Решение № 2-2627/2019 2-2627/2019~М-2276/2019 М-2276/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2627/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.

при секретаре Приймаковой Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «ПИК-95»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца с учетом уменьшения исковых требований задолженность за пользование земельным участком в размере 1403598,31руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать пеню в размере 491739,62руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму (пеню) на сумму основного долга 1403598,31руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В обоснование иска представитель администрации <адрес> сослался на следующее. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> на основании заключенного договора был предоставлен ООО «ПИК-95» в аренду земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Истец исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением администрации <адрес> и дополнительными соглашениями договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а площадь земельного участка составляет 4030кв.м. По истечении срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-95» продало нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, ФИО2 С переходом права собственности на недвижимость ФИО2 перешло право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности. Договором предусмотрена пеня за нарушение обязательств арендатором.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик в поданных в суд возражениях просил отказать в удовлетворении иска, полагал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку договор аренды с истцом не заключал. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок. В период нахождения здания у него в собственности оно не эксплуатировалось им. У ФИО2 и ООО «ПИК-95» достигнута предварительная договоренность о разделении границ земельного участка. На земельном участке размещены хозяйственные постройки, принадлежащие ООО «ПИК-95».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания лично на подготовке дела к судебному разбирательству, сведений о наличии уважительных причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. ООО «ПИК-95» извещалось о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, после неудачной попытки вручения ДД.ММ.ГГГГ и истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ конверт выслан обратно отправителю, сведений о наличии уважительных причин неявки представителя ООО «ПИК-95» не представило. На основании ч.3 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией города заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «ПИК-95» земельного участка площадью <...>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, сроком на 11 месяцев для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания (колбасный цех).

По акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала земельный участок ООО «ПИК-95».

В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации нежилого здания (колбасный цех) производственного назначения.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, находящегося в аренде ООО «ПИК-95», составляет <...>.м. Право аренды ООО «ПИК-95» на часть земельного участка площадью <...> кв.м. прекращено.

Права ООО «ПИК-95 на указанный земельный участок, возникшие на основании договора аренды и дополнительных соглашений к нему зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4.3.7 договора аренды в течение 10 дней после прекращения действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по акту приема - передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования в соответствии с установленным целевым назначением.

Это же требование содержится в ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.3 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

Заключенным сторонами договором не предусмотрено прекращение обязательств сторон по окончании срока договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу <адрес> расположено нежилое здание площадью <...> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №. Правообладателем указанного здания является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года расположено нежилое здание, является доказанным то обстоятельство, что после истечения срока аренды ДД.ММ.ГГГГ арендатор не возвратил арендодателю земельный участок и продолжал им пользоваться при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями в п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, с приобретением ФИО2 права собственности на здание, расположенное на арендованном ООО «ПИК-95» земельном участке, к нему перешли права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями.

Согласно ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если между сторонами заключен договор аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Представленное ответчиком заявление в Комитет имущественных и земельных отношений Администраций <адрес> с требованием перерасчета платы за фактически используемый им земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, не содержит требования о расторжении договора либо уведомления об отказе от договора аренды.

Иных доказательств в обоснование своей позиции ответчик ФИО2 не представил, ходатайств о содействии в собирании доказательств не заявлял.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания является ФИО3

Представленный истцом расчет арендной платы произведен на основании Постановления правительства Белгородской области от 12.11.2012 №448-пп, Постановления администрации города Белгорода от 27.11.2014 №236, Решения тридцать пятой сессии третьего созыва Совета Депутатов города Белгорода от 25.04.2006 №285, Решения сорок девятой сессии пятого созыва Совета Депутатов города Белгорода от 25.07.2017 №552.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, ответчиком не опровергнут.

При установленных судом обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды земельного участка в размере 1403598,31руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

Согласно п.4.3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно, в соответствии с п.2.3. договора вносить арендную плату.

В нарушение указанных положений договора, ФИО2 не внес своевременно арендную плату за земельный участок.

В соответствии с п.2.5. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 491739,62руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сведений о наступлении для истца значительных неблагоприятных последствий, вызванных неисполнением ответчиком в полном объеме обязанности по внесению арендных платежей, в материалах гражданского дела не содержится.

Общий размер неустойки в сумме 491739,62руб. явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства по оплате аренды земельного участка на сумму 1403598,31руб. с учетом соотношения суммы неустойки и основного долга, соотношения предусмотренной договором процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, необходимости соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Общий размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уменьшению на основании п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 150000руб.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в соответствии с условиями договора в размере 0,1% в день от размера основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15967,99руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность за пользование земельным участком по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1403598,31руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> пеню на сумму основного долга (на день вынесения решения размер основного долга составляет 1403598,31руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 15967,99руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня принятия судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2019 года.

Копия верна. Подлинный документ находится в деле №2-2627/2019 Свердловского районного суда г.Белгорода.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова

«21» июня 2019 года