Решение № 2-9/2019 2-9/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-9/2019

Дело № 2-9/ 2019г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Лунино Пензенской области 04 февраля 2019года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

с участием представителей истца администрации Лунинского района – по доверенности ФИО1, ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, указывая на то, что 14.08.2013г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды №23-2013 земельного участка для сельскохозяйственного производства (размещение нежилого здания) из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <...> кадастровым номером 58:16:0360102:211, общей площадью 1000,0 кв.м. сроком на 3 года. 29.08.2014 г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № 23-2013 от 14.08.2013 г., из которого следует, что земельный участок расположен по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с.Лесной Вьяс, площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером58:16:0360102:333, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года до 29.08.2017 г. В соответствии с п.п. 3.1. договора аренды, ответчик (Арендатор) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.п. 3.1 договора. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик на 26.11.2018 г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. Согласно п. 4.1.1, договора аренды №23-2013, земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. 26 ноября 2018 года истец (Арендодатель) в адрес ответчика направил требование, в котором заявлял о погашении образовавшейся задолженности. Ответа от ответчика получено не было. Задолженность ответчика по арендной плате на 26 ноября 2018 года по договору составляет 61 445 рублей 77 копеек Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, ответчик выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на 26 ноября 2018 года составляет 27 738 рублей 45 копеек. С 01 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016г. №361-ФЗ «О Внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (Положений законодательных актов) Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, перешли от муниципальных образований поселений в муниципальное образование района. 09 января 2017 года арендодателем было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды, в котором отражено переход прав и обязанностей от старого Арендодателя (Муниципальное образование Большевьясский сельсовет Лунинского района к новому (муниципальное образование Лунинский район Пензенской области). Администрация Лунинского района Пензенской области просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 89 184 рубля 22 копейки и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от 16.01.2019 г. просил рассмотреть дело без участия представителя, указав при этом, что на сегодняшний день запись об аренде носит статус «актуальная». Ни одна из сторон по сделке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о расторжении указанного договора в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не обращалась. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке расположено здание (Баня) общей площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером 58:16:0360102:357, принадлежащая на праве собственности ФИО3

Выслушав доводы представителей истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что между Муниципальным образованием Большевьясский сельсовет Лунинского района Пензенской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №23-2013 от 14.08.2013 г., по условиям которого арендодатель предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером 58:16:0360102:211, площадью 1000,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование – земли сельскохозяйственного назначения сроком на 3 года. 29.08.2014 г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор №23-2013 от 14.08.2013 г., из которого следует, что земельный участок расположен по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с.Лесной Вьяс, площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером58:16:0360102:333, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года до 29.08.2017 г.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 1 497 рублей 83 копейки в месяц, 17 974 рубля в год, которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 Договора). Пунктом п. 5.2 договора стороны предусмотрели ответственность за нарушения сроков оплаты в виде начисления пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.3. и нарушения других условий договора.

Надлежащее исполнение условий договора арендодателем подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 14.08.2013 г.

Из Дополнительного соглашения от 29 августа 2014 года о внесении изменений в Договор №23-2013 от 14 августа 2013 года видно, что п.1 договора внесены изменения в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный Пензенская область, Лунинский район, с.Лесной Вьяс, площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 58:16:0360102:333, на основании постановления администрации Лунинского района Пензенской области от 14.08.2013г. № 673-п из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

В установленные Договором аренды №23-2013 сроки внесения арендных платежей ответчик не произвел, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 26.11.2018 г. в размере 61 445 рублей 77 копеек. Просрочка внесения ответчиком арендных платежей, отраженная в акте сверке, послужила основанием для начисления истцом пени по условиям п. 5.2 договора за период 10.10.2013 г. по 26.11.2018 г. в сумме 27 738 рублей 45 копеек.

Представленный расчет судом проверен и ответчиком не оспорен.

Администрацией Лунинского района ответчику 26.11.2018 г. направлялось письмо с уведомлением о расторжении договора аренды и предлагалось погасить задолженность по арендной плате в сумме 61 446 рублей 77 копеек и пени в сумме 27 738 рублей 45 копеек. Требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время спорный земельный участок остается в пользовании ответчика, арендная плата им не производится, истцу земельный участок не передан.

Кроме того, согласно заявлений ФИО3 от 23.01.2019г., направленных в адрес администрации Лунинского района Пензенской области, он просит расторгнуть договор аренды земельного участка и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом, нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт предоставления ответчику земельного участка в аренду, а также установлена задолженность по оплате арендных платежей, суд признает требование Администрации Лунинского района Пензенской области по взысканию с ФИО3 задолженности по арендным платежам в сумме 89 184 рубля 22 копейки и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей, договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и абзацем 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Лунинский район Пензенской области в размере 2875 рублей 52 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №23-2013 от 14 августа 2013 года земельного участка с кадастровым номером 58:16:0360102:211, заключенный между Муниципальным образованием Лунинского района Пензенской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Лунинского района Пензенской области сумму 89 184 (восемьдесят девять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 22 копейки, из которой 61 445 (шестьдесят одна тысяча четыреста сорок пять) рублей 77 копеек - задолженность по арендной плате, 27 738 (двадцать семь тысяч семьсот тридцать восемь рублей) рублей 45 копеек – пени за просрочку внесения арендных платежей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования Лунинский район Пензенской области в сумме 2 875 рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в Лунинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: