Решение № 2-439/2020 2-439/2020~М-196/2020 М-196/2020 от 5 января 2020 г. по делу № 2-439/2020

Дело № 2-439/2020

УИД 33RS0006-01-2020-000231-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2020 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

при секретаре Куклевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 2011, 04 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, площадью 26,5 кв.м. разрешенное использование – для индивидуального гаражного строительства, сроком на 50 лет. По договору аренды арендатор обязался ежегодно уплачивать арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября равными долями. По договору аренды имеется задолженность по арендной плате в размере 2011, 04 руб. В настоящее время выяснилось, что ФИО2 умер. Наследником умершего является его жена ФИО3, которая в соответствии с гражданским законодательством должна отвечать по долгам наследодателя, в связи с чем, исковые требования предъявлены истцом к наследнику умершего арендатора

Истец администрация муниципального образования <адрес>, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила в суд возражения, в которых указывает, что не является арендатором по договору аренды, поскольку администрация не обращалась к ней с целью заключения договора аренды после смерти ее мужа, также администрация не подавала требования о включении задолженности по договору аренды в наследственную массу. Более того, указала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на земельный участок 26,50 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, разрешенное использование – для индивидуального гаражного строительства.

В п. 1.2 договора указано, что договор заключен сроком на 50 лет, действие договора автоматически продлевается до тех пор, пока одна сторона не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Таким образом, поскольку сведений о том, что какая-либо сторона уведомляла другую сторону о расторжении договора не имеется, в настоящее время договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября равными долями. За нарушение сроков уплаты арендной платы была предусмотрена неустойка в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 2.1 Договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендной плате и пени в сумме 2203, 28 руб. (арендные платежи за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Представленный истцом расчет задолженности проверен истцом и признан правильным, иного расчета ответчиком не представлено.

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации округа <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения нотариуса Вязниковского нотариального округа ФИО4, наследником принявшим наследство к имуществу умершего ФИО2 является его супруга ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 с. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день принятия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с положениями ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Пленум о наследовании) в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права; имущественные обязанности, в том числе, долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, со смертью ФИО2 его права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к его наследнику ФИО1 в связи с чем, ответчик должна была исполнять свои обязательства по внесению арендных платежей по договору.

Суд отвергает довод ответчика о том, что договор аренды в отношении ФИО1 не действует ввиду того, что истец не направлял ей предложение перезаключить договор, а также ввиду того, что администрация не включила в наследственную массу задолженность по спорному договору аренды, ввиду того, что в силу закона право аренды переходит от наследодателя к наследнику (ст. 617 ГК РФ). Кроме того, к наследнику, принявшему наследство, помимо наследственного имущества переходят долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества. Предложения для заключения при этом договора аренды с наследником не требуется, права и обязанности по договору аренды перешли к наследнику в порядке универсального правопреемства.

Как следует из сообщения нотариуса Вязниковского нотариального округа ФИО4, наследником принявшим наследство к имуществу умершего ФИО2 является его супруга ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство на два охотничьих гладкоствольных ружья, на ? доли в праве собственности на квартиру, на автомобиль и земельный участок.

Стоимость наследственного имущества на время открытия наследства, перешедшего к наследнику, явно превышает размер взыскиваемой задолженности по договору аренды, которая составляет 2203, 28 руб. (согласно представленного расчета).

Доказательств, которые подтверждали бы внесение арендной платы арендодателю ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, ответчик указывает о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. Рассматривая данное требование, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по договору ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период, на который не распространяется требование о применении срока исковой давности, заявленный ответчиком составляет три года до даты обращения в суд – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за этот период подлежит взысканию задолженность по арендной плате, которая, с учетом применения срока исковой давности, составит 1046, 68 руб. исходя из формулы: Ап (арендная плата)=КС (кадастровая стоимость земельного участка)*Сф (ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель)*Уи (уровень инфляции)/100. КС- в 2017, 2018, 2019 г. – 44 691, 75 руб., Сф- 0,7, Уи: 2017 г. – не применяется, 2018 г. – 1,04, 2019 г. – 1,043. S – площадь арендуемого земельного участка – 26,5 кв.м.

Расчет за 2017 г.: Ап= 44961,75*0,7/100=312,85 руб.

312,85/365*329=281,99 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Сроки платежа: 1 срок ДД.ММ.ГГГГ – 124,27 руб., 2 срок ДД.ММ.ГГГГ – 157,71 руб.

Расчет пени:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 124,27*2*1/300*9,00%=0,07 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 124,27*42*1/300*8,50%=1,48 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 124,27*17*1/300*8,25%=0,58 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 281,99*32*1/300*8,25%=2,48%,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 281,99*15*1/300*7,75%=1,09 руб.

Итого: 5, 70 руб.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 281,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5, 70 руб., всего 287, 69 руб.

Расчет за 2018 год.

Ап=44691, 75*0,7*1,04/100=325, 36

Сроки платежа: 1 срок ДД.ММ.ГГГГ – 161,34 руб., 2 срок ДД.ММ.ГГГГ – 164, 02 руб.

Расчет пени:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 281,99*41*1/300*7,75%=2,99 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 281,99*42*1/300*7,50%=2,96 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 281,99*176*1/300*7,25%=11,99 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 443,33*59*1/300*7,50%=6,54 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 607,35*31*1/300*7, 50%=4,71 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 607,35*15*1/300*7,75%=2,35 руб.

Итого: 31,54 руб.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 325,36 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 31,54 руб. всего: 356,90 руб.

Расчет за 2019 год.

Ап=44691,75*0,7*1,04*1,043/100=339,35 руб.

Сроки платежа: 1 срок ДД.ММ.ГГГГ – 168, 28 руб., 2 срок ДД.ММ.ГГГГ – 171,19 руб.

Расчет пени:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 607,35*167*1/300*7,75%=26,20 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 607,35*42*1/300*7,50%=6,38 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 607,35*42*1/300*7,25%=6,16 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 607,35*8*1/300*7,00%=1,13 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 775,63*41*7,00=7,42 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 775,63*19*1/300*6,50%=3,19 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 946,70*30*1/300*6, 50%=6,15 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 946,70*31*1/300*6,25%=6,11 руб.

Итого: 62,74 руб.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 339, 35 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 62, 74 руб.

Всего по иску 1 046, 68 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Иного расчета ответчиком не представлено.

Согласно пункту 4 договора арендодатель вправе досрочно прекратить право аренды при систематическом невнесении арендной платы.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 абзац 1).

Поскольку арендные платежи не вносились арендатором в течение трех последних лет, что свидетельствует о систематическом характере неисполнения указанной обязанности по договору, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате и пени в размере 1046 (одна тысяча сорок шесть) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

В остальной части требования администрации муниципального образования <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова