку по основному долгу в размер 510,60 руб. за период с 10 января 2017 г. по 09 июня 2017 г., неустойку по процентам в размере 2 845,45 руб. за период с 10 января 2017 г. по 09 июня 2017 г.; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, а именно: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, кадастровый (номер обезличен), площадью 95 кв.м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: (адрес обезличен); земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), установить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начнутся торги, сумму, составляющую 2 312 000 руб., в том числе: для объекта индивидуального жилищного строительства - 2 089 600 руб.; для земельного участка - 222 400 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 25 728,19 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО1 уточнила исковые требования с учетом произведенных в ходе рассмотрения дела ответчиком платежей, окончательно просила суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от 03 ноября 2016 г. по состоянию на 19 октября 2017 г. в сумме 2 271 457,79 руб., из которой: срочный основной долг – 2 146 800,48 руб., просроченные проценты – 116 436,11 руб. за период с 04 мая 2017 г. по 03 октября 2017 г., неустойку по основному долгу в размере 1028,39 руб. за период с 10 января 2017 г. по 16 октября 2017 г., неустойка по процентам – 7 192,81 руб. за период с 10 января 2017 г. по 19 октября 2017 г.; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, а именно: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, кадастровый (номер обезличен), площадью 95 кв.м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: (адрес обезличен); земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) установить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начнутся торги, сумму, составляющую 2 312 000 руб., в том числе: для объекта индивидуального жилищного строительства - 2 089 600 руб.; для земельного участка - 222 400 руб. Также просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 728,19 руб., поскольку частичное погашение долга произошло уже после предъявления иска. Также пояснила, что доводы представителя ФИО3, его супруги ФИО4 о том, что она входит в состав КФХ, предпринимает меры по погашению задолженности не могут быть приняты во внимание, поскольку заемщиком является ФИО3, какие меры были предприняты им и предпринимаются, представителем ответчика не приведено.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие в суде через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО2 не оспаривала наличие задолженности по кредитному договору, однако просила предоставить возможность погасить просроченную задолженность, в дальнейшем погашать долг, проценты по согласованному графику платежей. Пояснила что она как супруга ФИО3 при оформлении кредитного договора с обеспечением в виде залога давала согласие в том числе на залог спорного имущества, она в настоящее время является членом КФХ, в ближайшее время ожидается поступление денежных средств от реализации сельскохозяйственной продукции в размере 200 000 руб., что позволит погасить просроченную задолженность, а также оформлен материнский капитал в связи с рождением второго ребенка, подано заявление в пенсионный фонд о перечислении средств материнского капитала на погашение кредитного договора на приобретение жилого помещения. Также пояснила, что просрочка была обусловлена необходимостью погашения другого кредитного договора, заключенного для внесения истцу первоначального взноса в размере 700 000 руб.

На основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 03 ноября 2016 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор (номер обезличен), на основании которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2 190 000 руб. под 13,9 % годовых со сроком уплаты до 03 ноября 2031 г. в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов.

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 95 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, для личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 631 кв.м., общей стоимостью 2 890 000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома будет оформлено право собственности заемщика ФИО3.

Статьей 4 Кредитного договора определен порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита, согласно которой проценты за пользование кредитом начисляются по форме простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере 13% процентов годовых начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной условиями договора, либо датой полного фактического возврата кредита, если кредит будет возвращен до даты его окончательного возврата. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением к договору

Согласно п.п. 6.1, 6.1.1, 6.1.2 Кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется оплатить неустойку в размере, указанном в требовании об оплате неустойки в порядке, предусмотренном договором. Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по договору. Неустойка начисляется кредитором за каждый день просрочки исполнения обязательств, по возврату кредита начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности. Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) из счета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день заключения договора; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита – из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности на каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).В соответствии с договором купли-продажи ФИО3 приобрел у Ф.В.В. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, для личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен); а также жилой дом, 2-этажный, общей площадью 95 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

Стоимость имущества составляет 2 890 000 руб., из которых сумма аккредитива АО «Россельхозбанк» 2 190 000 руб. (п.п. 3, 6 договора купли-продажи)

Согласно графику платежей по кредитному договору (номер обезличен) от 03 ноября 2016 г. полная сумма платежей составляет – 5 218 544,11 руб., аннуитетные платежи производятся до 3 числа каждого месяца в размере 29 018,15 руб., последний платеж в сумме 24 295,26 руб.

С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчик был ознакомлен, что подтверждается его подписями в документах.

Однако в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору не исполнял, не вносил в согласованном с истцом размере ежемесячные платежи, в связи и с чем образовалась задолженность по возврату кредита.

