Решение № 2-1559/2018 2-1559/2018 ~ М-766/2018 М-766/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-1559/2018

Копия:

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Д.А. Агмаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент» к АР Сальниковой, РР ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

закрытое акционерное общество «Мультиоригинаторный ипотечный агент» (далее – ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ публичное акционерное общество «ИнтехБанк» (далее – ПАО «ИнтехБанк») и ФИО2 заключили договор №, согласно которому ПАО «ИнтехБанк» обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 700 000 рублей, со сроком пользования кредитом по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом 15,5% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. ПАО «ИнтехБанк» свои обязательства выполнил, заем перечислен на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>Г, имеющий 2 этажа, площадью 142,3 квадратных метра, с кадастровым номером № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 586 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2, ФИО2 по ? каждому, стоимостью 5 100 000 рублей, в соответствии с закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «ИнтехБанк». Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент-1», что подтверждается выпиской по счету. Ответчиком допущены следующие нарушения: отсутствие погашения основного долга и начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец потребовал досрочно погасить всю сумму представленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному договору составляет 1 892 961 рубль 99 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 672 301 рубля 61 копейки, начисленные проценты за пользование займом - 191 071 рубля 06 копеек, пени по процентам - 26 301 рубля 01 копейки, пени по основному долгу - 3 288 рублей 31 копейки. В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, банк обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества в общество с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», подготовившему отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 6 823 000 рублей. Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80 % от рыночной стоимости такого имущества определенной независимым оценщиком. С учетом этого начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена судом в размере 5 458 400 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 892 961 рубля 99 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 672 301 рубля 61 копейки, начисленные проценты за пользование займом - 191 071 рубля 06 копеек, пени по процентам - 26 301 рубля 01 копейки, пени по основному долгу - 3 288 рублей 31 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 664 рублей 80 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>Г, имеющий 2 этажа, площадью 142,3 квадратных метра, с кадастровым номером № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 586 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2, ФИО2 по ?, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 458 400 рублей.

Истец извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, согласен на рассмотрение дела в заочном порядке, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации. Согласно уведомлению почтового отделения адресаты за получением заказного письма не явились.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В исполнение подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО «ИнтехБанк» обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 700 000 рублей, со сроком пользования кредитом по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом 15,5 % годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Согласно пункту 1.2. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей, в общую долевую собственность, ? доля в праве собственности жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>Г. С кадастровым номером № имеющий два этажа и состоящего из четырех комнат, общей площадью 142,3 квадратных метра, жилой площадью 83 квадратных метра, стоимостью 700 000 рублей и земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования индивидуальное жилищное строительство, находящееся по адресу: <адрес>, стоимостью 300 000 рублей, общая стоимость недвижимого имущества составляет 1 000 000 рублей и 700 000 рублей предоставляется на ремонт и неотделимые улучшения приобретаемой недвижимости.

Предоставленная сумма кредита путем безналичного перечисления поступила на счет ФИО2, открытый в ПАО «ИнтехБанк согласно пункту 2 кредитного договора. Жилой дом и земельный участок, приобретенные с использованием целевых кредитных средств банка, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно с ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №. Приобретенные ФИО2 и ФИО2 жилой дом и земельный участок являются обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков в силу закона, что подтверждается закладной.

Согласно пункту 4.4.7 кредитного договора кредитор имеет право передавать закладную в залог третьим лицам.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент-1», что подтверждается выпиской по счету депо.

Согласно пункту 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в пункте 4.4.1 договора.

Банком обязательства по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что не опровергнуто ответчиками.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному договору составляет 1 892 961 рубль 99 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 672 301 рубль 61 копейка, начисленные проценты за пользование займом - 191 071 рубль 06 копеек, пени по процентам - 26 301 рубль 01 копейка, пени по основному долгу - 3 288 рублей 31 копейка.

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>Г составляет 6 823 000 рублей.

Разрешая спор о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из того, что договор между сторонами соответствует требованиям статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, факт нарушения со стороны заемщика принятых на себя обязательств по заключенному с банком кредитному договору установлен. Из расчета усматривается, что ответчик свои обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов в 2016 году произвела два платежа, в 2017 году платежей в погашение долга не было. Требование банка от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки ФИО2 добровольно не исполнено. Нарушение сроков погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом по договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, является основанием для досрочного взыскания всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и обращения взыскания на предмет залога, в данном случае – на жилой дом и земельный участок, приобретенные с использованием кредитных средств. Сумма задолженности ответчиком предметно не оспорена, контррасчет не представлен, доказательств необоснованности произведенного расчета не приобщено.

Таким образом, исковые требования ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент» к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 23 664 рублей 80 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент» к АР Сальниковой, РР ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 892 961 рубля 99 копеек, возврат государственной пошлины в размере 23 664 рублей 80 копеек.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым АР Сальниковой, РР ФИО1, в виде индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>Г, имеющий два этажа, общей площадью 142,3 квадратных метра, с кадастровым номером № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества 5 458 400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д.И. Саматова

Копия верна:

Судья Д.И. Саматова