Решение № 2-1204/2019 2-1204/2019~М-1130/2019 М-1130/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1204/2019

дело №

26RS0№-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года <адрес>

Буденновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Мамонова С.С.,

при секретаре судебного заседания Зотовой О.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на основании постановления Главы администрации села Архангельского от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией села <адрес> принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом был построен его матерью ЛРА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После строительства, жилой дом никак не оформлялся и никакого разрешения на строительство в то время не получалось. Он в данном доме проживает с момента постройки и по настоящее время, т.е. 52 года и имеет регистрацию по месту проживания в данном жилом доме. Данный дом является для него единственным жилым домом, он полностью несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет в нем ремонт. При жизни его мать ЛРА завещала ФИО1 все имущество, в том числе и жилой дом. После смерти матери он принял наследство.

Земельный участок ФИО1 был оформлен в собственность в 1992 году, на основании постановления Главы администрации села Архангельского № от ДД.ММ.ГГГГ, затем в 2019 году он его переоформил и ДД.ММ.ГГГГ им была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Оформляя земельный участок, ФИО1 решил оформить и жилой дом, однако, оказалось, что дом на кадастровом учете не состоит, а без правоустанавливающих документов на кадастровый учет его невозможно поставить.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> постановить на учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание ответчик представитель администрации муниципального образования <адрес> не явился, направив в суд заявление в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседании не явился, представив в суд заявление в котором ходатайствует рассмотреть дело без его участия. Решение просит принять на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании свидетель КГГ суду пояснила, что она является соседкой ФИО1 с 2002 года. ФИО1 является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Проживает один, содержит и ухаживает за домом, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Свидетели КТИ и КГГ дали аналогичные показания.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации села Архангельского от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией села <адрес> ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно технического плана здания и технического паспорта жилого дома на земельном участке, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м. (л.д.10-17; л.д.24-38).

Судом установлено, что домовладение на данном земельном участке по вышеуказанному адресу, построен ЛРА, которая является матерью ФИО1, в 1967 году. Каких либо документов свидетельствующих о государственной регистрации данного домовладения, в материалах дела не имеется.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное специалистом Архангельской сельской администрации и зарегистрированное в реестре №, ЛРА все свое имущество, в том числе принадлежащее ей домовладение завещала ФИО1 (л.д.22).

Согласно свидетельства о смерти Ш-ДН №, выданного администрацией муниципального образования села <адрес> и записью акта о смерти №, ЛРА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Из представленной справки, выданной нотариусом по Буденновскому нотариальному округу ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял наследство после смерти ЛРА и является единственным наследником своей матери (л.д.23).

Из справки главы МО села Архангельского ФИО3 следует, что документы территориальной планировки на объект недвижимости: РФ, <адрес>, отсутствуют (л.д.20). Дом на кадастровом учете не состоит, в связи с чем у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая исследованные доказательства по делу в их совокупности, у суда нет оснований не доверять пояснениям свидетелей о том, что ФИО1 содержит и ухаживает за домом как за своим собственным.

Данный дом является для ФИО1 единственным жильем, он полностью несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет в нем ремонт.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 не являющийся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, проживает в нем с момента его постройки и по настоящее время, более 20 лет и приобрел право собственности на данное домовладение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мамонов С.С.