Решение № 2-1579/2024 2-69/2025 2-69/2025(2-1579/2024;)~М-1231/2024 М-1231/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1579/2024

57RS0024-01-2024-002167-50

Дело №2-69/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда г. Орла гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАГРО" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ООО "РЕГИОНАГРО" обратилось в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25 октября 2021 года, общество является собственником здания с кадастровым номером №, общей площадью 339,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зд. 40а. Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4 868,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, являющемся муниципальной собственностью.

По указанным основаниям ООО "РЕГИОНАГРО" просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО89 заявленные исковые требования продержала, при этом пояснила, что оформление земельного участка необходимо обществу для осуществления подключения объекта капитального строительства – здания к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации города Орла, УМИЗ администрации г. Орла в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Земельный кодекс Российской Федерации в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 21 сентября 2021 года нежилое помещение 1 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, было признано самостоятельным объектом капитального строительства – нежилым зданием.

На основании договора №25-10/21 купли-продажи нежилого помещения от 25 октября 2021 года, ООО "РЕГИОНАГРО" приобрело у ООО "ММ-АГРО" нежилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 339,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, этаж 1 – 165,5 кв.м., подвал – 173,8 кв.м., стоимостью 1 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ здание, общей площадью 339,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Постановлением администрации г. Орла №3507 от 23 июня 2022 года объекту адресации "зданию" с кадастровым номером № был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, здание 40а.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО90, рядом с формируемым земельным участком отсутствует информация о границах смежных земельных участком, то есть они не установлены в соответствии с земельным законодательством. В частности отсутствуют границы земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО90 также подготовлена схема расположения земельного участка, площадью 439 кв.м., на кадастровом плане территории кадастрового квартала № для оформления прав на земельный участок, расположенный под нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пом.1, с характерными точками границ образуемого земельного участка.

Учитывая, что решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 21 сентября 2021 года установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и нежилое помещение 1 не являются единым объектом недвижимости, нежилое помещение 1 не имеет общего имущества с многоквартирным домом, представляют собой два разных строения, которые могут существовать отдельно друг от друга, следовательно, нежилое помещение 1, как самостоятельный объект капитального строительства – нежилое здание занимает обособленный (специально выделенный) земельный участок.

По смыслу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, в котором находилось принадлежавшее ООО "ММ-АГРО" нежилое помещение, признанное впоследствии судом самостоятельным объектом недвижимого имущества – нежилым зданием, следовала судьбе отчуждавшегося объекта недвижимости в силу закона.

Таким образом, признание нежилого помещения, ранее входящего в состав многоквартирного жилого дома, самостоятельным объектом капитального строительства, влечет переход права собственности на соответствующую часть земельного участка, занятого отдельно стоящим от многоквартирного жилого дома объектом, в данном случае нежилым зданием.

При указанных обстоятельствах суд находит требования ООО "РЕГИОНАГРО" о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАГРО" о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАГРО" (ОГРН <***>) право собственность на земельный участок площадью 439 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по <адрес> согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО90 схемы расположения земельного участка с характерными точками границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
361725,95

1290690,55

2
361732,53

1290707,31

3
361732,01

1290712,93

4
361717,69

1290718,45

5
361716,40

1290715,05

6
361714,59

1290714,24

7
361712,25

1290708,22

8
361711,03

1290707,67

9
361707,32

1290697,94

1
361725,95

1290690,55

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 марта 2025 года.

Судья Н.В. Севостьянова