В адрес ответчика ((адрес обезличен)) истцом 11 апреля 2017 г. (номер обезличен) было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств обеспеченного ипотекой, об уплате срочного основного долга в размере 2 170 281,12 руб., начисленных процентов из расчета 20,00% до даты фактической уплаты основного долга, просроченного основного долга – 15 652,37 руб., просроченных процентов за пользование денежными средствами в размере 85 567,95 руб., пени за несвоевременный возврат основного долга в размере 210,54 руб., 1 380,45 руб. - пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов за пользование денежными средствами. Указан срок исполнения требования в течение 30 дней с даты его получения.

11 апреля 2017 г. в адрес ФИО3 (адрес обезличен), также было направлено требование о досрочном возврате задолженности (номер обезличен), в котором указано, что по состоянию на 11 апреля 2017 г. задолженность перед банком составляет 2 271 501,44 из которых просроченная задолженность по основному догу – 15 652,37 руб., проценты за пользование кредитом – 85 567,95 руб., просроченная ссудная задолженность – 2 170 281,12 руб., пени, начисленные за несвоевременный возврат основного долга – 210,54 руб., пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов за пользование денежными средствами – 1 380,45 руб. Срок исполнения требования установлен до 31 мая 2017 г.

Однако задолженность погашена не была, что не оспаривалось представителем ответчика.

По состоянию на 19 октября 2017 г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору (номер обезличен) от 03 ноября 2016 г. составила 2 271 457,79 руб. из них: срочный основной долг – 2 146 800,48 руб., просроченные проценты – 116 436,11 руб. за период с 04 мая 2017 г. по 03 октября 2017 г., неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 10 января 2017 г. по 16 октября 2017 г. – 1028,39 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитов – 7 192,81 руб. за период с 10 января 2017 г. по 19 октября 2017 г.

Оснований сомневаться в обоснованности данного расчета у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, доказательств, опровергающих факт наличия задолженности, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от 03 ноября 2016 г. в общей сумме 2 271 457,79 руб.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенных частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 01 декабря 2016 г. ипотека на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, для личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен); а также жилой дом, 2-этажный, общей площадью 95 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), зарегистрирована 01 декабря 2016 г.

В соответствии с п. 1. ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 1. ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 50 закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, что следует из ст. 56 Закона «Об ипотеке».

В соответствии с подп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании ст. 54.1 закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из выписки по счету, с момента заключения кредитного договора до обращения Банка с иском в суд и на период рассмотрения спора по существу ФИО3 не вносил платежи в размере, предусмотренном договором, то есть период просрочки составил более трех месяцев, и более чем три раза подряд, притом, что как пояснила его супруга, представитель по делу, имели такую возможность, поскольку погашали в тот же период иной кредит в размере 700 000 руб.

В связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно отчету (информация скрыта) рыночная стоимость здания, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 95 кв.м., инв. (номер обезличен), лит.А составляет 2 612 000 руб., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для строительства дома, для личного подсобного хозяйства, общая площадь 631 кв.м. составляет 278 000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал заявленную стоимость заложенного имущества.

Учитывая, что ответчиком ходатайств о проведении экспертизы для определения цены заложенного автомобиля не заявлялось, каких-либо доказательств об иной стоимости имущества не представлено, представленный отчет об оценке не оспорил, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от стоимости, определенной в отчете оценщика: здания, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 95 кв.м., инв. (номер обезличен), лит.А в размере 2 612 000 руб., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, для личного подсобного хозяйства, общая площадь 631 кв.м. в размере 278 000 руб.

Указание представителя ответчика ФИО2 о том, что она в настоящее время является членом КФХ, в ближайшее время ожидается поступление денежных средств от реализации сельскохозяйственной продукции в размере 200 000 руб., что позволит погасить просроченную задолженность, а также оформлен материнский капитал в связи с рождением второго ребенка, подано заявление в пенсионный фонд о перечислении средств материнского капитала на погашение кредитного договора на приобретение жилого помещения не влияет на возможность освобождения ФИО3 от обязанности исполнить взятые на себя по договору обязанности по погашению кредита, а также ответственности за неисполнение взятых обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме, частично требования были удовлетворены ответчиком уже в ходе рассмотрения дела, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при обращении в суд с иском расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 728,19 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 РФ,

решил:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Орловского регионального филиала к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Орловского регионального филиала задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от 03 ноября 2016 г. по состоянию на 19 октября 2017 г. в размере 2 271 457 (два миллиона двести семьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят семь) руб. 79 коп., из них срочный основной долг - 2 146 800,48 руб., просроченные проценты в размере 116 436,11 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 1 028,39 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 7 192,81 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, а именно:

объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, кадастровый (номер обезличен), площадью 95 кв.м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: (адрес обезличен);

земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен),

путем продажи с публичных торгов, установить в качестве начальной общей продажной цену в размере 2 312 000 руб., в том числе для объекта индивидуального жилищного строительства - 2 089 600 руб.; для земельного участка - 222 400 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Орловского регионального филиала расходы по оплате госпошлины в сумме 25 728 (двадцать пять тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2017 г.

Судья А.В. Сивашова