Решение № 2-918/2019 2-918/2019~М-380/2019 М-380/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-918/2019

РЕШЕНИЕ №2-918/2019

Именем Российской Федерации

г. Уфа

4 апреля 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено в <данные изъяты> м. на восток относительно ориентира: нежилое здание № по <адрес> с функциональным использованием – для размещения горнолыжного комплекса. Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ пункт: «для размещения горнолыжного комплекса» изменен на слова: «проектирование и строительство горнолыжного комплекса». ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ УЗИО ГО <адрес> РБ направило претензию (исх. УЗ № ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. За период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 309, 330, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика за период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, врученной ей ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не подавала. В силу требования ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес>, (арендодателем) и <данные изъяты> (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка (далее – договор аренды) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ, установлено в <данные изъяты> м. на юг относительно ориентира: нежилое здание № по <адрес> для размещения горнолыжного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дополнительными соглашениями были внесены изменения в части исчисления арендной платы по Договору с ДД.ММ.ГГГГ и функционального использования земельного участка на «проектирование и строительство горнолыжного комплекса».

В соответствии с п. № договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа <адрес> РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом) принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. № договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № указанного Договора <данные изъяты> уступает, а ФИО1 принимает все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением о внесении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением о внесении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ.), заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> и ООО «Лидо-Спорт» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ, установлено в <данные изъяты> м. на юг относительно ориентира: нежилое здание № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Замена стороны не влечет изменений условий Договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, о чем был составлен акт заместителем начальника Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, в нарушение условий договора аренды ФИО1 свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, в установленные сроки не производила арендную плату в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> направила в адрес ФИО1 претензию за № № об оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. в том числе по арендной плате - <данные изъяты> руб. в течение 30 дней с момента направления данной претензии. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Однако требование о погашении задолженности по арендным платежам ответчиком не исполнено.

Пунктом № Договора Аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> коп.

Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным и принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Ответчиком ФИО1 не представлено возражений, относительно предъявленных исковых требований, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо иного её размера.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств (высокий размер неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков и другое).

Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимость неосновательного обогащения, исходя из этого и принципа разумности и справедливости, суд применяет положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки с 23087,02 рублей до 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 374 руб. 96 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1951,25 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р.Шакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.04.2019 г.