Решение № 2-1285/2018 2-29/2019 2-29/2019(2-1285/2018;)~М-1221/2018 М-1221/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-1285/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации МО <...> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истцов ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования <...> о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, здание кинотеатра Лит В, расположенные по адресу: <...>, <...>а, в соответствии с долями ? и ?

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости, жилой дом, здание кинотеатра Лит В, расположенные по адресу: <...>, <...>а, в соответствии с долями ? и ? ссылаясь на то, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>», принадлежит его доверителям, на основании договора купли-продажи, ? доли земельного участка.

На вышеуказанном земельном участке в <...> году возведен жилой жом, литер А, общей площадью <...> кв.м., и в <...> году возведен кинотеатр, литер В, общей площадью <...> кв.м., без разрешения на строительство.

В настоящее время, истцы намерены зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, в Кореновском отделе Росреестра им было отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство, литер А, общей площадью <...> кв.м., и литер В, общей площадью <...>

Истцы считают, что возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Поскольку литер А, общей площадью <...> кв.м. и литер В, общей площадью <...> кв.м., возведен без согласования с администрацией МО <...> и оформления необходимой документации на строительство, таким образом данные объекты недвижимости являются самовольной постройкой.

В связи с тем, что иным путем истцы не имеют возможности установить свое право собственности на объекты недвижимости, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истцов уточнила исковые требования и просила признать за его доверителями: ? долю за ФИО1 и ? долю ФИО2 право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>, с характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь <...>м., год постройки - <...> год, материал наружных стен - бревенчатые рубленные, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0 (ноль), расположенный по адресу: <...>; признать ? долю за ФИО1 и ? долю ФИО2 право собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью <...>.м., расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь — <...> кв.м., год постройки- <...> год, материал наружных стен - бревенчатые рубленные, количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 0 (ноль), расположенный по адресу: <...>, ссылаясь на то, что его доверители являются бывшими супругами, но проживают совместно, осуществляли строительство этих объектов, но своевременно, не получали разрешения на строительство этих объектов. От своих исковых требований о признании за ними права собственности на объект недвижимости – кинотеатр под Лит. В, его доверители отказываются. Просил суд удовлетворить исковые требования его доверителей, поскольку, согласно проведенной судебной строительно-технической экспертизы, эти объекты недвижимости были возведены в соответствии с требованиями СНиПа, не нарушают градостроительных норм и правил, а также не создают угрозы жизни и здоровья окружающим.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Кореновский район, возражала против удовлетворения исковых требований представителя истцов.

В судебном заседании представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Платнировского сельского поселения Кореновского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Кореновский отдел, в судебное заседание не явились, ранее в суде не возражали против удовлетворения исковых требований представителя истцов.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с частью 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 218 ГК РФ, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из норм, предусмотренных ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 ГрК РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, хут. ФИО5, пер. Кирпичный, 15 «А», принадлежит истцам, на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка.

На этом земельном участке в 2014 году возведены жилой жом, литер А, общей площадью 74,8 кв.м., и, жилой дом, литер Б, общей площадью 171,4 кв.м., без соответствующего разрешения, на их строительство.

Факт возведения этих объектов недвижимости подтверждается документами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> – техническим паспортом по состоянию на <...>.

По настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению от <...>, объекты недвижимости: жилой дом литер Б, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...><...>, с характеристиками: назначение - жилой дом и жилой дом Лит А, наименование - жилой дом, общая площадь — <...>.м., год постройки- <...> год, материал наружных стен - бревенчатые рубленные, количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 0 (ноль), расположенный по адресу: <...> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушают архитектурный <...>.

Суд считает, что возведенные объекты строительства хотя и являются самовольной постройкой, но были возведены в соответствии с требованиями СНиПа, они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания, для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 и считает необходимым удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истцов ФИО1 и ФИО2 к администрации Муниципального образования <...> о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, литер А, общей площадью <...>.м., жилой дом, литер Б, общей площадью <...>.м.,

расположенные по адресу: <...>, <...>а, в соответствии с долями ? и ? – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на жилой дом, литер А, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...><...>, с характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, год постройки - <...> год, материал наружных стен – бревенчатые, рубленные, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0 (ноль), расположенный по адресу: <...> доли, за каждым.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на жилой дом, литер Б, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: назначение - жилой дом, общей площадью <...> кв.м., наименование - жилой дом, год постройки - <...> год, материал наружных стен – бревенчатые, рубленные, количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 0 (ноль), расположенный по адресу: <...>.

Решение суда о признании права общей долевой собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО2, на жилой дом, литер А, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский <...> с характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, год постройки - <...> год, материал наружных стен – бревенчатые, рубленные, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0 (ноль), и на жилой дом, литер Б, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> характеристиками: назначение - жилой дом, общей площадью <...> кв.м., наименование - жилой дом, год постройки - <...> год, материал наружных стен – бревенчатые, рубленные, количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 0 (ноль), расположенный по адресу: <...>, является основанием для изготовления технического плана в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> и постановки на кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии <...> Кореновский отдел объектов недвижимости жилой дом, литер А, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, пер. Кирпичный,15а, с характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, год постройки - <...> год, материал наружных стен – бревенчатые, рубленные, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0 (ноль), и на жилой дом, литер Б, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> с характеристиками: назначение - жилой дом, общей площадью <...> кв.м., наименование - жилой дом, год постройки - <...> год, материал наружных стен – бревенчатые, рубленные, количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 0 (ноль), расположенный по адресу: <...>

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда С.И.Швецов