Решение № 2-253/2020 2-253/2020~М-152/2020 М-152/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-253/2020

Дело № 2-253/2020 24RS0040-03-2020-000152-88

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 21 июля 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Пеевой С.В.,

с участием помощника прокурора Вершинской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании распоряжения Главы г. Норильска от 29.11.2012 № 232 ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО г. Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 11.12.2012 № 29-403. Срок действия договора установлен с 11.12.2012 по 06.12.2013. Управлением в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения № 160-5420 от 13.12.2013, с предложением погасить имеющуюся задолженность за пользование жилым помещением, по оплате жилищно-коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета и сдать по акту приема-передачи указанное жилое помещение наймодателю. Ответчик предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи не передал. Согласно актам обследования жилого помещения и установления факта проживания (не проживания) от 29.07.2019 и 13.02.2020, предоставленным ООО «УК «Город», ответчик проживает в спорном жилом помещении по настоящее время. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по состоянию на 20.03.2020 составляет 157 274,18 рублей и пени в размере 74 332,86 рубля. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-403 от 11.12.2012, взыскать с ответчика в бюджет МО г. Норильска задолженность по состоянию на 20.03.2020 по плате за пользование жилым помещением за период с декабря 2013 по февраль 2020 года в сумме 157 274,18 рубля и пени за период с 11.01.2014 по 20.03.2020 в сумме 74 332,86 рубля, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

Участвующий в деле помощник прокурора Вершинская Е.И. полагает иск обоснованным.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что 11.12.2012 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-403, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения Главы г.Норильска № 232 от 29.11.2012 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 11.12.2012 до 06.12.2013 (л.д. 5-10).

11.12.2012 спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 11).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 07.12.2013.

Пунктом 10.2 договора установлено, что по истечении срока действия настоящего договора наниматель, добросовестно выполнявший договорные обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же или иных условиях (не применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения краткосрочного договора найма жилого помещения).

Поскольку договор найма жилого помещения коммерческого использования от 11.12.2013 № 29-403, прекращен 06.12.2013 в связи с истечением срока его действия, поэтому оснований для его расторжения в судебном порядке и удовлетворения требований истца о расторжении договора не имеется.

Пунктом 4.1.16 договора установлено, что в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени, погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сняться с регистрационного учета в жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи.

Как усматривается из справки «Форма №4» и выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 01.03.2013 по настоящее время, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «УК «Город» составляет 514552,27 руб., перед МУ «УЖФ Администрации г.Норильска» - 157274,18 руб., перед МУП «КОС» - 7221,13 руб., перед АО «НТЭК» - 92566,77 руб., перед ООО «РостТех» - 1199,77 руб. (л.д. 15-16).

Также данные о регистрации ответчика по указанному адресу подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, согласно которой ответчик с 01.03.2013 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен сторонами на срок до одного года, то есть является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/не проживания от 29.07.2019, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», в телефонном режиме ФИО1 сообщил, что проживает в жилом помещении, в связи с чем комиссия пришла к заключению, что ФИО1 проживает в жилом помещении (л.д. 13).

Из акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/не проживания от 13.02.2020, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», следует, что наниматель ФИО1 в телефонном режиме сообщил сотрудникам управляющей компании, что проживает в жилом помещении, обращался на прием в УЖФ, будет продлевать договор, в связи с чем комиссия пришла к заключению, что ФИО1 проживает в жилом помещении (л.д. 14).

13.12.2013 ответчику по месту жительства было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, в течение 10-ти календарных дней с момента получения предупреждения, в связи с истечением срока действия договора найма, а также о необходимости погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени, по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения (л.д. 12).

В соответствии с п.п. 4.5.8, заключенного сторонами договора найма жилого помещения коммерческого использования, наймодатель вправе требовать выселение в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилья в случае отказа нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора, при отсутствии соглашения о продлении его срока действия.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО1 доказательств выполнения обязанности по освобождению жилого помещения по истечении срока действия договора и передаче его наймодателю в установленном договором порядке по акту приема-передачи не представлено, ответчик продолжает пользоваться жилым помещением и фактически проживает в нем, вместе с тем в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что плата за наем составляет 700 рублей, в том числе 700 руб. тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО <...> – коэффициент обязанностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г. Норильск. Плата должна вноситься нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п.5.2 договора плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п.5.1 договора, с момента подписания договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, займодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 6.3).

В соответствии с п.п. 4.5.10 договора, если наниматель не передал жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в срок, указанный в соглашении о расторжении настоящего договора – требовать от нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного настоящим договором. Данное право наймодателя применяется также в случае фактического неиспользования нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от возврата жилого помещения (уклонения от акта приема-передачи жилого помещения, освобождения жилого помещения).

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком не исполняются с декабря 2013 года, в результате чего по состоянию на 20.03.2020 образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с декабря 2013 года по февраль 2020 года в размере 157 274,18 руб. и пени за период с 11.01.2014 по 20.03.2020 в размере 74332,86 руб. (л.д. 17-20).

Суд не находит оснований для критической оценки представленных истцом расчетов, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, являются арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком ФИО1 суду не представлено.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и снижения размера начисленной неустойки до 30 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженности по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 20.03.2020 года в размере 157274,18 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика ФИО3 от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5245 рублей ((157274,18 руб. + 30000 руб.- 100 000 руб.)х 2%+3200 руб. + 300 руб).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с декабря 2013 года по февраль 2020 года в размере 157 274,18 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 245 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 28.07.2020