Решение № 2-154/2026 2-154/2026~М-52/2026 М-52/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-154/2026

Копия Дело № 2-154/2026

24RS0008-01-2026-000102-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2026 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юксеевского сельсовета, СПК «Колхоз «Рассвет» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что в её владении находится квартира с ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение согласно акту государственной приемочной комиссии, о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.06.1990г. Заказчиком являлся Колхоз «Рассвет». Строительство осуществлялось хозяйственным способом, 2-х квартирный жилой дом площадью 133,8 кв.м. Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в акт Государственной приемочной комиссии» и технического плана, площадь квартиры фактически составляет 92,5 кв.м, общая площадь <адрес>,9 кв.м. Согласно выписке из решения общего собрания (протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реорганизацией «Колхоз «Рассвет» переименован в СПК «Колхоз «Рассвет». Согласно акту № о передаче основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена передача жилого фонда от «Колхоза «Рассвет» в СПК «Колхоз «Рассвет», в том числе спорная квартира. Согласно справке Юксеевского сельсовета данному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Ранее какие-либо документы на квартиру не выдавались. Проживая в данной квартире, истец думала, что является ее собственником. На протяжении всего периода оплачивала коммунальные услуги, задолженности не имеет. Осуществляет владение данной квартиры добросовестно, открыто и непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц, не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истцом в квартире за собственные средства был проведен капитальный ремонт.

Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебное заседание представитель СПК «Колхоз «Рассвет» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил ходатайство, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчики представители администрации Юксеевского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.

С учетом мнения участника, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, обосновывала вышеизложенными доводами, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 1999 года по настоящее время истец ФИО1 проживает в жилой квартире по адресу: <адрес>, лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении кроме истца, не значится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Юксеевского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края.

Информация о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствует, в реестре муниципальной собственности администрации Юксеевского сельсовета Большемуртинского района она не числится, что подтверждается справкой администрации Юксеевского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 92,5 кв.м, назначение здания: жилое, номер кадастрового квартала 24:08:2801002.

Из представленного заключения ООО Краевой центр профессиональной оценки и экспертизы «Движение» № К202509048 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 775 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 пользуется жилым помещением, как своим собственным, с 1999 года по настоящее время, то есть более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении указанного срока указывают действия истца по проживанию в квартире, осуществлению ремонта, ее содержанию и оплате коммунальных платежей, действий, направленных на сохранность данного недвижимого имущества. В течение всего срока владения ФИО1 данным недвижимым имуществом, кто-либо своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными суду доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 92.5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина